Zum Kauf

85653 Aying / Großhelfendorf

Klassisch & modern - Einfamilienhaus in Aying mit Eckgrundstück zur Bundesstraße.
849.000 €
Objektnr: FI-FALC-MG-7119
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Sie legen Wert auf genug Raum zur persönlichen Entfaltung, Privatsphäre und ein modernes Ambiente? Dieses Einfamilienhaus mit dem durchdachtem und gut zu möblierendem Grundriss vereint all diese Attribute. Das lichterfüllte Haus empfängt Sie über eine einladend große Diele welche einen ersten Blick in das überaus große und helle Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen gewährt. Das ansprechend inszenierte Ambiente mit einem hellen modernen Fliesenboden und vielen Fensterfronten verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme der durch den praktischen aber dennoch besonderen Schnitt noch verstärkt wird. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Couchlandschaft und einen separaten Essbereich. Selbstverständlich erreichen Sie von hier die große Holzterrasse und den romantisch eingewachsenen großen Garten der zum grillen und entspannen einlädt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss noch eine stilvolle Küche mit großem Gasherd - ein direkter Zugang zum Garten ist auch hier gewährt. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das ansprechende Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt drei große äußerst helle Schlafräume, eine praktische Abstellkammer und ein top modernes, großes Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und Dank einer großen Fenstertür und eines Dachfenster auch über viel Tageslicht.
Im beheizten Keller liegen zwei große, schöne Räume. Beide Räume sind mit hellen Laminatböden ausgestattet und bieten sich als Hobbby- oder Gästeräume an. Selbstredend können die Zimmer aber auch Verwendung als Kellerräume finden. Im dritten "Kellerraum" befindet sich die Heizung sowie der super praktische Wasch- & Trockenraum.
Im beziehungsweise unter dem Garten befindet sich ein Regenwasserspeicher. Das aufgefangene Wasser wird für die Bewässerung des Gartens, aber auch für die WC-Spülung verwendet. Ein Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel. Mehr geht nicht!
Die Highlights der Immobilie haben wir für Sie auf einen Blick zusammengefasst:

- lichterfülltes und weitläufiges Wohnkonzept mit durchdachter und dennoch individueller Grundrisslösung
- freundliche, helle & moderne Ausstattung mit liebevollen Details (Badfliesen etc.)
- repräsentatives Wohnzimmer mit vielen Fensterfronten
- großer eingewachsener Garten mit sorgfältiger und ausgewählter Bepflanzung
- Regenwassernutzung für Garten und WC
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- große Küche mit dunklen Fronten, Gasherd und direktem Gartenzugang
- top modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- zusätzliches Arbeitszimmer
- ausnehmend schöner (beheizter) Keller mit Hobbyraum und großen Flächen
- Wasch- & Trockenraum bzw. Haushaltszimmer mit bereits vorhandener Arbeitsfläche
- großes Einfamilienhaus mit beachtlichem Grundstück in familienfreundlicher Lage fernab des städtischen Trubels
- super praktische Doppelgarage mit einer breiten Grundstückseinfahrt
- gute Infrastruktur und Erreichbarkeit von München & Rosenheim
Die Gemeinde Aying im Südosten des Landkreises München liegt etwa 25 km von München entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die drei Landkreise Ebersberg, Miesbach und Rosenheim und ist somit infrastrukturell und verkehrstechnisch bestens gelegen. Die großen Arbeitgeber der Regionen sind mit dem PKW oder der S-Bahn zeitnah zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in und um Aying gelegen. So findet sich beispielsweise ein Edekamarkt genauso in kurzer Distanz wie etwaige Bäcker & Metzger. Bekannt ist Aying vor allem auch wegen seiner angesehenen Privat-Brauereien und einiger im Umland äusserst beliebten Gasthöfe. Kulinarisch kommt man in diesem Ort in jedem Fall auf seine Kosten. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen die vielen Freizeit- & Sportvereine, ein Reitverein und manigfaltige Natur zur Verfügung. Wichtige Freizeitgebiete haben wir am Ende der Lagebeschreibung für Sie zusammengefasst. Für die Kinderbetreuung ist Dank Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule am Ort ebenfalls gesorgt. Haupt- & Realschule sind in den nahe gelegenen Orten Bruckmühl und Feldkirchen-Westerham ansässig, das Gymnasium in Höhenkirchen. Aying liegt an der Autobahn A 8 (Ausfahrt 96, Hofolding). Weiterhin führt die Staatsstraße 2078 von München nach Bad Aibling durch das Gemeindegebiet welches zusätzlich über den MVV an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Die S-Bahn-Linie S 7, fährt von der Kreuzstraße über die Münchner Innenstadt nach Wolfratshausen. Haltepunkte sind hier Dürrnhaar, Aying, Peiß und Großhelfendorf. Nach der Stadt München hat die Gemeinde Aying die meisten S-Bahn-Haltepunkte innerhalb einer Kommune. Interessante Freizeitmöglichkeiten in und um Aying: Bergermoor östlich von Peiß, BergTierPark Blindham, Erlebnisbrauerei in Aying, Naturschutzgebiet Kupferbachtal uvm.
Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu diesem besonderen Haus!

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung:
Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Aying / Großhelfendorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
183,38 m²
Nutzfläche
313,60 m²
Grundstücksfläche
611,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2005
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
86.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Georg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 181 0 252
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