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93170 Bernhardswald

Gepflegtes Haus, Top-Wohnlage. Ideal für Familie mit Kindern. EBK, Wintergarten, Garage, bezugsfrei.

265.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-6080
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer sogenannte Top-Wohnlage in 93170 Bernhardswald mit interessantem Grundriss wird Sie mit Ihrer Familie(mit Kindern) begeistern.



Sie parken entweder in Ihrer eigenen Garage(elektrisches Tor, Strom/Licht), die zusätzlichen Platz für Ihre Fahrräder/Ihr Motorrad u. a. verfügt.



Vor der Garage ist genügend Platz für einen weiteren PKW und/oder Sie parken bequem direkt vor dem Haus in der Straße.



Das gepflegte Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen mit interessantem Grundriss viel Platz für eine Familie mit Kindern, 2 Gärten, Ruhe, Sonne und vieles mehr bei sehr guter Infrastruktur im Ort selbst und Nähe nach Regensburg.



Keller(trocken): 2 Hobby-Räume, Wasch- sowie Trockenraum und Technikraum(Öl-ZH plus Öltanks).



EG: Hauseingang, Windfang, Gäste-WC(Einbaumöbel) mit Fenster, Diele mit modernen Einbauschränken, Küche mit Fenster und Einbauküche(GS/KS/Backofen u. a.), Wohnzimmer mit Holzofen, Wintergarten(elektrische Beschattung), Zugang Garten, Diele.



OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster/Badewanne/separate Dusche/WC/WB, Zugang Dachgeschoss.



Dachgeschoss(mit Heizung/Licht), isoliert sowie ausgebaut, welches Sie über eine Zugleiter erreichen, nutzbar als Lagerraum oder als beheiztes Spielzimmer für Ihre Kinder, Dachfenster mit Beschattung vorhanden.



Vom Wohnzimmer erreichen Sie Ihren eigenen Garten und einen Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Raum zu jeder Jahreszeit bietet. Hinter der separaten Garage dient ein weiterer Garten die Möglichkeit eigenes Obst und Gemüse anzubauen.



Das Nichtraucher-Haus ist trocken, gepflegt, kein Reparaturstau in einem guten Zustand, sofort bezugsfrei.
Das gepflegte Nichtraucher- sowie tierfreie Reihenmittelhaus ist in einem guten Zustand, der Keller ist trocken.



Holzfenster, doppelt-verglast, Rolläden(elektrisch und manuell). Markise, Wintergarten(elektrische Beschattung, weit zu öffnende Türen). Insektenschutz an Fenstern und Türen im Haus.



Böden PVC, Parkett im Wohnzimmer, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen in Bad sowie Gäste-WC, massive Steintreppenaufgänge ins UG und OG.



Einbauküche in separater Küche, Holzofen im Wohnzimmer, Wintergarten(elektrische Beschattung), Markise, Garage mit elektrischem Tor sind im Preis inbegriffen und brauchen nicht zusätzlich erworben werden.



Hinter der Garage ist noch ein weiterer Garten, der zum Anbau von Obst und Gemüse ideal ist.



Das Haus ist trocken, gepflegt, sauber, Nichtraucher, keine Tiere, kein Reparaturstau.



Hier wohnen Sie sehr gut als Ehe-Paar mit bis zu zwei Kindern. Sofort einziehen oder vermieten.



In und um 93170 Bernhardswald können Sie sich mit Ihrer Familie und Kindern sehr gut wohlfühlen.



Die Top-Wohnlage bietet Ruhe, Sonne sowie freundliche Nachbarn, perfekte Infrastruktur sowie Nähe nach Regensburg, Wenzenbach, Regenstauf, Cham, Roding, Nittenau, Schwandorf u. a.



Hier können Sie mit Ihrer Familie(und Kindern) sofort einziehen oder das Haus als Kapitalanlage sofort vermieten.
Das Haus ist in einer sogenannten Top-Wohnlage in 93170 Bernhardswald gelegen.



Hier wohnen Sie ruhig, erreichen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im Nu zu Fuß oder mit dem Fahrrad.



Rasch sind Sie entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in Wenzenbach, Cham, Roding, Nittenau, Schwandorf, Regenstauf, Neutraubling etc.



Über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 16 erreichen Sie Regensburg in ca. 15 Minuten mit dem PKW.



In ca. 12 km erreichen Sie den Golf- und Landclub Regensburg e. V. bei Donaustauf.



www.bernhardswald.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



Ihnen fehlt noch die entsprechende Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte an, wir bieten Ihnen sehr gute Konditionen über FALC Finance und unseren Finanz-Partner vor Ort.



Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Bernhardswald
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
102,00 m²
Nutzfläche
109,90 m²
Grundstücksfläche
328,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1989
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
104.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
Anfrageformular
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Preis
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