Zum Kauf

31542 Bad Nenndorf

Ihr liebevolles zu Hause – Hier haben Sie einfach nur Glück!

430.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-10051
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ein Hufeisen als Glückssymbol empfängt Sie in diesem stilvollen Haus mit Charakter, auch für die junge Familie mit Kindern. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch die lichtdurchflutete Galerie.



Das Haus ist im Jahr 2015 auf dem ca. 775 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen mit ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer viel Platz. Das große Wohnzimmer und die offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sind der Treffpunkt Ihrer Familie. Im Erdgeschoß ist auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und, wenn Sie möchten, mit einem elektronisch verriegelbarem Ausgang für Ihre kleinen Lieblinge. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die Galerie von der Sie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und das Wohlfühl-Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und bodengleicher Dusche betreten.



Auf der nach Süden gelegenen mediterranen Terrasse lassen Sie an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Glas Wein ausklingen. Ihre Kinder haben im ca. 450 m² großen Garten ausreichend Platz zum Spielen. Ein liebevoll angelegter kleiner Kräutergarten versorgt Sie mit mediterranen Köstlichkeiten. Eine Besonderheit ist ein Postzustellkasten, hier empfangen und versenden Sie Ihre Pakete von zu Hause. Das hat nicht jeder!



Das nach Absprache bezugsfreie Haus bietet Ihnen gegenüber einem Neubau viele Vorteile.
Neben dem Hauseingang befindet sich das ca. 27 m² große Carport mit Abstellraum und Schieferzierblende, von dem Sie Ihre Einkäufe vor Regen geschützt ins Haus tragen. Das Haus ist mit ca. 130 m² Schaumburger Rumpelpflaster hochwertig umrandet. Die ca. 30 m² große und halbrunde Terrasse ist mit einer Natursteinmauer eingefasst und mediterran bepflanzt. Ein Geräteraum steht natürlich auch zur Verfügung. Eine zweite, kleinere Terrasse befindet sich neben der Zuwegung zum Haus. Das Grundstück ist komplett mit einem Doppelstabmattenzaun inklusive einem abschließbaren Tor eingezäunt und mit rundumlaufenden Beetflächen mit Sichtschutzpflanzen begrünt. Eine betonierte Stützmauer dient zur Einrahmung des Lärmschutzwalls.



Alle Wohnräume sind mit MFLOOR Vinyl-Boden, Typ Long Plank Honey Oak, ausgelegt. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer, Arbeits- und Badezimmer sind mit einzelangefertigten und hitzeabweisenden Plissees ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Die gesamten Außenfensterbänke des Hauses sind aus hochwertigem Marmor. Die Schüller-Einbauküche in brilliantweiß ist mit NEFF Markengeräten ausgestattet und hat eine Silestone Cemento Spa Arbeitsplatte, ein Induktionskochfeld und einen ca. 170 cm Einbaukühlschrank. Im Wohnbereich kann ein Kamin eingebaut werden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine deckenhoch geflieste und bodengleiche Dusche.



Im HWR mit Zugang zum Garten befindet sich die Erdwärmepumpe für die Energieversorgung des Hauses, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein Kabelanschluß ist vorhanden.



Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet. Hier ist die Dachbalkenkonstruktion zum Einbau einer weiteren Treppe bereits vorgesehen. Die Dachbodenfenster sind Einzelanfertigungen. Falls Sie eine Photovoltaik installieren möchten, Leerrohre sind bereits hierfür vorhanden. Ein ca. 60m entfernter Knotenpunkt der Telekom garantiert Ihnen eine hochleistungsfähige Internetverbindung.



Dieses KfW-Effizienzhaus 55 erreicht mit der Luftdichtigkeit und den Energiewerten nahezu die Werte eines Passivhauses.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bad Nenndorf. Bad Nenndorf liegt am nordwestlichen Rand des Deisters und 15 km südlich des Steinhuder Meeres, ca. 26 km westlich von Hannover, an den Bundesstraßen 65 und 442. Der Haltepunkt Bad Nenndorf an der Deisterbahn der S-Bahn Hannover wird von den Linien S 1 und S 2 angefahren. Busverbindungen bestehen in Richtung Haste, Lauenau, Rinteln, Stadthagen und Empelde. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar.



Das Besondere an Bad Nenndorf ist, dass die Stadt den Nutzen der Nähe zu Hannover, Wunstorf und Neustadt a.Rbge. mit dem Vorteil eines liebenswerten Zentrums mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet. Die schön gestaltete Fußgängerzone lädt zum Einkaufsbummel ein. Die Struktur des Einzelhandels in Bad Nenndorf ist durch kundenorientierten Fachhandel geprägt, bei dem die individuelle Beratung des Kunden noch Vorrang hat.



Die Samtgemeinde Nenndorf verfügt über Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, zwei Grundschulen und ein Gymnasium und bietet eine Fülle von Arealen, auf denen der Nachwuchs seine Abenteuerlust ausleben kann. Auf der Internetseite www.badnenndorf.de finden Sie interessante Angebote.
Bitte sehen Sie sich vor einem Besichtigungstermin den virtuellen Rundgang zum Haus an. Diesen link können Sie einfach in Ihren Browser kopieren:



https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-10051/



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Falc Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 - 362 88 27

0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Nenndorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
133,23 m²
Nutzfläche
172,12 m²
Grundstücksfläche
775,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2015
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
430.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
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