Zum Kauf

04564 Böhlen/ OT Großdeuben

Doppelhaushälfte mit schönem Garten und viel Potential für Ihre Ideen!
200.000 €
Objektnr: FI-FALC-JAW-7587
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Zum Verkauf steht eine 1936 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und die Fassade wurde gedämmt. In 1994 erfolgte eine Kernsanierung, 1996 wurde das Haus um einen Anbau mit Garage ergänzt.

Das Haus als auch der schöne, aber leicht verwahrloste Garten bieten Ihnen viele Möglichkeiten, es sich individuell und gemütlich einzurichten. Bis vor kurzem war das Haus bewohnt, bedarf aber durchaus nun einer Innen-Renovierung.

Der allgemeine bauliche Zustand ist sehr gut. Dach, Fassade und Fenster lassen in den nächsten Jahren keine Sanierungskosten erwarten. Auch die Heizung ist neuwertig.

Das Haus ist vollunterkellert und der große Garagenanbau mit direktem Zugang zum Garten und zum Haus bietet viel Platz für zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Auf rund 130 Quadratmeter verteilen sich die insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und angrenzender Terrasse, eine Küche, ein großer Wintergarten, zwei Bäder sowie zwei Gäste-Toiletten. Ein weiterer kleiner Raum ist nur von außen über eine separate Tür erreichbar (ein Durchbruch zum Keller ist möglich) und wurde bisher als Solarium genutzt. Eine große Sonnenbank ist noch vorhanden und kann übernommen werden.

Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien. Strassenseitig sind diese zusätzlich mit Schallschutz versehen. Die große Glasschiebetür zum Garten besitzt eine elektrische Jalousie und ist abschliessbar.

Die Fussböden verfügen über Teppichboden, PVC bzw. Laminat. Eine Einbauküche in gutem Zustand ist vorhanden und bereits im Kaufpreis inklusive.

Die beiden Bäder sind gefliest. Das Tageslicht-Hauptbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zu diesen Bädern gibt es zwei zusätzliche Gäste-Toiletten: Eine im Erdgeschoss mit Waschbecken sowie eine weitere (ohne Waschbecken) im Dachstudio.

An der Rückseite des Hauses schliesst sich ein schöner Garten an, in welchem sich noch ein Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen befinden. Eine weitere, überdachte Terrasse lädt zum Relaxen nach getaner Arbeit ein.

Auch im Winter haben Sie aus dem vollverglasten Wintergarten im Obergeschoss einen idyllischen Blick in Ihren Garten.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche in 2014 erneuert wurde. Zusätzlich dazu gibt es eine Festbrennstoffheizung (Pelletheizung mit Baujahr 2006).
Ein Regenwassertank (3.000 Liter) sowie ein eigener Brunnen sind ebenfalls vorhanden. Diese dienen nicht nur zur Gartenbewässerung, sondern werden auch im Haus z.B. für die Toilettenspülung genutzt.
In Böhlen / OT Großdeuben, südlich von Leipzig gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Neuseenland können Sie sich hier Ihr neues Eigenheim verwirklichen. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Sie in rund 10 Minuten per Auto oder S-Bahn in der Innenstadt von Leipzig.

Böhlen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht ca. 15 km südlich von Leipzig und 13 km nordwestlich von Borna. Böhlen wird von der Pleiße von Süd nach Nord durchflossen.

Östlich des Stadtteils Großdeuben erstreckt sich das für den Hochwasserschutz des Flusses wichtige Rückhaltebecken Stöhna. Weiterhin wird die Stadt von verschiedenen stehenden Gewässern des Leipziger Neuseenlands umgeben, so unter anderem vom Störmthaler See im Nordosten, dem Hainer See im Südwesten und dem Zwenkauer See im Westen.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Böhlen/ OT Großdeuben
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
128,00 m²
Nutzfläche
88,00 m²
Grundstücksfläche
480,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1936
Bezug
Sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. Mwst
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.10.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Janet Wallwiener
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 798 7 771
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