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51702 Bergneustadt

Über 6 % Rendite für Kapitalanleger!
158.000 €
Objektnr: FI-FALC-FRB-7790
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses Haus aus der Jahrhundertwende bietet Ihnen den Charme der damals typischen architektonischen Details. Bis 2012 wurde das gesamte Haus jahrelang für eine Arztpraxis genutzt und danach in die aktuellen drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss mit eigener Haustür ist mit dem unteren Geschoss (von FALC Immobilien als Nutzfläche berechnet, jedoch höherwertiger nutzbar) über eine Wendeltreppe verbunden. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie ebenso in den Garten mit den zwei zusätzlichen Stellplätzen wie über die Treppe von der Veranda vor der Haustüre aus. Über einen zusätzlichen Eingang mit Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei kleineren Wohneinheiten. Drei Stellplätze direkt neben dem Haus sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Gebäude runden das Angebot ab.
Das Erd- und Untergeschoss sowie die vordere Wohnung im Obergeschoss sind vermietet, der Mieter der dritten Einheit ist soeben ausgezogen. Die Entscheidung zur Weitervermietung oder Eigennutzung bleibt den neuen Eigentümern vorbehalten.
Das Haus befindet sich in einem gut vermietbaren Zustand, die letzten Sanierungsarbeiten erfolgten mit dem damaligen Umbau zur Praxis. Jede Wohnung verfügt über ein Bad sowie eine Küche(nzeile), im Untergeschoss wurde ein zusätzlicher Sanitärraum eingerichtet. Neben der Veranda im Erdgeschoss bietet Ihnen das Haus einen großen Balkon für die obere Wohnebene, einen Garten und mit insgesamt fünf Stellplätzen eine für die Wohngegend großzügige Möglichkeit eigene Fahrzeuge und die der Besucher abzustellen.
Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an.
Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden. Der Busbahnhof liegt nur ca. 200 m weit entfernt.
Die Haus selbst befindet sich im Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.), Banken und andere Dienstleister. ALDI und LIDL sind etwa 1 km entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. sind der Bauakte entnommen. Eine Haftung seitens FALC Immobilien für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie hätten gerne mehr Details? Dann nehmen Sie doch unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne getreu unseres Mottos: Mehr geht nicht!

Nach Rücksprache mit den Mietern haben wir aus Gründen der Privatsphäre von der Veröffentlichung von Fotos aus dem Innenbereich Abstand genommen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Räumlichkeiten im Original.

Das Haus wird für den/die Käufer provisionsfrei angeboten - lassen Sie sich doch einfach einmal kostenfrei und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten beraten. Wir freuen uns auf Sie!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bergneustadt
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
157,00 m²
Nutzfläche
77,00 m²
Grundstücksfläche
528,00 m²
Baujahr
1904
Stellplätze
5
Kaufpreis
158.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Frank Buschjost
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 646 0 646 6
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Preis
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