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56269 Dierdorf / Wienau

Weite Sicht & Tolle Stimmung

189.000 €
Objektnr: FI-FALC-RIS-9857
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Im virtuellen 3D-Rundgang können Sie vorab die Immobilie vom Sofa aus besichtigen: https://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-9857

Im Jahre 1974 wurde diese hochwertige und repräsentative Doppelhaushälfte erbaut.

Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.

Über eine großzügig angelegte Eingangstreppe betreten Sie das Haus und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Drei Schlafzimmer, ein Badewannenbad, eine Küche sowie ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm. Das Highlight dieser Etage ist der von zwei Schlafzimmern aus begehbare Südbalkon. Hier können Sie den Fernblick über Dierdorf / Wienau genießen. Die großzügig angeordneten Fenster in den Wohnräumen sorgen für ausreichend Tageslicht. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain des Wohnhauses.

Hier befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Highlight dieser Etage sind die beiden Wohnräume mit großen Fenstern und Blick sowie Austritt in den Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein gemütliches Ambiente im Wohnzimmer.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, kleinen Beeten und Sträuchern angelegt. Eine große überdachte Terrasse im Eingangsbereich des Souterrains bietet Ihnen einen gemütlichen Sitzplatz. Ein kleiner versteckter romantischer Sitzplatz ist mit einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen eine weitere Erholungs- und Ruhezone. Eine Doppelgarage sowie ein kleines Gartenhäuschen stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Flur sind mit Fliesen belegt.

Im Souterrain sind die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind mit Fliesen belegt.



Die offene Wendeltreppe ist aus Holz gefertigt und mit einem Treppengeländer aus Metall verziert.



Die Decken der einzelnen Räume sind teilweise mit Paneelen verkleidet.



Das Badezimmer im Souterrain wurde in den letzten Jahren modernisiert.



Die Kunststofffenster mit Rollläden haben eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1980.



Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese stammt aus dem Jahre 1989.

Im Badezimmer des Souterrains befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.



Als Innentüren wurden Holztüren und Glastüren verwendet.



Das Flachdach der Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren neu abgedichtet und wird ständig durch eine Fachfirma gewartet.
Dierdorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied. Dierdorf liegt im vorderen Westerwald und ist geprägt von der Forst- und Landwirtschaft. Die nächsten größeren Städte sind im Südwesten Neuwied und nördlich Altenkirchen und Hachenburg.

Dierdorf ist sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A3 gelegen. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und hat somit eine schnelle Anbindung an die Großstädte Bonn, Köln und Frankfurt am Main.

Die Stadt besteht aus der Kernstadt und den vier Stadtteilen Brückrachdorf, Elgert, Giershofen und Wienau.

Eine intakte Umwelt, hoher Freizeitwert, Gewerbe- / Industrie- sowie ein starkes Einzelhandelsangebot sprechen für die Anziehungskraft dieser Region.

Familienfreundlichkeit wird in Dierdorf groß geschrieben. Dierdorf hat verschiedene Kindergärten, Schulen, Vereine, Spielplätze und ein Freizeitbad.

Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und ein Krankenhaus in der Stadt gewährleistet.

Im Gewerbegebiet haben sich diverse Discounter und Vollsortimenter angesiedelt und in der Innenstadt sind Banken, Apotheken und Bäckereien vertreten.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 12.06.2028

Energieträger: Öl

Energiekennwert: 199,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Dierdorf / Wienau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
715,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1974
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
189.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
199.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ricky Stiehler
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 592 26 651
Anfrageformular
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