Zum Kauf

74722 Buchen (Odenwald) / Hainstadt

Großzügiges Einfamilienhaus in Hainstadt

80.000 €
Objektnr: FI-FALC-TL-12321
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!



FALC Immobilien offeriert auf dem Immobilienmarkt dieses Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in Buchen-Hainstadt.



Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Über die Eingangstreppe gelangen Sie zum überdachten Vorraum des Hauses. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke.



Über die Eingangstür gelangen Sie automatisch zur Diele im Erdgeschoss. Gleich direkt im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in die beiden obigen Stockwerke. Gleich zur rechten Seite gelangen Sie in den sehr großen Ess- und Wohnbereich des Haues. Die dort befindliche, offene Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre Kochutensilien. Im Erdgeschoss finden Sie noch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro verwendet werden kann. Von diesem Raum aus gelangen Sie noch in einen weiteren, kleinen Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.



Im Dielenbereich befindet sich noch der Pellet-Ofen zur Befeuerung des Hauses.



Im 1. Obergeschoss des Hauses gelangen Sie geradeaus in das zweite Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Zur linken Seite befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Dieses verfügt ebenfalls über ein kleines weiteres Zimmer, welches aktuell als Stauraum für Waschmaschine und Trockner verwendet wird. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein Holzofen.



Über die Treppe gelangen Sie nun in das schöne, ausgebaute Dachstudio des Hauses. Dieses ist sehr hell und lichtdurchflutet. Zur rechten Seite gelangen Sie in ein weiteres, zusätzliches Schlafzimmer.



Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich auch der Warm-Wasser-Boiler.



Energieausweis liegt zu den Besichtigungen vor!
Die Böden im Haus sind weitestgehend mit Laminat verlegt.



Die Befeuerung läuft aktuell über zwei Öfen. Es handelt sich einmal um eine Pellet-Befeuerung und der Ofen im 1. Obergeschoss wird mit Holz betrieben. Bei Bedarf, kann auch die vorhandene Elektroheizung überprüft werden. Diese ist in allen Räumen ebenfalls verbaut.



Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenster versehen. Diese wurden ca. 2009 verbaut.



Die Treppen im Haus sind aus Holz. Das Ofenrohr wurde 2018 erneuert.
Leben und Wohlfühlen in Hainstadt!



Hainstadt ist ein Stadtteil von Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.



Sich wohlfühlen, in herrlicher Umgebung wohnen und alles vorfinden was man zum täglichen Leben benötigt, das ist Buchen.



Buchen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Übergang zwischen dem südöstlichen Odenwald und dem Bauland auf 250 bis 500 m ü. NHN, im Dreieck der Großstädte Mannheim, Würzburg und Heilbronn.



Das Gemeindegebiet gehört dem Naturpark Neckartal-Odenwald und dem Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald an und wird vom Obergermanisch-Raetischen Limes durchzogen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.



Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-TL-12321



Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.



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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!



Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer 0176-32929602



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Buchen (Odenwald) / Hainstadt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
110,70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Bezug
01.07.2019
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
80.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
290.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.05.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lunzer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 329 29 602
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