Zum Kauf

40227 Düsseldorf

Chancen durch Lage und Strukturwandel!

920.000 €
Objektnr: FI-FALC-FR-12362
 
11 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
0 Garage
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 373 m² Wohnfläche.



3-Zimmer Wohnung im EG, 78,60 m² groß, KM € 670,00

4-Zimmer Wohnung im 1.OG, 91,50 m² groß, KM € 700,00

4-Zimmer Wohnung im 2.OG, 92,70 m² groß, bisher KM € 800,00

4-Zimmer Wohnung im DG, 110,30 m² groß, KM € 900,00



Der langjährige Eigentümer dieser Immobilie hat immer Wert auf eine homogene Mieterschaft gelegt. Alle Mietverträge wurden mit jeweils einem Hauptmieter abgeschlossen, der die jeweilige Wohneinheit in Form einer WG an Studenten untervermietet. Dadurch bedingt gab es keine nennenswerte Leerstände und die Verwaltung gestaltete sich absolut problemlos.



Die Bilder der Wohneinheit, die wir veröffentlicht haben, zeigt den Zustand der übrigen Einheiten (mit Ausnahme des Dielenbodens) und wurde lediglich gereinigt, geweißt und möbliert. Nach Beurkundung des Kaufvertrages, wird die leerstehende Wohnung auf Wunsch des neuen Eigentümers durch uns kostenlos neu vermietet.





Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Das 4-Familienhaus präsentiert sich optisch und technisch auf den Stand der frühen 1980er Jahre.



Die Immobilie verfügt fast ausschließlich über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 3 Gaszentralheizungen und eine Nachtstromheizung.



Die einfach ausgestatteten Bäder sind platzsparend und in bahamabeige oder weiß gehalten.



Als Oberböden finden Sie überarbeitete Holzdielenböden oder Laminatböden vor.



Die Immobilie verfügt weder über einen Aufzug, noch über Balkone.



Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für jede Wohnung vor.



Mittelfristig empfiehlt es sich die Elektroinstallation zu ergänzen/zu modernisieren.



Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Oberbilk: Ein Stadtteil im Wandel



Der zentrale Stadtteil Oberbilk befindet sich im östlichen Innenstadtrandgebiet, den Stadtteilen Bilk und Flingern-Süd benachbart.



Ebenso groß wie der baulich genutzte Bereich von Oberbilk ist der zum Stadtteil gehörende Volksgarten, auch "Südpark" genannt. Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt.



Strukturwandel

Das historische Zentrum des Stadtteils hat durch das Brachfalles der der Industrieanlagen sein Gesicht enorm verändert: „Postmodern“ gestylte Bürokomplexe sind an Stelle der alten Fabriken getreten, hochrangige Dienstleistungen dominieren, wodurch das traditionelle Arbeitermilieu nahezu vollständig verschwunden ist. Innenhöfe wurden neu gestaltet, neue Wohnhäuser entstanden und am Oberbilker Markt wurde ein neues Justizzentrum gebaut. Immer mehr junge Leute ziehen in das Viertel, in dem sich zunehmend Szenelokalitäten bilden. Leider kommt es aber auch zu Verdrängungsprozessen, der ansässigen Bevölkerung durch einkommensstärkere Schichten, die höhere Mieten zur Folge haben.



Die unterschiedlichen Wohnquartiere Oberbilks ermöglichen sowohl das Wohnen am Puls des Lebens als auch in ruhigen Seitenstraßen mit Altbaubestand auf vergleichsweise niedrigem Mietpreisniveau.
FALC Immobilien - mehr geht nicht!



Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Düsseldorf und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
11
Badezimmer
4
Wohnfläche
373,00 m²
Nutzfläche
94,00 m²
Grundstücksfläche
266,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1903
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
920.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
156.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1903
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Ridder
Telefon02102 849 746
Mobil0172 - 896 6 727
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