Zum Kauf

53111 Bonn

Ihre Kapitalanlage im Herzen von Bonn!!

3.400.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-11964
 
8 Schlafzimmer
 
8 Badezimmer
 
0 Garage
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, ist das Titelbild ein Beispielfoto. Bitte sehen Sie sich den 360° - Rundgang unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MIS-11964 an und erhalten Sie einen Eindruck der Wohnungen.



Dieses 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist das ideale Renditeobjekt im Bonner Zentrum. Auf dem ca. 298 m² Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 300 m² Gewerbefläche, die sehr gut vermietet ist und im letzten Jahr saniert wurde. Zurzeit sind vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche mit Balkon zur Rückseite des Hauses (Südseite) und vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche zur Straßenseite etabliert. Wir haben hier eine Gesamt Wohnfläche von ca. 480 m². Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, es liegt aber bereits eine Baugenehmigung für eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung mit Loggia zur Südseite vor. Hier wären noch zusätzlich ca. 13.000,- €/p.a. Mieteinnahmen möglich. Im Keller befinden sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Mieterkellerräume.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von zur Zeit ca. 145.800,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik des jetzigen Eigentümers, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2018 saniert. Sie ist gefliest und sehr modern eingerichtet. An der Außenfassade wurden neue Marmorblöcke verbaut. Dies sieht nicht nur sehr hochwertig aus, es ist auch sehr pflegeleicht und damit nicht sehr kostenintensiv.



Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand und entsprechen modernsten Ansprüchen. Das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichem Zustand gehalten. Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen. Außenfenster und die Wohnungen wurden seit 2010 saniert. Die Fassade und die Balkone sind in einem ordentlichen Zustand.



Das Haus verfügt über einen großen Keller in einem für das Baujahr Topzustand, mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und den Mieterkellerräumen. Im Heizraum ist eine Gaszentralheizung verbaut. Der Gaskessel wurde 2010 erneuert und durch regelmäßige Wartung in einwandfreiem Zustand und verrichtet ohne Probleme seine Arbeit. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.



Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.
Wie kann die Lage beschrieben werden: Besser geht es nicht!



Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Bonn. Alles ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und auch ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten aller Größenordnungen erreichen Sie hier in wenigen Minuten.



Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen der umgebenden Städte und Unterzentren. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die Nähe der Autobahnen nahezu perfekt. Die Lage bietet außerdem viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur schöne Spaziergänge am Rhein oder das aktive Leben in Bonn mitzuerleben. Dies alles sind Kriterien die bei späteren Vermietungen von Bedeutung sind und nur als Pluspunkte gewertet werden können.



Hier findet der Spruch Lage, Lage, Lage seine volle Bedeutung.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Haus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
16
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Wohnfläche
480,00 m²
Nutzfläche
360,00 m²
Grundstücksfläche
298,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1964
Keller
ja
Kaufpreis
3.400.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
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