Zum Kauf

26188 Edewecht

Kleine Perle im Ammerland!

289.000 €
Objektnr: FI-FALC-MSch-13271
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Kleine Perle im Herzen des Ammerlandes.



FALC Immobilien offeriert Ihnen ein schönes und modern gestaltetes Eigenheim, das Sie in einer ruhig gelegenen und naturnahen Siedlung Edewechts - Klein Scharrel - vorfinden.



Das Halbhaus bietet Ihnen als kleines Raumwunder viel Platz und Möglichkeiten, eine individuelle Wohlfühloase mit ganz persönlicher Note zu kreieren.



Der gesamte Wohnraum verteilt sich über einen großzügigen Küchenbereich, ein geräumiges Wohn-Eßzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein im Dachgeschoß ausgebautes Studio sowie eine herrliche Außenterrasse. Aufgrund des großzügigen Schnitts und viel Licht, verspüren Sie in jedem der Wohnräume, ein Gefühl der Lebendigkeit und Leichtigkeit.



Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang erleichtert Ihnen das Handling größerer Einkäufe. Sie haben somit direkten Zugang zu Carport und Stellplatz.



Entspannen, genießen zur Ruhe kommen – das Alles garantiert Ihnen ein rundherum schön angelegter Garten, der von außen keinerlei Einblicke zulässt.

Hier sind Sie für sich.



Die Haus wird nach Vereinbarung frei - kann nach dem Kauf zeitnah bezogen werden. Die Hausnebenkosten (Gas, Wasser Strom) stehen derzeit mit

ca. 150,- Euro zu Buche.



Nach einem solchen Immobilienangebot haben Sie Ausschau gehalten und würden sich diese Immobilie gern sofort ansehen?

Gar kein Problem! Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die virtuelle Besichtigung, welche Ihnen unsere exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht:



Bitte schauen Sie sich den Rundgang unter folgendem Link an:



http://3d.falcimmo.de/FALC-MSch-13271
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen nahezu alles!

Bereits von außen sind etliche Vorzüge erkennbar.



Eingebettet in einer, über die Jahre gewachsenen

neueren Wohnbausiedlung in Klein-Scharrel, finden Sie Ruhe, Entspannung und Natur pur.



Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem großen hellen Flur, der die Verbindung zu allen weiteren Räumlichkeit herstellt. Hier wird Ihnen und Ihren Gästen ein würdevoller Empfang bereitet.



Gleich zu Beginn des Rundganges, werden Sie in das

einladende und heimelig eingerichtete Wohn-

Eßzimmer mit Kaminecke geführt. Die angrenzende offene Küche rundet das schöne Gesamtbild ab.



Die moderne Einbauküche präsentiert sich stilsicher

und ist höchst praktisch integriert. Sie ist im Kaufpreis enthalten.



Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige und sonnige Terrasse, die zum Grillen oder einfach nur zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Genießen Sie einfach einen schönen Blick in den

wundervollen Garten.



Im Obergeschoß präsentiert sich Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer - mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein vielseitig nutzbar konzipiertes Kinderzimmer.



Dazwischenliegend befindet sich das modern gestylte Badezimmer, mit Dusche und Badewanne.



Ein Highlight, ist das im Dachboden ausgebaute Studio. Dies kann als weiteres Kinderzimmer, Atelier, Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden.



Ausstattung und Zubehör:



Im Wohn- und Essbereich wurde Parkett verlegt,

Küche, Bad und Gäste-WC liegen hochwertige Fliesen.



Flur, Schlaf- und Gästezimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet.
Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde inmitten einer weiten und stillen Landschaft, die mit ihrer klaren, würzigen Luft die Nähe zur Küste erahnen lässt. Besondere Anziehungskraft erhält sie durch ihre verschwiegenen und bis ins 20. Jahrhundert fast unberührten Moore. Im Zentrum stehen das "Fintlandsmoor" mit seinem rund 140 Hektar großen Naturschutzgebiet sowie das "Vehnemoor".

Nur kurz sind die Wege nach Oldenburg (10 min) und Bad Zwischenahn (15 min).



Die Gemeinde Bad Zwischenahn liegt im Südosten des Landkreises Ammerland. Hauptort der Gemeinde und deren Verwaltungssitz ist der gleichnamige Ort Bad Zwischenahn am Zwischenahner Meer. Er liegt 17 Kilometer westlich der Stadt Oldenburg. Die Nordsee ist rund 60 Kilometer und die niederländische Grenze rund 80 Kilometer entfernt.



Oldenburg, das ökonomische und kulturelle Highlight dieser Region, liegt direkt vor der Tür.

Oldenburg ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Die Gemeinde führt die amtliche Bezeichnung Oldenburg (Oldb). Die heutige Universitätsstadt war ehemals Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums, des Freistaates und des Landes Oldenburg.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich

selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis

dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!



Bitte geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Schulze



E-Mail: michael.schulze@falcimmo.de



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Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Edewecht
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
351,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2002
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
5,95 % incl. 19 % Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95.09 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.05.2019
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Schulze
Telefon0800 646 0 646
Mobil01578 2011 777
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