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93077 Bad Abbach / Lengfeld

Mehr-Generationen-Haus nahe medizinischer Einrichtungen, Top-Ausstattung-Zustand. 93077 Bad Abbach.

765.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-13454
 
6 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
2 Garage
Dieses freistehende Ein-Familien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage in 93077 Bad Abbach, Ortsteil Lengfeld, wird Sie begeistern. Hier können Sie die Möglichkeit eines Mehr-Generationen-Hauses Realität werden lassen.



Neuzustand nach Sanierung innen wie außen 2018.



Dieses Haus mit Wohn- und Schlafräumen eignet sich für ein Mehr-Generationen-Wohnhaus oder als Wohnhaus für eine Großfamilie.



Doppelgarage, ca. 4 Parkplätze direkt beim Haus, Parken direkt vor der Haustüre, zusätzlicher Carport neben dem Hauseingang, zweiter Carport möglich. Ideal für eine Wohn- und Lebensgemeinschaft älterer Menschen. Über lediglich 1 Stufe, die man auch in eine Rampe für einen Rollstuhl verändern kann, gelangen Sie in das Haus.



Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Wohngegend, das Anwesen bietet Ihnen ein nach Süd/Süd-West ausgerichtetes Grundstück mit ca. 750 m² Fläche.



Das Anwesen, Baujahr 1997, Nichtraucher, frei von Tieren, ist in einem top-gepflegten Zustand, 2018 komplett außen & innen saniert.



Das Untergeschoss ist zum beheizten Wohnraum(Kellerwände innen isoliert, Heizkörper, 2 Bäder plus Küche u. a.) ausgebaut, erreichbar über das helle, innenliegende, helle Treppenhaus sowie separatem, eigenem Eingang. Das Treppenhaus bietet Platz und die Möglichkeit für einen Treppenlift oder auch einen eigenen innenliegenden Aufzug, der Sie bequem in alle Wohnetagen bringt.



Hier können Sie mit Ihren Mitbewohnern aller Altersklassen sofort einziehen und sich wohlfühlen, das Anwesen ist trocken(Drainage), 2018 komplett saniert(innen wie außen), TOP Zustand, kein Reparaturstau - Sofort Einziehen und Wohlfühlen.
Das 1997 erbaute und 2018 sanierte Ein-Familien-Haus mit separater Einlieger-Wohnung ist in einer ruhigen Sehr Guten Wohnlage und bietet Ihnen als Mehr-Generationen-Wohnhaus oder einer Groß-Familie gehobenen Wohn- und Lebensstandard.



Ziegelbauweise ca. 36 cm, Drainage, Innenisolierung Kellerwände, Satteldach ca. 42°, DG Wohnraum-Reserve oder Lager, Top-Zustand-Ausstattung vom UG bis DG.



Aufwändige Sanierung 2018 des Hauses, neuer Außenanstrich der Fassade sowie Außen-Holz-Balken gestrichen, innen komplett neu gestrichen, teilweise neue Böden.



Untergeschoss, Garage, Garten, Einfahrt saniert, teilweise neue Böden im Haus. Das Haus ist außen und innen komplett neu gestrichen, Nichtraucher, keine Tiere. Top gepflegt, Sie werden begeistert sein. Kein Bürgersteig, somit im Winter kein Schneeräumen seitens Hauseigentümers notwendig.



Etliche Parkplätze für Bewohner, Besucher, Arzt, Pflegedienst, Notarztwagen u. a. Übersichtliche Hauseinfahrt, auch rückwärts-einfahrend. Bestzustand.



Doppelgarage: Elektrisches Tor mit Fernbedienung, Garagenboden sowie Wand(ca. 1,00 m hoch) gefliest, Wasseranschluß, Lager über Garage mit verzinkter Außentreppe. Platz für 2 PKW vor Garage, mehrere öffentliche Freiplätze für Ihren Besuch.



Pflegeleichter, ebenerdiger, harmonisch angelegter Garten mit Rasen, Sträuchern, Beeten, Gemüsegarten, Hochbeet, Geräteschuppen, Terrassen, Süd/Süd-West ausgerichtet, überdachter Freisitz bei Garage. 2 Balkone. Neue Funk-Wasseruhr.



Tierfreies Nichtraucher-Wohnhaus mit hellem Treppenhaus, gepflegte breite Holztreppe mit Geländer breite Dielen, Fliesen, Laminat. Fenster 2-fach-verglast, weiß, Rolläden elektrisch & mechanisch. Fußboden-Heizung mit zusätzlichen Heizkörpern, Grundofen im Wohnzimmer. Regenwasser-Zisterne(ca. 15.000 Liter) für Gartenbewässerung, WC- sowie Waschmaschinenanschluß.



...



Erdgeschoss ca. 97,78 m²: Diele, Flur, Schlafzimmer. Gäste-WC mit großem Fenster, Dusche, Urinal, Waschbecken. Wohnzimmer mit Grundofen, großer Essbereich im Wohnzimmer, L-Küche mit Alno-Einbauküche mit neuen Geräten(Backofen, Ceran, Geschirrspüler), Dunstabzug Abluft, großer Essbereich in der Küche, Schiebetüre zum Wohnzimmer. Speisekammer mit Fenster direkt neben der Küche.



...



Obergeschoss ca. 87,77 m²: Schlafzimmer 1(kleiner West-Balkon) mit separatem Ankleidezimmer(Fenster), welches sich auch für ein Ehepaar mit getrennten Schlafzimmern eignet, über Schiebetür miteinander verbunden.



2 Schlafzimmer(je Giebelfenster plus Balkontüre) mit Zugang zum gemeinsamen Süd-Balkon. Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, WC, Bidet(bequemes Fußwaschen), Handtuchheizkörper, FBH, Einbaumöbel z. B. Bäder Schreiner-Qualität, Licht-Deckenstrahler.



...



Untergeschoss ca. 63,24 m² Wohnfläche plus ca. 39,41 m² Nutzfläche: Sowohl Separater Eingang mit überdachter Kellertreppe als auch über Treppenhaus zu erreichen. Die Innenwände Wohnräume-Untergeschoss sind isoliert, Heizkörper.



Bad 1 mit Fenster und Badewanne, WC, Waschbecken, 2 Waschmaschinen- und Trockner-Plätze, Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine.



Küche mit neuer EBK, 2 Wohn-Schlafräume, Lagerraum. Heizraum mit Öl-Zentralheizung und 3 Kunststoff-Öltanks(ca. 4.500 Liter). Drainage um das gesamte Haus.



...



Oberste Geschossdecke gedämmt, Dach zusätzlich isoliert 140 mm Glaswolle mit Klemmfilz, Dachspeicher mit Wohnraum-Reserve oder Lager ca. 70 m². Dachziegel, engobiert(glatt), Frankfurter Pfanne E 46.



Es sind Doppelgarage, Carport, neue Gartengestaltung, moderne Einbauküchen sowie Badmöbel im Verkaufspreis des Anwesens enthalten. Sonstige Möbel, im Neuzustand, können auf VB übernommen werden.



Aufwändige Sanierung 2018, kein Reparaturstau.



Hier können Sie sich als Mehr-Generationen-Wohnhaus oder als Groß-Familie mit Kindern/Schwieger-Eltern mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang sofort wohlfühlen.



Das gesamte Anwesen, außen wie innen, ist in einem sehr guten (Neu-)Zustand, sofort bezugsfrei, zeitnah selbst einziehen oder als sichere Kapitalanlage vermieten.
Sie wohnen in einer ruhigen, sogenannten Sehr Guten Wohnlage, in 93077 Bad Abbach, Ortsteil Lengfeld, nahe Regensburg.



Die Wohngegend ist gewachsen, hier fahren lediglich die Anwohner, genießen Sie Spaziergänge mit dem Rollator oder Rollstuhl auf ebenen Straßen, in der Anwohnerstraße mit Sackgasse. Hier bewegen Sie sich sicher sicher in einem harmonischen Umfeld mit Bewohnern aller Altersgruppen.



Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Seniorenheim, Gaststätten, diverse Arbeitgeber u. a. in Bad Abbach und Saal an der Donau, Kelheim, Regensburg.



Über die Bundesstraße B 16 erreichen Sie Bad Abbach und Regensburg, über Bad Abbach und Hausen die Autobahn A 93 Regensburg/Ingolstadt/München.



Kindergarten zu Fuß in wenigen hundert Metern zu erreichen, einen Hofladen mittig im Ort, im nahen Teugn Bäcker, Metzger, Bank u. a.



Bushaltestelle ca. 500 m, Schulbus und RVB, mit Anbindung Regensburg/Uni Regensburg/Hauptbahnhof Regensburg/Kelheim.



Bahnhöfe in 93077 Bad Abbach-Lengfeld sowie im nahe gelegenen 93342 Saal an der Donau, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, hier können Sie mit dem Zug nach Regensburg und direkt in die AUDI fahren.



In 93309 Kelheim können Ihre Kinder ins Gymnasium gehen, Goldberg-Krankenhaus Kelheim, diverse namhafte Arbeitgeber in der Umgebung, ärztliche Versorgung, freizeitliche Einrichtungen und vieles mehr sind im Nu zu erreichen.



In 93077 Bad Abbach-Lengfeld wohnen Sie ruhig in der Natur, hier wird Nachbarschaft und Miteinander noch großgeschrieben, ein Ort zum Wohlfühlen, ideal für NaturliebhaberInnen und eine Familie mit Kindern.



Asklepios Klinikum mit Zentrum für Rehabilitation Bad Abbach ca. 3,8 km. Thermalbad mit Schwimmbad und Sauna in 93077 Bad Abbach.



Uni-Klinik Regensburg in ca. 10 -15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.



Hoher Freizeitwert dank nahem Insel(-Frei-)bad Bad Abbach, Golfplatz Deutenhof in ca. 1,3 km, SV Lengfeld e. V. in ca. 1,2 km u. a. zu erreichen. Radeln u. a. an der Donau.



Genießen Sie Natur, Ruhe, Garten, alle Altersgruppen u. a. in der Nachbarschaft mit nahen Wegen zu einer Vielzahl medizinischer Einrichtungen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers/Vermieters.



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Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Abbach / Lengfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
248,79 m²
Nutzfläche
39,41 m²
Grundstücksfläche
744,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Teil / voll saniert
Barrierefrei
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1997
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
765.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.83 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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