Zum Kauf

74177 Bad Friedrichshall

Zweifamilienhaus mit vier Wohnungen!

740.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-10309
 
9 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
1 Garage
Modernes Zweifamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohnungen.

Alle Wohnungen sind selbstverständlich voneinander getrennt und haben jeweils einen eigenen Eingang.



Das Untergeschoss mit ca. 58 m² bietet ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche und Essecke. Den Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse genießen, an die ein kleines Rasenstück grenzt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellplatz im Keller nebenan.



Das Erdgeschoss ist sehr großflächig und verfügt bei ca. 92 m² Wohnfläche auch über eine schöne Terrasse und einen herrlichen Garten. Hier haben Sie ebenso wieder ein großes helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke, von dem Sie in den Außenbereich gelangen. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.



Das Obergeschoss erstreckt sich auf rund 95 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Auch hier gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlich großen Balkon mit viel Platz. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch zwei Kinderzimmer mit jeweils einer Türe zum anderen Balkon. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer und ein separates WC.



Das Dachgeschoss mit ca. 75 m² präsentiert ebenfalls ein schönes großes Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche und Essecke. Darüber hinaus gibt es hier oben ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.



Zu den Wohnungen gehört eine Garage sowie drei Stellplätze. Für angenehmen Aufenthalt im Freien sorgt jeweils ein eigener Gartenanteil.
Das Angebot besteht aus einem Zweifamilienhaus mit 4 Wohnungen und insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche.



Untergeschoss:

58 m², Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum, Terrasse.

1 Stellplatz



Erdgeschoss:

92 m², Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Terrasse und Garten.

1 Stellplatz



Obergeschoss:

95 m², Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer 2 Kinderzimmer, Bad, WC, 2 Balkone.



Dachgeschoss:

75 m², Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Abstellraum im Untergeschoss.



1 Garage, 3 Stellplätze jeweils ein eigener Gartenanteil.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage im Stadtteil Plattenwald. Plattenwald liegt als jüngster Stadtteil im äußersten Süden der Gemarkung von Bad Friedrichshall unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Neckarsulm, wo es mit dem ebenfalls auch erst nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Neckarsulmer Stadtteil Amorbach verwachsen ist.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können problemlos in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. So zum Beispiel ein Netto, eine Bäckerei und die Kreissparkasse. Das Klinikum am Plattenwald und die Audiwerke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Kindergärten, Schulen, Restaurants, eine Sport- und Versammlungshalle, ein Gemeindezentrum mit Verwaltungsstelle, ein Sportplatz, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befindet sich vor Ort. Genießen Sie einen Spaziergang durch den Wald oder werden Sie auf dem Sportplatz aktiv.



Plattenwald bietet Ihnen gute Busverbindungen, den direkten Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A8 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie den direkten Anschluss an die B27.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-10309



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Edwin Kollinger 0173-2002767



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bad Friedrichshall
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
13.5
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
320,20 m²
Nutzfläche
9,40 m²
Grundstücksfläche
308,00 m²
Baujahr
1995
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
105.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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