Zum Kauf

87727 Babenhausen

Traumvilla am See

1.295.000 €
Objektnr: FI-FALC-JDB-12058
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
In einer sehr schönen Ortsrandlage in Babenhausen im Unterallgäu steht dieses moderne Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt. Die Aufteilung der 375 m² Wohnfläche ist sehr durchdacht und spiegelt in allen Bereichen höchste Qualität, Geschmack und Lebensfreude wider.

Durch den repräsentativen Eingangsbereich kommen sie in die freundliche Diele und gelangen in den Hauptwohnteil des Wohnhauses mit dem einladenden Wohnzimmer und dem gemütlichen Kamin. Von hier und ebenfalls von dem angrenzenden großen Esszimmer haben Sie jeweils Zugang zu dem schönen Wintergarten. Die großen Fenster im gesamten Wohnbereich geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten frei.

In einem eigenen Raum, jedoch zum Esszimmer offen gehalten, ist die hochwertige Küche mit Kochinsel, in der man sich auch prima zum gemeinsamen Kochevent treffen kann. Die Möglichkeit, die "offene" Küche auch bei Bedarf mit einer Schiebetür vom Wohnraum abzutrennen und der extra Vorratsraum mit Fenster, stehen beispielhaft für die vielen durchdachten Details dieses Hauses. Von all diesen Räumen schweift der Blick unweigerlich in den wunderschön angelegten, großen Garten mit See. Hier gibt es genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für die Verwirklichung von Pflanzenliebhabern oder um einfach entspannt im Grünen seine Seele baumeln zu lassen.



Im oberen Teil des Hauses befindet sich ein großer Flur, drei helle Zimmer und das Schlafzimmer mit einem extra Schrankzimmer. Alle Räume haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Das große Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Whirlpool, ein extra Badezimmer mit WC und Dusche und ein separates WC haben alle eine hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht.



Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Seminarraum mit angrenzendem Büro. Von diesem Bereich kommen Sie über eine Wendeltreppe zu weiteren zwei Räumen im Untergeschoss und zwei separaten WC. Diese Räume werden zur Zeit als Büroeinheit genutzt. Vorstellbar wäre hier auch eine Einliegerwohnung oder eine Erweiterung des eigenen Wohnraumes.

Außergewöhnlich sind die hellen und großen Kellerräume, welche Platz für Hobby, Fitness, Wellness, Weinkeller, Vorratskeller, Haustechnik usw. bieten. Hier befindet sich auch der Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit separatem Zugang in den Garten.

Ein Wäscheschacht und die praktischen Putz-Abstellräume, sind noch weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen zu bieten hat.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Objekt-Highlights direkt vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen bald Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Inmitten eines parkähnlichen angelegten Gartens mit See befindet sich dieses traumhaft schöne Wohnhaus mit Büroräumen.



Die Wohnfläche ist jetzt untergliedert in einen Wohn- und einen Bürobereich. Es ergeben sich hier jedoch vielfältige Nutzungsmöglicheiten wie eine Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnbereich.



Die Böden sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Echtholz-Stäbchenparkett in Ahorn belegt. Küche, Bäder und WC sind gefliest und der Bürobereich ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet.



Der Dachboden ist vollständig gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Er ist über das voll ausgebaute, reguläre Treppenhaus erreichbar und umfasst die gesamte Gebäudegrundfläche.



Die extra breite Doppelgarage mit ca.46 qm hat einen direkten Zugang ins Haus und besitzt ein zusätzliches Garagentor zur Gartenseite. Vor der Garage sind weitere 5 Kfz-Stellplätze.



Der Garten wurde in unterschiedliche Bereiche gegliedert und liebevoll bepflanzt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem See. Dieser wird mit Wasser aus dem Mühlbach gespeist und bietet dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Kulisse.



Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Rasenmähroboter für Sie.
Exklusives, großzügiges Haus in schönster Ortsrandlage.

Das sympathische Babenhausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und liegt etwa 25 km nordöstlich von Memmingen und 40 km südöstlich von Ulm in Oberschwaben und gehört zur Region Donau - Iller.

Der Großraum München ist schnell über die A96 erreichbar.



Im Schulzentrum Babenhausen sind Grund-/Haupt-/Mittel- und Realschule sowie eine Volkshochschule vorhanden. Für den jungen Nachwuchs bietet Babenhausen eine Kinderkrippe und mehrere Kindergärten (teils mit Schülerbetreuung am Nachmittag)



In ca. 10 Gehminuten sind Sie in der Altstadt. Sie finden hier alle Geschäfte für das tägliche Leben. Die Nahversorgung sichern Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken usw.



Das Freizeitangebot ist groß. Ein lebendiges Vereinsleben,vielseitige Sportmöglichkeiten, Bildung, Kunst und ein sehr schöner Baggersee mit einem aufgeschütteten Strand, Radwege und eine intakte Natur im schönen Günztal machen Babenhausen zu einem lebenswerten Ort.
Sofern Sie auf exklusives Wohnen Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Entdecken Sie mit uns eine außergewöhnliche Immobilie und ein einmaliges Angebot.



Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. 0800-6460646.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis 17.11.2028

Energieträger: Erdgas

Energiekennwert: 99,4 kWh/(m²*a) C

Heizung Baujahr 1992



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Babenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
4
Wohnfläche
375,00 m²
Nutzfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
1.780,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1992
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
1.295.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
99.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jürgen van den Borg
Telefon0731 -26 2001 0
Mobil0172 - 710 5 570
Anfrageformular
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Preis
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