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21039 Börnsen

Innehalten, durchatmen... Hier ist es: Ihr neues Zuhause! Ernsthaft!

auf Anfrage
Objektnr: FI-FALC-DK-12381
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das Suchen hat ein Ende - diese traumhafte Immobilie ist ein echtes Juwel! Lassen Sie sich verzaubern von einem Garten rund um das Haus, mit herrlichem Blumen- und Baumbestand (teils Obstbäume sowie seltene, wertvolle Bäume). Das Haus wirkt wie mitten in einem Park gelegen!



Das Haus gibt sich von außen bescheiden und zurückhaltend. Innen aber überrascht eine selten gesehene Großzügigkeit durch ein offenes Raumgefüge mit tollen Details und hochwertigen Einbauten. Allein die GEZE-Glastür zwischen Hausflur und dem Wohn- und Eßbereich ist schon ein echter Hingucker.



Nachträglich und optisch behutsam an das Haupthaus angebaut liegt ein Schlafzimmer, welches durch einen kleinen verglasten Korridor erreicht wird.



Man betritt das Haus durch einen großen Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und dem Gäste-WC. Durch die große Festverglasung neben der Haustür kommt hier viel Licht rein und lässt das Entrée umso freundlicher erscheinen. Durch die oben beschriebene Glastür erreicht man den offen Wohn- und Essbereich. Zur Linken der Zugang zur Küche und der Esstisch, durch eine halbhohe Wandscheibe vom Wohnzimmer getrennt. Zur Rechten der Flur zu einem weiteren Schlafzimmer, dem Badezimmer und einem großen Ankleidebereich mit Außentür. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer. Auch hier sorgen großflächige Verglasungen für sehr viel Helligkeit und maximale Aufenthaltsqualität. Eine Kaminkassette in der Raumecke sorgt auch an trüben Tagen für stimmungsvolle Abende. Von hier aus sind außerdem der Schlafzimmeranbau und das Terrassenzimmer zu erreichen. Über letzteres betritt man über eine große Glas-Schiebetür die teils überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin.



Die Qualität des Hauses lässt sich kaum in Worte fassen. Zögern Sie also nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.



Sehen Sie sich bis dahin gerne unseren 3D-Rundgang an unter:

https://3d.falcimmo.de/DK-12381
Das Haus besitzt einen Teilkeller sowie eine Garage nebst Schuppen auf dem Grundstück. Der Keller hat eine ausreichende Größe - es befinden sich hier ein Hobbyraum, der Heizungsraum mit Waschküche und ein weiterer Raum, der zur Zeit als kleines Büro genutzt wird. Der Keller ist durchgängig gefliest.



Im Eingangsbereich sowie im Esszimmer, der Küche und dem Flur sind dunkle Natursteinfliesen verlegt. Der herrliche Kontrast zu den angrenzenden, hellen Parkettflächen in den Wohnräumen unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Während im Bereich Esszimmer Vitrinen in klassischem Stil in dunklem Holz mit Glastüren angeordnet sind, befinden sich z.B. im Ankleidebereich helle Schränke, die mit dem Eichenparkett korrespondieren.



Neben dem Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne gibt es auch ein Gäste-WC.



Insgesamt ist die Innenausstattung sehr geschmackvoll, modern und detailverliebt. Wer diesen Stil schätzt, muss nichts machen und kann sofort einziehen. Ein großer Vorteil gegenüber anderen Bestandsimmobilien, die erst aufwendig saniert werden müssen!



Alle Abflussrohre für Schmutz, Regen und Drainage wurden 2019 gewartet und gereinigt. Das Haus besitzt eine Garage, einen Carport und davor zwei Außenstellplätze.
Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg und grenzt an den Hamburger Bezirk Bergedorf. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.



Das Haus liegt absolut ruhig an einer reinen Anwohnerstraße. Öffentliche Verkehrsmittel liegen an der ca. 5 Gehminuten entfernten Lauenburger Landstraße. Von hier aus fahren Busse in alle Richtungen (z.B. in unter 20min nach Bergedorf). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in Neu-Börnsen, ca. 5 Autominuten entfernt. Sportvereine und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.



Zusammengefasst: dieses Haus ist ruhig gelegen, bietet viel Wohnfläche und einen Keller, einen wundervoll eingewachsenen, Blickdichten Garten und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Finden sich Ihre Vorstellungen hier wieder? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sofern Sie auf eine besondere Immobilie, eine besondere Lage und ein sehr attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Börnsen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
142,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
1.177,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Kamin
ja
Baujahr
1973
Bezug
01.08.2019
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Käuferprovision
6,25% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
133.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1977
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dipl. Ing. (FH) Daniel Kuric
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 751 5 529
Anfrageformular
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