Zum Kauf

76646 Bruchsal / Untergrombach

Extravagante Architektur mit Ausblick - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

584.000 €
Objektnr: FI-FALC-TB-12739
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit Terrasse, Balkon und Fernblick im Bauhaus- Stil? Hier wird Ihr Traum Wirklichkeit! In schöner und ruhiger Lage unweit vom Ortszentrum wartet dieses Haus mit einem großartigen Platzangebot auf Sie als neuen Besitzer!

Durch die besondere Architektur erhält das Haus eine Raumaufteilung und Größe, bei der auch Großfamilien oder mehrere Generationen jeder zu ihrem eigenen Zimmer kommen. Das Haus wurde im Jahr 1975 massiv erbaut und erstreckt sich mit über 230 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, die hier traumhaft gut nutzbar sind!

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Erdgeschoss- Ebene mit direktem Zugang zum Westbalkon und Aussicht bis in die Rheinebene, sowie das angeschlossene Esszimmer mit überdachter Frühstücks- Terrasse nach Süden und Osten mit Blick in die uneinsehbare grüne Oase lassen auf dieser Wohnebene keine Wünsche offen. Hier lässt sich das Leben schon am Morgen genießen.

Und wenn sich der Tag dem Ende neigt kommen Sie auf dieser Etage in Ihr Wohlfühlbad mit 2 Waschbecken und gleich nebenan in Ihr Träume- Zimmer, in dem Sie am Morgen wieder die Sonne weckt. Eine Extra- Toilette und das anschließende geräumige Kinderzimmer in Westausrichtung schließen sich hier auf der gegenüberliegenden Seite an.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss. Diese bietet Ihnen eventuell auch die Möglichkeit, ein kleines Gewerbe zu betreiben. Hier ist einiges möglich! Jedoch lässt sich durch die geschickte Raumaufteilung die Wohnung entsprechend gut anpassen und vermieten. Außerdem gibt es für Sie weitere nutzbare Räume. Hier wäre einmal der Heizraum und 1 Vorräte- Raum zu nennen. Der Hobby- Raum mit seinen ca. 27 m² ist so konzipiert, dass er sich auch nochmals teilen lässt und somit in beiden neu entstehenden Zimmern mit Fenstern neue Möglichkeiten entstehen.

Zur Abrundung befindet sich unterhalb des Hauses im Straßenbereich eine Doppel – Garage mit über 30 m² nutzbarer Fläche.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.
Untergeschoss: 35 cm außen Betonwände im erdberührenden Bereich 3- fach Bitumenbeschichtet sowie Anfüllschutzsteine mit Hinterlüftung und 30 cm Poroton im freien Bereich innen 24 cm Poroton- Mauerwerk

Erdgeschoss: 24 cm außen und innen 11,5 cm Poroton- Mauerwerk

Decken: Massivdecke über Untergeschoss und Holzbalkendecke über Erdgeschoss Flachdach mit neuer 160 mm Dämmung im Mittel natürlich mit Neigung

Steintreppe freitragend, Rauputz ohne Dämmung

Doppelmantel-Öltank 10.000 Liter Fassungsvermögen 2- jährlich TÜV- geprüft

Internet nach Auskunft Telekom: ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 1 MBit/s im Upload über DSL und bei erhöhter Datenlast bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload über LTE verfügbar

Inklusive: Küche, Rauchmelder, abschließbare Fenstergriffe, Rollladen überall, teilweise elektrisch mit Automatikschaltung,

Dach 2011 komplett saniert mit Dachdämmung im Mittel 160 mm dick

Eingangstür, Treppenhaus- Fenster 2016 erneuert

Balkon 2017 renoviert

Bad EG 2010 saniert
Untergrombach ist der größte Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Die Ortschaft liegt direkt an der B 3 zwischen Weingarten und der Kernstadt Bruchsal und hat ca. 6.000 Einwohner. Zur Kernstadt Bruchsal gehören unter anderem die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim und Obergrombach. Untergrombach liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und des Kraichgaus, eine uralte Kulturlandschaft. Das Klima ist südlich und die Felder fruchtbar. Deshalb siedelten hier Menschen seit der Steinzeit. Das „Land der 1000 Hügel“ zeigt bei einer Panorama-Tour einiges, was es an Natur mit Streuobstwiesen, Weinbergen und Kultur mit Schlössern und anderen Geheimtipps zu bieten hat.

Der Ort besitzt einen eigenen beliebten Bade- See „Metzgerallmend“ am Ortsrand. Ebenso bekannt ist der Michaelsberg als Ausflugsziel mit ausschweifendem Blick in die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen, dem Odenwald und im Süden bis zu den Vorbergen des Schwarzwaldes. Für Naturliebhaber ist der Michaelsberg ein Paradies mit vielen seltenen Pflanzen und Tieren. Bei der Kapelle beginnen mehrere Rundwege vorbei an Weinbergen, Obstwiesen, Terrassen, Trockenmauern, Wald und Hohlwegen und Wiesen.

Untergrombach ist seit 1843 an das Eisenbahnnetz angebunden. Die Bahn ermöglichte und beschleunigte den Wandel vom Bauerndorf zum Arbeiterpendlerdorf. Heute kann man Untergrombach mit der Stadtbahn oder mit dem Bus auch ohne Auto leicht erreichen. Einen Überblick über die Geschichte des Ortes gibt das Museum „Firstsäulen-Ständerhaus" - dem ältesten Fachwerkhaus im Kraichgau.

Die Kernstadt Bruchsal und die Stadtteile Untergrombach, Heidelsheim und Helmsheim werden durch drei Stadtbahnlinien erschlossen. Die S 32 von Karlsruhe nach Menzingen und die S 31 von Karlsruhe nach Odenheim erschließen den Stadtteil Untergrombach und die Kernstadt Bruchsal. Die S 9 zwischen Bruchsal und Bretten erschließen die Kernstadt und die Stadtteile Heidelsheim und Helmsheim. Ebenso ergänzen die DB-Schienenverbindungen mit der Regionalbahn Rhein-Neckar das Regionalverkehrsangebot.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.



Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC - Panorama. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Somit erhalten Sie innerhalb weniger Sekunden automatisiert das Exposé mit dem 3D- Link zugeschickt.



Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten?



Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat gern weiter. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen.



FALC Immobilien Mühlacker - Ihr innovativer Immobilienmakler im Enzkreis - auf über 120 Portalen - mehr geht nicht.



Ihr Ansprechpartner:

Thomas Braun

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstraße 120 - 75417 Mühlacker

Hotline.: 0177-573 26 36

FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bruchsal / Untergrombach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
239,20 m²
Nutzfläche
30,50 m²
Grundstücksfläche
992,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1975
Bezug
nach Absprache 2020
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
584.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
199.63 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Braun
Telefon0177 - 573 2 636
Mobil0177 - 573 2 636
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Eppingen
Objektnr.: 168601
75031 Eppingen
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung - für Freude am Wohnen!
3
8.5
Wohnfl.: 
186,00 m²
Kaufpreis
649.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.