Zum Kauf

50259 Dansweiler

Traumhaus mit ganz viel Entwicklungspotenzial

435.000 €
Objektnr: FI-FALC-JS-11191
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 386 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage von Pulheim-Dansweiler nur wenige Gehminuten vom zentralen Lindenplatz entfernt. Das im Jahre 1900 entstandene Wohnhaus wurde 1960 erweitert und verfügt seitdem über zwei miteinander verbundene Wohngebäude, die wahlweise jeweils über einen eignen Hauseingang zugänglich sind oder als Einheit genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die Ihren herangewachsenen Kindern einen separaten aber zugleich verbundenen Bereich gönnen möchten, oder aber für eine separate Vermietung mit eigenem Zugang.



Der Innenhof bildet den zentralen Mittelpunkt im Sommer, alternativ bietet der Pool hinter dem Haus Möglichkeit für Entspannung, Spiel oder Familien-Spaß. Das vordere Haus ist voll unterkellert, die Kellerdecke wurde erst kürzlich gedämmt um Energiekosten einzusparen.



Zusätzlicher Wohnraum kann geschaffen werden, eine aktuelle Baugenehmigung zur Vergrößerung des Wohnzimmers liegt bereits vor. Das Haus weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Daher können Sie hier Vieles nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Nachdem Sie das großzügige Eingangstor durchquert haben, befinden Sie sich im Innenhof der Gebäude. Von hier sind Garage, der hintere Gartenbereich mit Pool und Grünfläche oder vorne in die beiden Wohngebäude erreichbar.



In das vorderen Haus gelangen Sie durch eine helle Hauseingangstür in die Diele. Von hier sind Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und das Gäste-WC direkt angebunden. Das eigenständig nutzbare, hintere Gebäude aus dem Jahr 1960 ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Innenhof erreichbar. Im Keller des vorderen Gebäudes steht der zentrale Buderus-Gasbrenner sowie der Warmwasserspeicher für die gesamte Einheit. In der oberen Etage des vorderen Hauses befinden sich zwei Kinder-/Spielzimmer mit eigenem Zugang zu einem mittig getrennten Spitzboden, der z.B. als Schlafraum der Kinder oder als Stauraum nutzbar ist. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in ein schönes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.



Im Hinteren Haus sind ein weiteres Duschbad, ein Gästezimmer, ein Spiel- oder Fitnessraum sowie eine Galerie, die sich z.B. gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet.



Der Pool befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil an einer Holzterrasse. Zum Schutz der Kinder ist er mit einem aufwändigem Aluminium-Schiebedach abgedeckt und auch seitlich zum Garten durch einen Zaun geschützt.
Dansweiler ist ein Ortsteil von Pulheim und grenzt unmittelbar an Brauweiler. Zusammen mit Brauweiler gehört Dansweiler zu den beliebtesten Wohnlagen des Kölner Speckgürtels und liegt nur ca.15 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zugleich ländlichen Umgebung bietet es viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie z.B. die Glessener Höhe oder zahlreiche Pferdehöfe schaffen ein besonderes und vielseitiges Flair für Familien, Sportbegeisterte, aber auch Erholungssuchende.



Sie genießen hier eine idyllische Umgebung und profitieren zugleich von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die in jeweils nur ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahnzubringer Köln-Lövenich, Köln-Bocklemünd oder Frechen-Nord gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in alle lokalen und regionalen Standorte der Metropole Köln. Mit den S-Bahn-Linien S12, S13 oder S19 ab Frechen-Königsdorf sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn. Nur wenige Gehminuten vom Haus fahren die Buslinien 962 zum Königsdorfer Bahnhof sowie die Linie 961 zum Rhein-Center in Köln-Weiden.



In Dansweiler profitieren Sie von zwei Ortsteilen. So finden Sie direkt in Dansweiler zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Wochenmarkt, mehrere Restaurants und Arztpraxen. In nahtlos angrenzendem Brauweiler oder nah gelegenen Orten Königsdorf und Glessen gibt es eine weitere Auswahl für eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs: Apotheken, Banken, Postämter, Lebensmittelmärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind alle in nur fünf Minuten erreichbar.



Ambitionierte Golfer finden in der Region zahlreiche 9- und 18-Loch Plätze. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind ein wahres Eldorado. Rennrad-Sportler, Mountainbiker oder gemütliche Radler, Jogger oder Spaziergänger kommen alle auf Ihre Kosten.



Auch das Bildungsangebot der ist breitgefächert. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind alle unmittelbar erreichbar. Das Abtei-Gymnasium in Brauweiler ist in nur sieben Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Werte gemäß EnEV:



Energieausweistyp: Bedarf

gültig bis: 14.12.2028

Baujahr des Hauses: 1960

Baujahr der Heizung: 1995

Hauptenergieträger: Erdgas H

Energiekennwert: 249 kWh/m²/a

Energieeffizienzklasse: G



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dansweiler
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
386,00 m²
Swimmingpool
ja
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1900
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
435.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
249.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jan Spennemann
Telefon0173- 2447014
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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