Zum Kauf

51702 Bergneustadt

Haus mit Wohlfühlfaktor !!

198.900 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-9132
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Tatsächlich ein Haus zum Wohlfühlen; und das nicht nur im Innern des Hauses sondern auch im rückwärtig gelegenen Garten mir grosszügigem Gartenhaus und Terasse unmittelbar an "Ihrem" kleinen Bach. Was gibt es Schöneres als im Sommer auf der Terasse zu sitzen und dem Plätschen des Wassers zuzuhören.

Doch der Reihe nach: Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1900 als Zweifamilienhaus gebaut. 1970 wurde dieses komplett entkernt und saniert. Neben den laufenden Renovierungen erfolgten seitdem auch mehrere Umbauten und Modernisierungen die dem Haus den heutigen Charakter verleihen. Groß genug für die kleine Familie aber nicht zu groß, und alles dort wo es hingehört.

Und da bekanntlich Bilder mehr als 1000 Worte sagen, lassen Sie sich von den Bildern und unserer 360 Grad Besichtigung überzeugen, dass es sich hier wirklich um ein aussergewöhnliches Angebot handelt.

Rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns Ihren Besichtigungstermin.
- Wohnfläche ca. 105 m²
- attraktive, zentrale Lage
- Ursprungsbaujahr Baujahr 1900 (Massiv)
- 1970 komplett entkernt und saniert
- Fenster erneuert ca. 1975 mit Kunststofffenstern Doppelverglast
- 2005 - 2008 Komplettrenovierung des Hauses
- Dach 2011 neu eingedeckt
- Fassadenerneuerung und Dämmung in 2011
- Installation der Solaranlage 2013
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014
- Rolläden an allen Fenster
- Böden teils gefliest, teils Laminat, teils Kork
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Whirlpool
- elektrische Fussbodenheizung im Badezimmer
- Sauna ca. 1,85 x 1,85 kann ggf. übernommen werden
- Einbauküche kann ggf. übernommen werden
- ca. 408 m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten
- Holzgartenhaus in der Größe ca. 3,82 m x 3,82 m (Innenmaß) im Garten
- davor eine überdachte Terrasse in der Größe ca. 3,00 m x 4,00 m mit Holzboden
- Garage mit elektrischem Rolltor, daneben kleine Werkstatt
- weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
- Das Grundstück liegt unmittelbar an einem kleinen Bachlauf (die Dörspe)
Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an. Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Das Haus selbst liegt am Rande des Zentrums direkt an der B 55. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Tankstelle und ein Supermarkt, der demnächst evtl. um eine Drogerie und einen Bäcker erweitert werden soll. Das Zentrum mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern ist nur wenige hundert Meter entfernt.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergneustadt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
102,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
408,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1900
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
198.900 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 749 0 553
Anfrageformular
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Preis
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