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74206 Bad Wimpfen

Zweifamilienhaus auf 4 Etagen! - Hier findet jeder seinen Platz

660.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-10476
 
0 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
2 Garage
Selber bewohnen und / oder Kapital anlegen! Hier ist alles möglich. Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage, zwei Terrassen und Balkon wartet auf Sie!



Dieses herrlich gelegene und großzügig gestaltete Zweifamilienhaus verfügt über zwei sehr geräumige Maisonette-Wohnungen, welche sich über insgesamt rund 296 m² Wohnfläche erstrecken. Die obere Wohnung wurde aktuell in zwei Wohnungen separiert und ist komplett vermietet. Die untere Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.



Die untere Wohnung beinhaltet das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Hauses. Nach dem Eintreten gelangen Sie über den Flur direkt in das einladende und wunderbar helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Genießen Sie die kalten Herbsttage in gemütlicher Atmosphäre vor Ihrem eigenen Kamin.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Steingarten und liebevoll gestalteten Elementen. Die Skulpturen und die Beleuchtung stellen zudem einen besonderen Blickfang dar. Hier findet sich genug Platz für sämtliche Gartenmöbel-Varianten und Sitzgruppen für ein gemütliches Beisammensein. Im Gartenhäuschen finden Sie Platz für Ihre Sitzauflagen und Gerätschaften.



Neben dem Wohnzimmer liegt die mit Miele-Geräten ausgestattete und wenig benutzte Küche sowie das Esszimmer mit zusätzlicher Kochinsel, welche bei Feierlichkeiten für kurze Wege sorgt. Das Esszimmer lässt sich natürlich individuell verwenden, beispielsweise auch als Kinder- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und das separate WC runden diese Etage ab.



Weiter geht es in die untere Etage zum großen Schlafzimmer mit Whirlpool und dem Kinderzimmer. Als Wellnessoase dient ein weiteres großes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Sauna. Genießen Sie Entspannung pur.



Die obere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses wurde aktuell in zwei Wohnungen mit separatem Eingang getrennt. Diese bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die Aufteilung ist identisch mit dem Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine sensationell große Terrasse oberhalb der Garage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Pflanzenliebhaber und Sonnenanbeter kommen hier ganz auf ihre Kosten. Und auch die Wohnung im Dachgeschoss besitzt einen herrlich großen Balkon, der sich über die komplette Hausseite zieht.



Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Erdgeschoss und zum Garten.



Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Untere Wohnung:

4 Zimmer, Küche, weitere Kochinsel, 2 Bäder, separates WC, Sauna, Whirlpool, Terrasse, Garten.

Untergeschoss: 60,71 m²

Erdgeschoss: 86,32 m²

Gesamt: 147,03 m²

Die Wohnung ist komplett gefliest.



Obere Wohnung:

4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, separates WC, Terrasse, Balkon.

Obergeschoss: 83,87 m²

Dachgeschoss: 65,20 m²

Gesamt: 149,07 m²

Hier wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt, Küche und sanitäre Anlagen sind gefliest.



In der Doppelgarage wurden ebenfalls Fliesen verlegt.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bad Wimpfen, in der Nähe der neuen Lidl-Deutschlandzentrale.



Bad Wimpfen ist eine Kurstadt am Neckar im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.880 Personen. Bad Wimpfen liegt am linken Ufer des Neckars etwa 10 km nordnordwestlich von Heilbronn. Sein älterer Teil, Wimpfen im Tal, zieht sich längs des Flusses. Etwas westlich davon steht Wimpfen am Berg. Zu Bad Wimpfen gehört auch der 2 km nordwestlich gelegene Teilort Hohenstadt.



Bad Wimpfen verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Elsenztalbahn von Heilbronn nach Heidelberg und ist von der Anschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim der A 6 weniger als 8 km entfernt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.



Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-10476



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Ihr Ansprechpartner:

Edwin Kollinger 0173-2002767



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bad Wimpfen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
4
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
296,00 m²
Grundstücksfläche
580,00 m²
Sauna
Ja
Baujahr
2002
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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