Zum Kauf

51702 Bergneustadt

Wohnen Sie in bester Lage !

167.500 €
Objektnr: FI-FALC-PP-12391
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte in toller Lage bietet sich ideal für eine Familie mit handwerklichen Fähigkeiten an. Schaffen Sie sich jetzt Ihren persönlichen Wohlfühlort !



Das Haus teilt sich in ein klassisches Einfamilienhaus über 2 Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) auf, dass durch den Anbau um eine Einliegerwohnung (Untergeschoss und Erdgeschoss) erweitert wurde. Die Kellerräume sind durch beide Einheiten zu erreichen, so dass Sie die zwei Wohnungen auch miteinander verbinden können.



Hier können Sie mit einer großen Familie oder mit mehreren Generationen zusammen einziehen. Oder möchten Sie lieber eine der Wohnungen vermieten? Oder beide?
Das Haus wurde 1950 erbaut. Im Nachhinein wurde ein Anbau erstellt, das Bad im Haupthaus saniert und eine schöne Balkonterrasse für die Hauptwohnung geschaffen. Die Fassade im Haupthaus wurde mit Platten in Steinoptik verkleidet, der Anbau in Schieferoptik.



Im Innenbereich wurde die Wände nachträglich mit Holzplatten verkleidet. Hier wäre es ratsam, die Platten nachzuarbeiten und zu grundieren oder zusätzlich Gipskarton aufzubringen. Im momentanen Zustand sind Papiertapeten angebracht worden, die auf diesem Untergrund nicht halten. Das Ergebnis sehen Sie in unserem 360-Grad-Rundgang, für den Sie auf Anfrage gerne einen Link von uns erhalten.



Mit überschaubarem Aufwand können Sie sich hier ein schönes großes Haus schaffen. Wobei das beste Argument für dieses Haus die tolle Lage am Stadtwald mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Zentrum ist ...
Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an.

Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.



Das Haus selbst präsentiert sich zentrumsnah am so genannten "Stadtwald". Etwa 900 m enfernt befindet sich das Zentrum mit dem schön gestalteten Rathausplatz. Die höheren Gebäude neben der Sparkasse werden in Kürze saniert, so dass die Neugestaltung des Zentrum damit fast abgeschlossen wäre. Zahlreiche weitere Einrichtungen (u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss, Banken und weitere Dienstleister) sind im gesamten Zentrum sowie im weiteren Verlauf (etwa 1 km) Richtung Gummersbach-Derschlag angesiedelt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.



Hinweis: Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bergneustadt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
187,00 m²
Grundstücksfläche
808,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1950
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
167.500 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
159.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Peter Pantke
Telefon0173 8398944
Mobil0173 8398944
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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