Zum Kauf

52457 Aldenhoven

Ihr Traum wird wahr
465.000 €
Objektnr: FI-FALC-VS-6615
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Ihr neues Zuhause wurde 1995 auf einem ca. 866m² großen Grundstück mit weiter Fernsicht erbaut.
Die Raumgestaltung im Erdgeschoss ist offen und klar strukturiert.
Über den Empfang gelangen Sie zur Rechten ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zur Linken gelangen sie ins Treppenhaus, zum Gästebad, zum Kinderzimmer 1, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und zum Speisezimmer mit angrenzender und offen gestalteter Küche. Auch das Speisezimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Architektonische Highlights wie Splitlevel-Ebenen und ein Luftraum im Wohnbereich lassen diesen Raum an Größe gewinnen. Hierdurch ist er besonders hell und Licht durchflutet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderbereich mit drei Schlafzimmern, einem Dusch- und Wannenbad sowie ein separater Elternbereich mit einem Schlafzimmer und einem Bad en Suite zur Verfügung.
Ein massiv erbauter Geräteschuppen im Garten, diverse Kellerräume, das Doppelcarport mit Sektionaltor und vorgelagertem, elektrisch betriebenem Schiebetor runden dieses Immobilienangebot ab.
Die in 2013 erneuerte Flüssiggas betriebene Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung gewährleistet Ihre kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird nach Überholung der auf dem Flachdach montierten Solarthermieanlage unterstützt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut während im Obergeschoss und im Keller auf den Kreislauf der Niedertemperatur Fußbodenheizung Radiatoren verbaut sind. Eine ca. 8cbm Niederschlagswasser fassende Zisterne steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung und kann auf Wunsch auch für die WC-Spülung und den Waschmaschinenbetrieb genutzt werden. Die Außenmauern bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk. Die tragende Wand ist aus energetisch sehr günstigem 24er Porotonmauerwerk hergestellt, gefolgt mit einer acht Zentimeter Kerndämmung, einer Luftschicht und abschließend einem 2DF Verblendmauerwerk. Die Innenwände der Nord-, West- und Südseite des Erd- und Obergeschosses sind bis zum Esszimmer mit einem Sparverblender verklinkert. Die restlichen Wände, auch im Keller sind verputzt. Sämtliche Türzargen sind putzbündig eingebaut. Fenster bestehen aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung. In der Zeit zwischen 2011 und 2017 wurden im Obergeschoss drei Fenster ausgetauscht. Das vertikale Fensterelement über beide Geschosse wurde 2011 gegen eine Aluminium Fensterkonstruktion getauscht. Die Einbauküche mit Kochinsel und mittig im Raum angebrachter Dunstabzughaube mit Außenabluft ist Bestandteil des Angebotes. Die Wandschrankanlage als Raumwand zum Elternschlafzimmer ist Bestandteil des Angebotes. Viele Räume sind mit einem pflegeleichten Granitboden ausgestattet.
Ihr neues Zuhause
liegt in Aldenhoven-Dürboslar, mitten im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf.
In nur wenigen Minuten haben Sie den Autobahnanschluss der A 44 erreicht.
Hierdurch ist es ideal gelegen für alle, die in den großen Städten arbeiten und die Vorzüge des urbanen Lebens genießen und gleichzeitig ihren Lebensmittelpunkt mit bester und gesunder Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.
Hier finden Sie alles!
Die Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und von Norden beginnend: Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie im direkt benachbarten Hauptort Aldenhoven.
Für Ihre Kinder stehen hier sämtliche Schulformen bereit.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Aldenhoven
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
209,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
866,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
1995
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
465.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Volker Strauff
Telefon0241 91 9 91 000
Mobil+49(152) 338 02 134
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Baesweiler
Objektnr.: 83197
52499 Baesweiler
Willkommen zu Hause
1
6
Wohnfl.: 
130,00 m²
Kaufpreis
335.000 €
Haus zum Kauf in Alsdorf
Objektnr.: 29375
52477 Alsdorf
Schaffen Sie Mehrwert
36
Wohnfl.: 
2.375,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen
Objektnr.: 93741
52066 Aachen
Ihre Kapitalanlage im Frankenberger Viertel!
5
12
Wohnfl.: 
306,00 m²
Kaufpreis
920.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet