Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer.

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Zum Kauf

86167 Augsburg / Lechhausen

Ideal für Selbstbezieher! - Endlich genügend Platz!

659.000 €
Objektnr: FI-FALC-HV-8802
 
8 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
"Großfamilien" aufgepasst!



Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer.



Das 1936 errichtete Haus ist vollständig unterkellert und wurde 2007 vom jetzigen Eigentümer aufwendig saniert und modernisiert.



Die Modernisierungen umfassen u.a. neue Heizung, neue elektrische Leitungen, neue Fenster, betonierte Geschossdecken, u.v.m.



Durch das Treppenhaus erreicht man die einzelnen Wohnungen inkl. Dachgeschoss.



Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden durch eine innenliegende neue Wendeltreppe zu einer 5- Zimmerwohnung zusammengelegt. Diese ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.



Ein Rückbau ist hier freilich mit überschaubarem Aufwand möglich.



Das 2. Obergeschoss ist für mtl. pauschal 650 € vermietet.



Das Dachgeschoss steht noch zum Ausbau für ein ca. 40 m² grosses Dachstudio bereit.



PROVISIONSFREI für Käufer!
AUFTEILUNG:



Grundstücksfläche 286 m² mit kleinem Garten inkl. Gartenlaube



Gewölbekeller: (komplett renoviert in 2007)



- Flur & Technikraum

- Waschküche & 2 Hobbyräume

- gesamt ca. 62 m² Nutzfläche



5-Zimmerwohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):



- Wohnküche mit hochwertiger Kücheneinrichtung (Alno)

- grosses Wohnzimmer

- Gäste - Zimmer

- Gäste WC und Dusche

- 3 Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckwanne

- gesamt ca. 127 m²



3- Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss:



- Küche

- Wohn - und 2 Schlafzimmer

- Bad mit WC und Dusche

- gesamt ca. 64 m²



Dachgeschoss:



- ein renovierter Stauraum ca. 8 m² Nutzfläche

- Ausbaufläche ca. 39 m² (inkl. Galerie)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Augsburg Lechhausen-West in einem Wohngebiet nähe Lechbrücke.



In wenigen Minuten erreicht man die Haltestellen für Busse und Straßenbahnen die direkt nach Augsburg fahren.

Zu Fuß in die Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.



Der Autobahnanschluss Augsburg - Ost liegt ungefähr 5 min. entfernt.



Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von ca. 34.000 und ist mit mehreren Buslinien sowie der Strassenbahnlinie 1 in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.



Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Termin in unserem Büro in Gersthofen, Schillerstr. 1 vereinbaren.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Augsburg / Lechhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
230,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
286,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1936
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
659.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
207.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1936
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Hermann J. Vogl
Telefon0821 - 885 3 822
Mobil0173 - 362 30 61
Anfrageformular
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Fläche
Preis
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