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56659 Burgbrohl

Provisionsfrei: Außergewöhnlich und Einzigartig

349.500 €
Objektnr: FI-FALC-TM-11462
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-11462/

Die ehemalige Direktorenvilla aus dem 1935 lädt durch ihre offene Bauweise zum herrschaftlichen Wohnen ein. In den vergangenen Jahren investierte der jetztige Eigentümer in hochwertigen Ausbau und geschmackvolle Gestaltung viel Zeit und Geld. Das in einem Mischgebiet gelegene Anwesen bietet Ihnen 250 qm Wohnfläche mit 8 Zimmern und ein riesiges Grundstück von 2200 qm.

Der Zugang zum Gartengrundstück führt über eine neu gpflasterte Auffahrt. Im Garten selber wurde ein Hühnerstall (genehmigt) mit Freilauf gebaut.

Der großräumige, helle Keller besticht durch seine individuelle Nutzungsmöglichkeit. Vom Eigentümer wird dieser derzeit als Lagerfläche und Motorradwerkstatt genutzt.

Im Erdgeschoss werden Sie in der großen Halle mit Treppenaufgang empfangen. Hier wurde bei der Renovierung viel Wert auf den Erhalt des Ursprungs gelegt. Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur großflächigen Holzterasse bilden den Mittelpunkt dieser Etage. Die Küche, mit Treppenaufgang vom Keller, wurde mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über einen voll nutzbaren Festbrennstoffherd/-backofen (mit Holz befeuert).

Im Obergeschoss mit Galerie befinden sich drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und geräumiges Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich über die gesamte, offene Fläche, das hauseigene Fitnessstudio.
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-11462/

Die meisten Fenster wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht und durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der Zugang zur Terasse erfolgt durch eine Glasschiebetür. Ebenso wurde die Haustür im Zuge der Renovierung erneuert.

Alle Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und Linoleum.

Ein weiteres Highlight ist der komplett umzäunte, von der Rasenfläche geprägte, große Garten.

Die Doppelgarage wurde mit einem voll elektrischen Sektionaltor ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Heizungsanlage sollte vom neuen Eigentümer modernisiert werden.



hr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.

FALC-Immobilien Thomas Mittler
Die Gemeinde Burgbrohl ist idyllisch inmitten des schönen Brohltals gelegen. Als eines der größeren Dörfer der Umgebung wird hier mehr als nur ruhiges Wohnen geboten - Sie können dort z. B. in dem modernen Gewerbegebiet alle Dinge des täglichen Bedarfs finden, es gibt eine Grundschule und zwei Kitas sowie eine Realschule plus im Nachbarort.

Mehrere Gaststätten (auch Gehobene) uns Restaurants sind für gmütliche Abende problemlos zu Fuß zu besuchen. Auch auf Apotheke und Frisör muß nicht verzichtet werden.



Nach wenigen Kilometern sind Sie am Rhein, von hier aus sind die Städte Andernach und Koblenz schnell erreicht und auch Bonn ist nur rund 30 Km entfernt.

Burgbrohl hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A61, so dass auch für Pendler, z. B. in den Kölner Raum, gesorgt ist.



Die umliegende Landschaft der Vulkaneifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, z. B. den überregional bekannten Laacher See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.
Für den Käufer fällt keine Provision an.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.



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Objektart
Villa
Ort
Burgbrohl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
279,64 m²
Grundstücksfläche
2.133,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1935
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.500 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
394.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Mittler
Regionalpartner
Telefon0170-40 895 40
Mobil0170-40 895 40
Anfrageformular
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