Zum Kauf

36251 Bad Hersfeld

Hier fühlt sich die Großfamilie wohl!

249.000 €
Objektnr: FI-FALC-FALC-MS-10465
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Das Objekt ist ein Mehrgenerationenhaus,es liegt verkehrsberuhigt in einer Hanglage und bietet 226 m² Wohnfläche , mit 2 separaten Eingängen. Bestehend aus dem 78 m² großen Altbau und dem in 1990 erbauten 148 m² großen Anbau, bilden sie die Gesamtwohnfläche.

Mit ein paar Umbauarbeiten kann man durchaus auch ein 3 Familienhaus herstellen, die Baupläne dafür wurden schon mit angefertigt.

Das im Anbau befindliche, großflächige Wohnzimmer und das daneben liegende Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Küche, Badezimmer und ein weiteres Zimmer bilden das Obergeschoss. Der Keller umfasst 226 m² ,inklusive einer Doppelgarage, mit elektrischem Torantrieb.

Bei einem Frühstück auf dem Balkon, kann man in das Bad Hersfelder Tal schauen.



Möchten Sie noch mehr sehen, unser 360° Rundgang gibt ihnen einen esten Eindruck.



https://3d.falcimmo.de/FALC-FALC-MS-10465/
Das schöne, vielseitig nutzbare Wohnhaus wurde im Jahr 1990 an den Altbau angebaut.

Die Fenster der Wohnungen (Holz) haben eine Doppelverglasung und Rolläden.

Die Wohnräume sind mit Laminat -, PVC- oder Fliesenböden ausgestattet.

Die Gas- Zentralheizung ist von 2007 (Viessmann) und sorgt für ein wohltuendes Klima.

An kalten Winterabenden kann man es sich vor dem bereits vorhandenen Kamin gemütlich machen.

Die Bäder des Anbaus sind komplett mit Fliesen belegt, eine Holzdecke gibt den Abschluss.

Das Wohnhaus, sowie der Altbau, verfügen neben einer herrlich großen Terrasse auch über einen sehr schönen Obstgarten.

.

Das Internet wird durch Kabel Deutschland oder durch die Telekom gewährleistet.

Der große Keller bietet Platz für die Gas- Zentralheizung, den Wasch- Trockenraum und verschiedene Abstellräume.



Eine Doppelgarage, sowie die weiteren zwei Stellplätze machen das Angebot perfekt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld. Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen.

Die Stadt liegt in der Hersfelder Senke, die durch den Zusammenfluss der Fulda und der Haune gebildet wird.

Der Ort hat mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Modellschule Obersberg mit Berufsschule.

Zahlreiche Events ,wie das Lullusfest und die Bad Hersfelder Festspiele ,finden jährlich statt, Theater, Museen und denkmalgeschütze Bauwerke runden das Ganze ab.

Auch der Sport darf nicht zu kurz kommen, Bad Hersfeld bietet für jedermann Aktivitäten an,wie z.B. Fussball, Reit und Fahrverein, Kanuverein , Motorsportclub Bad Hersfeld und viele mehr.

Bad Hersfeld ist über die A4, A5, A7 erreichbar, weiterhin spielt die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Bundesstraße 27 (aus dem Harz bis zum Bodensee) und die in West-Ost-Richtung verlaufende Bundesstraße 62 (von Marburg nach Bad Salzungen) eine wichtige Rolle. Die B324 dient als Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 7. Alle drei Bundesstraßen treffen in Bad Hersfeld aufeinander.

Der Bahnhof von Bad Hersfeld liegt an der Bahnstrecke (Kassel–)Bebra–Fulda. Es besteht im Zwei-Stunden-Takt eine IC-/ICE-Verbindung von Frankfurt am Main Flughafen nach Dresden.

Der Regionalverkehr wird vom Nordhessischen Verkehrsverbund bestellt. Regionalzüge der Cantus Verkehrsgesellschaft fahren stündlich , unter anderem nach Kassel und Fulda sowie vereinzelt nach Göttingen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Ihr Ansprechpartner: Mario Schmidt

mario.schmidt @falcimmo.de





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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bad Hersfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
4
Wohnfläche
226,07 m²
Grundstücksfläche
1.282,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1990
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. \nvom notariell beurkundeten Kaufpreis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
141.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Schmidt
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 240 56 638
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