Zum Kauf

63741 Aschaffenburg / Nilkheim

Neubauprojekt 2020: DHH ist Toplage!

595.000 €
Objektnr: FI-FALC-FB-14023
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
DHH in Nilkheim - Baubeginn 2020 !!



- EINE DHH ist schon verkauft !!



Im Auftrag eines namhaften Bauträgers aus der Region vermarktet Falc Immobilien Aschaffenburg ein Massiv-Haus auf einem ruhigen Grundstück in Aschaffenburg-Nilkheim in schöner und ebenerdiger Lage. Es entsteht ein DHH mit Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 178 m² ( Wohnfläche EG: ca. 72 m², Wohnfläche OG: ca. 64 m², ausbaubare Nutzfläche im DG: ca. 42 m²).



Die DHH werden entsprechend den neusten Energiestandards ( EnEV 2016 und EEWärmeG) errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Außenaufstellung, sowie die Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss über eine Warmwasser-Fußbodenheizug mit Einzelraumregelung. Die Be- und Entlüftung der Wohnräume erfolgt über eine dezentrale Abluftanlage. Das DHH verfügt über große helle Fensterflächen und über ein Tageslchbad.



Realisiert wird Ihr Haus entsprechend Ihren individuellen und persönlichen Vorstellungen ( im Innenbereich soweit bautechnisch lösbar ) mit bewährten traditionellen Baustoffen nach einem schlüsselfertigen Festpreis nach Angebot. Die Außendarstellung ( außer Garage, Stellplatz oder Carport) ist festgelegt.



Die Massivbauweise garantiert Ihnen ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, hervorragende Wärmedämmung und Atmungsaktivität, guten Schallschutz und hohe Feuerbeständigkeit.



FALC Immobilien hilft Ihnen gerne noch bei der Finanzierung durch das hauseigene Finanzierungskonzept FALC Finance. Weiterhin können wir Ihnen Informationen zum Baukindergeld und Baukindergeld plus ( nur für Bayern) zusammen stellen.



Machen Sie Ihre Kontaktanfrage und wir freuen uns auf Ihr kennenlernen.
Raumaufteilung ( geplant):

ERDGECHOSS:

Garderobe, Gäste-WC, Diele, Treppenaufgang, Wohnbereich mit Terrasse, Kochen/ Essen.

OBERGESCHOSS:

Treppenabgang, Flur, HWR, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer 1 + 2.

Dachgeschoss:

Dachboden ( ausbaufähig als Wohnbereich ).



In der Bebauung der Außenanlage sind die Pflasterung des Eingangsbereiches + Stellplätze inklusive und die Garten- bzw. Grünfläche werden mit dem vor Ort befindlichen Mutterboden an gedeckt und planiert.



OPTIONAL gegen Aufpreis:

Errichtung eines Carports mit Geräteraum ( Ausführung nach Leistungsbeschreibung ).



INKLUSIVE:

Im Haus werden alle Böden mit Bodenfliesen und / oder Laminat verlegt. Die Terrasse wird mit wetterbeständigen Stahlbetonbodenplatte verlegt.

Das DHH erhält ein modernes Vordach aus Aluminium.

Der Innenputz innerhalb der Wohnräume sind mit Maschinenputz tapezierfertig nach Q2 verputzt bzw. tapezierfähig verspachtelt.

Die Badmöbel im Gäste-WC und Badezimmer sind inklusive.

Das Bad und das Gäste-WC sind raumhoch oder umlaufend 1,25 m hoch gefliest.

Weiterhin sind alle nötigen Elektroinstallationen mit Steckdosen und Schalter vorgesehen.

Eine befüllte Gambionenwand auf der Terrasse gibt Ihnen den nötigen Sichtschutz.



Die genaue Ausstattung und Vertragsbedingungen finden Sie in der Leistungsbeschreibung.



VERKAUF ( schlüsselfertig nach Leistungsbeschreibung ):

DHH - Links: € 595.000.- , GRD: ca. 234 m²

DHH - RECHTS: VERKAUFT



- provisionsfrei vom Bauträger / Bauunternehmer.

- Anschlussleistung und Anschlussgebühren für die Versorgung des Wohnhauses mit Medien (Waser, Strom und Telefon ) sind im Angebotspreis enthalten.



Baubeginn: ab 2020
Grundstück:

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Nilkheim und bietet Ihnen dennoch durch seine zentrale Lage beste Anbindung für die täglichen Lebensanforderungen wie Einkäufe, Artbesuche, Kindergärten und Schulen , usw.

Anbindung:

Aschaffenburg ist über zwei Anschlussstellen an die A 3 angeschlossen und verfügt außerdem über mehrere Bahnhöfe. Die Stadt Frankfurt ist etwa 40 Kilometer entfernt, Würzburg liegt etwa 80 Kilometer weiter östlich. Busse verbinden die einzelnen Stadtteile miteinander und fahren auch die umliegenden Orte an.



Lage-( Stadtteil "Nilkheim"):

Sie erreichen zu Fuß Supermärkte,Einzelhandelsgeschäfte und Speisegaststätten in ca. 5 Minuten (Gewischter-Scholl-Platz).

Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten auf der A3 nach Frankfurt oder Richtung Würzburg oder in der Innenstadt von Aschaffenburg.



Aschaffenburg bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Freizeiteinrichtungen, Theater, Auswahl an allen Schulformen, ein großes Einkaufszentrum.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers / Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.



Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46 , 63785 Obernburg - Ihr Ansprechpartner Hr. Frank Bablick ( 0172-1416085).



Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm



Die angebotene DHH wird provisionsfrei durch den Bauträger verkauft. Der Energieausweis wird nach gesetzlichen Bestimmungen erstellt. Das Projekt ist derzeit noch in der Planung. Der Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Aschaffenburg / Nilkheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
136,00 m²
Nutzfläche
42,00 m²
Grundstücksfläche
237,00 m²
Waschraum
ja
Bezug
2020
Keller
nein
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
Keine
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Frank Bablick
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 141 6 085
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Villa zum Kauf in Babenhausen
Objektnr.: 183599
64832 Babenhausen
\"Wohnen wie im 20.Jahrhundert\"
1
8
Wohnfl.: 
150,00 m²
Kaufpreis
689.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.