Zum Kauf

56584 Anhausen

1000 und eine Möglichkeit!

549.000 €
Objektnr: FI-FALC-DB-9131
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Garage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung Nr. 1 im Anbau von 2012 mit ca. 140 m² Wohnfläche besticht durch hochwertige Ausstattung und individuelles Raumkonzept. Im Herzen liegt das große Wohnzimmer mit Parkett, lichtdurchfutetem Erker und charmantem Kamin ergänzend zur Fußbodenheizung. Die anschließende Küche öffnet sich zum Wohnzimmer, als auch zum Flur Richtung Balkon und Schlafbereich. Drei Schlafzimmer mit Korkboden sorgen für erholsame Nachtruhe. Wellness erleben Sie im modernen Badezimmer mit zwei Fenstern, Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Gäste-WC, eine Garderobe einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und eigener Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung sowie durch einen separaten Abstellraum unter der Treppe.

Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Im vorausgebauten Dachgeschoss kann ein großzügiges Studio entstehen.

Die Wohnung Nr. 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im ursprünglichen Gebäude aus den 60er Jahren und wurde von 2014 bis heute fast vollständig saniert. Sie befindet sich ebenfalls im 1. OG und teilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer auf. Das Badezimmer wird zur Zeit kernsaniert. EIn innenliegender Balkon ist über Wohnzimmer und Küche erreichbar. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.

In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit eine Metzgerei mit eigener Produktion und angeschlossenem Catering betrieben. Die ca. 200 m² Nutzfläche teilen sich auf in Verkaufsraum, Büro und Aufenthaltsraum mit Küche im ursprünglichen Gebäude aus den 60er Jahren. Produktions- und Lagerfläche, Gewerbeküche, Umkleideräume und Personaltoiletten befinden sich im Anbau von 2012.. Weitere Lagerfflächen, Kühlräume, ein großzügiger Innenhof, 4 Garagen, diverse Stellplätze (zum Teil überdacht) sowie zwei Nebengebäude runden dieses Anwesen ab.

Das Grundstück ist ca. 1.425 m² groß.

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-5909
Ausstattungsdetails Wohnung 1 (vermietet):

- Baujahr 2012
- Parkettboden im Wohnzimmer,
- Korkböden in den Schlafzimmern,
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer,
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung,
- Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung,
- elektrische Rolläden,
- Balkon,
- gehobene Sanitärausstattung,
- Gäste-WC,
- Vorausgebautes Dachgeschoss für Studio oder kleine Wohnung.

Ausstattungsdetails Wohnung 2:

- Baujahr: 60er,
- Sanierung 2014 bis 2018,
- Badezimmer wird zur Zeit aufwendig und hochwertig kernsaniert,
- größtenteils Dielenböden,
- Zweischeiben- Wärmeschutzverglasung,
- Rolläden,
- innenliegender Balkon,
- Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rengsdorf gehört.

Hier finden Sie eine gute Grundversorgung und ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Dierdorf, Niederbieber und Neuwied.

Aufgrund der guten Verkehrslage sind die Städte Neuwied, Koblenz, Köln und Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar: die A3 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Sofern Sie auf ein flexibles Nutzungskonzept Wert legen, ist dieses Angebot ideal für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 08.06.2025
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 110,8
Energie mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Haus
Ort
Anhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1.425,00 m²
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
4
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
549.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
110.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 832 7 359
Anfrageformular
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Preis
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