Zum Kauf

74357 Bönnigheim

PROVISIONSFREI Handwerker aufgepasst: 4 Zimmer auf zwei Etagen - mitten in der Altstadt (Bönnigheim)

230.000 €
Objektnr: FI-FALC-VP-10230
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...



...hier findet die komplette Familie Platz!



Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Parkplatzsuche in der verträumten Altstadt hat eine Ende, denn direkt neben dem Haus auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof finden Sie Ihren Stellplatz. Sollten Sie noch mehr Parkmöglichkeiten benötigen, befindet sich in unmittelbare Nähe zum Haus ein öffentlicher Parkplatz.



** Das Haus befindet sich im Modernisierungsrückstau! **



Im Jahr 2016 wurde die Gas-Heizung erneuert und Renovierungsarbeiten geleistet. Eine 15 cm dicke Dämmung wurde im Mai 2017 an die Außenfassade angebracht. Der Wärmeaustauscher, sowie die Nachtspeicher-Öfen befinden sich im Obergeschoss.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die dort angebrachten Rollläden müssten eventuell erneuert werden, da diese nicht mehr zeitgemäß sind.



Das gesamte Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und ist somit Allergiker-freundlich, pflegeleicht und zeitlos. Der angrenzende Balkon im 1. Obergeschoss lädt zum gemeinschaftlichen Beisammensein mit der ganzen Familie ein.



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Hereinspaziert!



Der Eingang des Reihenendhauses ist über den Hof linker Hand erreichbar. Über die in das erste Stockwerk führende offene Holztreppe gelangen Sie in die erste Wohnung des Hauses. Diese verfügt über ca. 66 m² und ist in zwei Zimmer, einem Esszimmer mit Einbauküche, einem etwa 7 m² großem Balkon und einem Tageslichtbad mit Duschkabine aufgeteilt.



Das großzügige Wohnzimmer ist mit braunen Fliesen ausgelegt und mit einer Holzdecke versehen. Der Balkon liegt angrenzend und kann über das Wohnzimmer begehen werden. Durch einen Türbogen auf der rechten Seite ist die Küche mit dem Wohnzimmer getrennt. Auch die Küche hat eine ideale Größe und bietet somit viel Platz für Ihre Familie und deren Gäste. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand. Die dort eingebauten Markengeräte sind ca. 10 Jahre alt, aber noch voll funktionsfähig. Demnach steht ihrem perfekten Dinner nichts mehr im Wege. Durch eine Tür im Wohn- Esszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist und durch eine helle Holzdecke viel Flair ausstrahlt.



Im zweiten Stockwerk des Hauses befindet sich eine ca. 52 m² große

Wohnung, die ideal auch für Ihre Kinder oder für eine WG geeignet ist.

Die insgesamt drei Zimmer, sowie das Bad und das Gäste-WC sind über den Flur erreichbar. Das komplette Stockwerk ist mit einem hellen Laminat ausgelegt. Zwei Zimmer auf der rechten Seite des Flurs können als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer am Ende des Flurs ist mit den nötigen Wasseranschlüssen ausgestattet, die Sie für eine eventuelle Installation einer Küche benötigen.



Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Keller. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einer kleinen Nische im Heizraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Reifen oder Wintersportgeräten befinden sich ebenfalls im Keller. Dieser ist direkt über die Hauseingangstüre zugänglich.



Aktuell voll vermietet.

Mieteinnahmen:



Netto-Rendite i.H.v. 5,56 %

monatliche Miete: 1.084,- € kalt
Facettenreich. Prächtig. Reizvoll.

...so beschreibt sich das Städtchen Bönnigheim selbst.



Eingebettet zwischen Wald und Wiesen, umrahmt von sanften Hügeln mit Obstgärten und Weinbergen, befindet sich das ca. 8.000 Seelen-Dorf mit einer historischen Altstadt.



Neben sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Realschule, einer Werkrealschule, finden Sie unter anderem auch eine Musikschule für die Bildung Ihrer Kinder.

Auch Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt wie z.B. drei Bäcker, zwei Metzger, EDEKA, REWE, Lidl etc.



Direkter Anschluss zur B27, und damit schnell in Heilbronn, Ludwigsburg oder Bietigheim-Bissingen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!



Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Straße 2

74076 Heilbronn



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bönnigheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
118,00 m²
Nutzfläche
107,70 m²
Grundstücksfläche
100,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1940
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
230.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
212.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Vanessa Prößdorf
Telefon017624948742
Mobil0160/8496106
Anfrageformular
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