Zum Kauf

74177 Bad Friedrichshall

Voll vermietet? Voll mein Ding!

450.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-10456
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
So leicht geht Zukunft! Hier bekommen Sie die Gelegenheit eine voll vermietete Immobilie in begehrter ruhiger Lage zu erwerben und Ihre Zukunft damit abzusichern.



Dieses charmevolle Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllisch ruhiger Lage, zentrumsnah in Bad Friedrichshall und wurde im Jahr 1962 errichtet.



Das Wohngebäude befindet sich substanziell in einem guten Zustand, es gibt keinen Reparaturstau. Die komplette Anlage wurde stets top gepflegt und immer wieder renoviert. Die letzten größeren Renovierungen haben wir für Sie zusammengestellt:



- Der Außenputz wurde im Oktober 2002 neu angebracht

- Das Dach wurde im August 2004 erneuert

- Die Fenster wurden im Januar 2010 ausgetauscht

- Im Juli 2012 wurden im Dachgeschoss neue Velux-Fenster angebracht

- Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

- Im Jahr 2016 folgte die Erneuerung des Badezimmers im

Obergeschoss

- Im Juli 2018 wurden die Balkon und die Verkleidung erneuert



Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 17.040,00 €.

Die Mietverträge können übernommen werden und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.



Aufgrund der Vollvermietung können wir Ihnen leider keine Fotoaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen. Wir bitten hierfür um Verständnis.



Eine wertbeständige und gleichzeitig sichere Investition! Worauf warten Sie also noch?
Das Mehrfamilienhaus hat Ihnen einiges zu bieten...



... es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich. Jede Etage verfügt über eine Wohnung und ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Jedes der Geschosse lässt sich separat bewirtschaften und bietet eine Menge Platz um individuelle Wohnträume ausleben zu können. Insgesamt stehen hier circa 216 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohnfläche wird wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss: circa 80 m²

Obergeschoss: circa 80 m²

Dachgeschoss: circa 56 m²



Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei gemütlichen Schlafräumen, einem weitherzigen Wohn- und Essbereich, einer geschlossene Küche, einem Badezimmer und einer separaten Gäste-Toilette. Den Zugang zur herrlichen Terrasse mit kleinem Garten finden Sie sowohl im Wohn- als auch in einem der Schlafzimmer.



Deckungsgleich befindet sich die zweite Wohnung im Obergeschoss und garantiert zufriedene und glückliche Mieter. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist hier voneinander getrennt. Die genaue Aufteilung können Sie unseren Grundrissen entnehmen.



Das Dachgeschoss, mit seiner pfiffigen Wohneinheit, rundet die Wohlfühlflächen dieser Immobilie ab. Eine Küche, ein offen gestalteter Wohnraum, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer stehen Ihren Mietern hier zur Verfügung.



Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und abschließbare Kellerabteile.



Jede Wohnung verfügt über moderne Etagenheizungen.



Auf dem Grundstück, direkt hinter dem Haus, befinden sich zwei Einzelgaragen.



Wie Sie sehen eignet sich diese Immobilie durch ihre Vorzüge als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung von einer großen Familie. Nehmen Sie es jetzt in die Hand und investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft.
Bad Friedrichshall

-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.



Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.



Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und in circa 15 Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe vom Medicus.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

oder kontaktieren Sie uns.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bad Friedrichshall
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
216,00 m²
Nutzfläche
122,99 m²
Grundstücksfläche
383,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1962
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Kirchardt
Objektnr.: 136135
74921 Kirchardt
Ein Schmuckstück zum Wohlfühlen mit Terrassenoase (Kirchardt)
1
4
Wohnfl.: 
180,00 m²
Kaufpreis
369.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.