Zum Kauf

02625 Bautzen / Kleinwelka

Träume werden wahr in der eigenen Jugendstilvilla

245.000 €
Objektnr: FI-FALC-SVW-12021
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Traumhaft schöne Jugendstilvilla in Bestlage von Kleinwelka zu verkaufen.



Optimal geeignet für eine Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.



Die Jugenstilvilla mit 225 m² Wohnfläche wurde 2008 saniert. Es wurde die Fassade, Dach, Fenster, Elektrik und Heizung alles erneuert.



Soweit wie möglich wurde der alte Parkettboden in der Villa erhalten, ansonsten durch hochwertigen Bodenbeläge ausgetauscht.



Die moderne und hochwertige Einbauküche kann mit übernommen werden.
Sachwert:



Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.

Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:



Gebäude

Kostenkennwert aus NHK 2010 835 €/m²

x Aktueller Baupreisindex 1,23

= Korrigierter Kostenkennwert 1.027 €/m²

x Brutto-Grundfläche (BGF) 390 m²

= Gesamtherstellungskosten 400.530 €

- Alterswertminderung (28,6%) 114.552 €

= Sachwert der baulichen Anlagen 285.978 €

+ Sachwert der baulichen Außenanlagen (5%) 14.299 €

= Zwischenwert 300.277 €

+ Bodenwert 25.000 €

= Vorläufiger Sachwert 325.277 €

+ Sachwertfaktor (-20%) -65.055 €

= Marktangepasster vorläufiger Sachwert 260.222 €

± Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 0 €

= Sachwert 260.222 €



Kleinere Sanierungsarbeiten hinsichtlich Zaun, Böden und Wände müssen noch gemacht werden. Für ca. € 15.000,-- Aufwand hat man dann seine Traumjugendstilvilla nach seinen eigenen Vorstellungen hergerichtet.
In den Ortsteilen Kleinwelka und Großwelka sind mehrere Freizeitparks entstanden und ist ein sehr beliebtes Wohngebiet von Bautzen.



Der Saurierpark und Irrgarten sind beliebte Ausflugsziele für jung und alt aus ganz Sachsen.



Alle Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bereich sind gut zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Haus
Ort
Bautzen / Kleinwelka
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
225,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1895
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Sven Wark
Telefon0800 - 646 0 646
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Fläche
Preis
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