Zum Kauf

47169 Duisburg

Hervorragende Geldanlage - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 18 Garagen

498.000 €
Objektnr: FI-FALC-THL-12007
 
8 Schlafzimmer
 
8 Badezimmer
 
0 Garage
Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.050 m² großen Grundstück.



Es verfügt über 8 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen bei 59,40 m² im Erdgeschoss, 49,70 m² im 1. – 3. Obergeschoss und 45,00 m² im Dachgeschoss.



Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die Straßenfassade ist mit einem Klinker-Verblendmauerwerk versehen, die Gartenfassade ist verputzt und gestrichen. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl.



Zum Haus gehört ein großer Garagenhof, mit 18 konventionell errichteten Einzelgaragen. Der gesamte Garagenhof sowie die Zufahrt ist an die Entwässerung angeschlossen und gepflastert.



Anhand der Grundrisse und der Wohnungsgröße sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung wird ab dem 01.05.2019 frei.



Dieses Mehrfamilienhaus sollte man als reines Renditeobjekt ansehen! Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich eine Gesamtkapitalrendite von 6,48%.



5 von 8 Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren an die selben Mieter vermietet. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.



Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) können Sie gerne auf Anfrage erfahren. Die Mieteinnahmen verfügen noch über ein Steigerungspotential.



Alle Wohnungen werden über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gas beheizt.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Betondachziegel eingedeckt, alle Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech.



Die Toreinfahrt zum Garagenhof ist mit einem elektrischen Stahlrolltor versehen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isoliert verglast. Die Bäder haben eine Dusche, einen Warm- und Kaltwasseranschluss.



Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über eine Loggia bzw. Balkon.

Die Wohnungen selbst sind dem Baujahr entsprechend einfach ausgestattet.



Die Wohnungstüren sind aus Holz mit Stahlzargen. 6 Wohnungen haben einen Abstellraum im Kellergeschoss, 2 Wohnungen haben diesen im Dachgeschoss.



Vom Keller geht es über eine Außentreppe auf das Hof- und Garagengrundstück. Außerdem gelangt man über eine Seitentüre im Treppenhaus ebenfalls auf das Garagengrundstück.



Waschraum, Kinderwagen- und Fahrradstellplatz befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.



Kontaktieren Sie uns einfach: Michael Dohmen 0178 / 321 9 824
Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Marxloh im Stadtbezirk Duisburg-Hamborn, ca. 7,0 km nördlich des Stadtzentrums.



Die umliegende Bebauung besteht auf der Straßenseite aus drei- bis viergeschossigen Wohngebäuden. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein Kaufhaus und ein Parkhaus.



Einkaufmöglichkeiten, Post, Bank, Schulen usw. befinden sich im näheren Umkreis. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.



Die Autobahnanschlussstelle zur A 59 liegt in einer Entfernung von 500 m.



Die Straße ist voll erschlossen und ausgebaut, Straßenbaukosten sind bezahlt.
Sofern Sie ein Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Obermarxloh suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service rund um den Immobilienerwerb an - inklusive einer Finanzierung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Übrigens: Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an. Wir sind von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h für Sie da! Über 50.000 aktive Interessenten bundesweit warten bereits auf Sie.



Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter www.falcimmo.de.



Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Duisburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
16
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Wohnfläche
402,20 m²
Grundstücksfläche
1.050,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1982
Keller
ja
Kaufpreis
498.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
162.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 583 29 399
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Essen / Horst
Objektnr.: 171217
45279 Essen / Horst
Grosszügige Fläche, top gepflegt, auf idyllischem Grundstück ! RESERVIERT !
3
8
Wohnfl.: 
210,00 m²
Kaufpreis
465.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim an der Ruhr / Broich
Objektnr.: 164901
45479 Mülheim an der Ruhr / Broich
Kapitalanlage mit guter Adresse: Stilvoller Altbau in zentraler Lage in Broich - provisionsfrei -
14
Wohnfl.: 
358,00 m²
Kaufpreis
695.000 €
Doppelhaushälfte zum Kauf in Ratingen
Objektnr.: 158107
40885 Ratingen
Viel Gehäuse für wenig Mäuse!
2
4
Wohnfl.: 
110,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.