Zum Kauf

74918 Angelbachtal

Einziehen und Wohlfühlen ! EFH in TOP-ZUSTAND

499.000 €
Objektnr: FI-FALC-DH-10543
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das 1999 in holzständerbauweise errichtete Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand. Diese top gepflegte Immobilie bietet alles, was Sie sich unter einem gemütlichen Heim vorstellen. Im Erdgechoss befinden sich das große Ess- und Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche und Speisekammer. Ein Gästezimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC gehören ebenso dazu. An schönen Tagen genießen Sie auf der Terrasse die herrliche Sonne.



Das geräumige Dachgeschoss ist klassisch aufgeteilt in drei, etwa gleich große Schlafräume und einem geräumigen Bad, mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zwei der Schlafzimmer haben auch einen Zugang zum Süd-West-Balkon.



Selbstverständlich bietet das Kellergeschoss viel Platz für Abstellmöglichkeiten oder das Hobby, einen Wasch- und Trockenraum und den Technikraum.



Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Einmal unter einem Carport und zum anderen in einer Garage. Im Garten steht noch eine kleine Holzhütte für die Gartengeräte und für die Kleinen ist ausreichend Fläche zum spielen.
Die Böden sind in allen Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Diele, Flure und die Bäder sind gefliest. Der Balkon wurde im Jahre 2017 neu gefliest. Bis auf das Wohnzimmer sind alle Decken mit Holz verkleidet.



Die Fenster sind aus Holz, die Rollläden sind zum Teil elektrisch gesteuert. Ebenso hat die Garage ein elektrisches Tor. Die "Buderus" Heizung wird mit Gas betrieben und die Wärme kommt über Heizkörper in die Räume. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Holzofen der in den Wintermonaten für mollige Wärme sorgt.
Angelbachtal ist eine Gemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Sinsheim und Bruchsal. Der Name der Gemeinde, die aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervorging, leitet sich ab vom gängigen Talnamen des Kraichgaugewässers Waldangelbach, der durch die Gemeinde fließt.



Angelbachtal liegt südlich von Heidelberg im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Durch die Gemeinde fließt der Waldangelbach nach Nordwesten, der verkürzt auch nur Angelbach genannt wird. Das Flusstal endet bei Rauenberg, wo der Oberrheingraben beginnt. Dessen mildes Klima ist der Landwirtschaft förderlich.



Durch Angelbachtal führen die beiden Bundesstraßen 292 und 39 (die zugleich die Umgehung 68 der Bundes-autobahn 6 darstellt). Die B 292 verläuft von Bruchsal kommend über Östringen durch Angelbachtal / Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Mosbach. Die B 39 führt von Wiesloch über Mühlhausen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Heilbronn. Auf dem Abschnitt Angelbachtal-Sinsheim verlaufen beide Straßen gemeinsam. Die Landesstraße 551 führt von Angelbachtal/Michelfeld nach Waldangelloch Richtung Eppingen; die Kreisstraße 4177 führt von Angelbachtal/Michelfeld nach Dühren.



Von Angelbachtal führen Buslinien nach Mühlhausen und Sinsheim. In Sinsheim besteht Anschluss an die Elsenztalbahn Heidelberg–Heilbronn. Angelbachtal gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.



Die Sonnenbergschule in Angelbachtal ist eine Grund- und Hauptschule mit integrierter Werkrealschule. Weitere weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis in Östringen, Wiesloch und Sinsheim zu finden. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim, eine Musikschule und eine katholische Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. 07251 - 44 13 404



Falc Immobilien

Dieter Haselmayer

Prof.-A.-Riffel-Str. 9

76689 Karlsdorf-Neuthard
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Angelbachtal
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
84,00 m²
Grundstücksfläche
547,00 m²
Baujahr
1999
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. \nvom notariell beurkundeten Kaufpreis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
142.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Haselmayer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0179 - 681 2 144
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Preis
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