Zum Kauf

51702 Bergneustadt / Wiedenest

TOP!! Wohnhaus mit Mieteinnahmen PROVISIONSFREI !!!

161.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-9485
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MIS-9485 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses provisionsfreie freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1932 wurde 1991 angebaut und immer wieder von 1991 bis 2016 modernisiert. Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben. Das Haus steht auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Stellplätze. Das Erdgeschoss mit drei Stellplätzen ist seit Jahren gewerblich vermietet. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 71 m² direkt nach dem Betreten einen großzügigen hellen Empfangsbereich des dort ansässigen Büros. Zur rechten schließt sich ein freundlicher Besprechungsraum mit einer Küchenzeile an. Nach dem Besprechungsraum finden Sie ein kleines Gäste WC. Im rückwärtigen Teil finden Sie einen weiteren Büroraum mit separatem Eingang.

Der Eingang zum privaten Bereich ist seitlich vom Haus. Von hier gehen Sie über die Holztreppe ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Vom Flurbereich gelangen rechts in die große moderne Küche von der Sie in ein großes helles Wohnzimmer im Anbau gehen können oder auf der anderen Seite ins Schlafzimmer. Vom Flur gelangen Sie auch in ein weiteres helles Wohnzimmer oder in ein Bad.

Wenn Sie vom Treppenhaus in den ausgebauten Speicher gehen finden Sie hier ein Duschbad und noch zwei große helle Schlafräume. Der ausgebaute Speicher hat eine Fläche von ca. 41 m².

Im Keller befinden sich weitere Nutzräume, die 2001 erneuerte Gaszentralheizung, sowie eine Dusche mit WC und einen Zugang zum Garten.
Die Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite wurden 2016 in dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. 1998 wurden die Elektroleitungen erneuert. Die Wohnung wird über einen Viessmann Gaskessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat seine eigene Gastherme. Warmwasser wird hier über einen Elektro-Warmwasserspeicher erzeugt.

Es wurden 1998 die Dachisolierung und die Treppe zum Speicher erneuert und der Speicher komplett ausgebaut, mit Laminat versehen und die Außenwände von innen isoliert. Außerdem wurden 1998 die Elektroleitungen erneuert.

Im Obergeschoss wurden in den letzen Jahren alle Wohnräume mit Laminat ausgestattet. 2016 wurde die Küche erneuert. Mit zwei Wohnräumen im Obergeschoss haben Sie einige Möglichkeiten der Raumnutzung.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind von 1985.

Der Garten ist hübsch angelegt in einem Teilbereich als Gemüsegarten und der Teil am Haus hat eine gemütliche Terrasse unter Weinreben mit Rosenbüschen.

Da das Ladenlokal gut vermietet ist, können Sie die Mieteinnahmen in Ihre Finanzierungsplanung sehr gut mit einkalkulieren. Das spart Ihnen Geld. Die Mieteinnahmen belaufen sich pro Jahr auf ca. 4.800,00 €.

Personen mit Wunsch nach einer besonderen Immobilie, werden die Vorzüge dieser Immobilie schnell erkennen und herausarbeiten.
Die Immobilie liegt in Bergneustadt - Wiedenest, direkt an der B 55.



Der Ort bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten finden Sie hier. Es werden eine Vielzahl Veranstaltungen in Bergneustadt und Umgebung über das Jahr verteilt angeboten. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.



Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.
Entscheiden Sie sich für dieses Haus und sichern Sie sich mit den Mieteinnahmen einen Teil Ihrer Finanzierung.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!



Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!



Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0800 - 646 0 646



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Bergneustadt / Wiedenest
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
118,00 m²
Nutzfläche
57,00 m²
Grundstücksfläche
359,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1932
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
161.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Gummersbach
Objektnr.: 144591
51674 Gummersbach
Junge Familien aufgepasst !
2
4
Wohnfl.: 
122,00 m²
Kaufpreis
169.000 €
Doppelhaushälfte zum Kauf in Bergneustadt
Objektnr.: 141353
51702 Bergneustadt
Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Bergneustadt !
1
7
Wohnfl.: 
104,00 m²
Kaufpreis
139.900 €
Reihenhaus zum Kauf in Gummersbach
Objektnr.: 144243
51645 Gummersbach
Haus für die sparsame kleine Familie !
1
5
Wohnfl.: 
102,00 m²
Kaufpreis
149.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.