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86424 Dinkelscherben

Um diese Lage wird man Sie beneiden

700.000 €
Objektnr: FI-FALC-WS-10022
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das Haus wurde 1982-83 in konventioneller Ziegelbauweise am nördlichen Ortsrand von Dinkelscherben in Hanglage erstellt. Es könnte auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die 3 Wohnebenen/Wohnungen haben jeweils separate Eingänge, sind aber im Haus miteinander verbunden. Da alle anstehenden Sanierungs- und Reparaturarbeiten immer sofort durchgeführt wurden, ist der Gesamtzustand des Objektes für das Baujahr ausgezeichnet.

Die sehr großzügige Raumaufteilung der ca. 165 m² Wohnung gliedert sich auf in ein Wohnzimmer, übergehend in ein Eßzimmer; eine Wohnküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und einer Speisekammer; das Schlafzimmer und das Badezimmer sind direkt nebeneinander; ein zusätzliches Zimmer; ein sehr großer Eingangsbereich und ein Gäste-WC
Alle Böden der Wohnräume und auch der Außenbereich, wie Terrasse und Balkon sind mit Terrakotta Fliesen belegt -Kachelofen im Essbereich, übergehend zum Wohnzimmer Brennwert Gasheizung im Jahr 2006 Installiert.

Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch in der im UG gelegenen Einliegerwohnung mit zusätzlichen Radiatoren in den Zimmern

Hochwertiger Kachelofen im Wohn-Essbereich

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teils elektrisch betrieben

Große Kunststoffkellerfenster mit Isolierverglasung

Doppelgarage mit Werkstattraum bzw. Abstellraum für Kleingeräte und direktem Treppenaufgang zum Wohnbereich.

Elektrisch- und funkgesteuertes Garagen- und Hofeingangstor

TV-Satellitenanlage und Kabel-TV

Voll ausgebaute 2 ZKB Einliegerwohnung (ca. 55 m²) im UG mit separatem Hauseingang und Zugang zum gesamten Haus.

Ausbaubares Dachgeschoss (ca. 110-120 m²) mit Treppenaufgang vom EG aus, ein eigener Eingang von außen über den Ostbalkon mit einer zu erstellenden Außentreppe wäre möglich

Gepflegter, großer Garten mit Teich vor der Terrasse
Die Immobilie liegt am nördlichen Ortsrand der Marktgemeinde Dinkelscherben in süd-westlicher Hanglage direkt am Waldrand in einer sehr ruhigen Strasse. Dinkelscherben ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Der aufstrebende Ort bietet alle nötigen Versorgungseinrichtungen sowie ein umfassendes Angebot in den Bereichen Freizeit, Sport, Naturerholung und Kultur. Dinkelscherben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Autobahn A8, sowie die B300, Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den Bahnhof (Strecke Augsburg -Ulm) und diversen Busverbindungen sehr gut.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dinkelscherben
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
1.682,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1983
Keller
ja
Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Baujahr (Energieausw.)
2006
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 104 22 569
Anfrageformular
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Fläche
Preis
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