Zum Kauf

74740 Adelsheim

Sicherer Hafen für Anleger!

395.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-12843
 
9 Schlafzimmer
 
6 Badezimmer
 
0 Garage
So leicht geht Zukunft! Hier bekommen Sie die Gelegenheit eine voll vermietete Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage zu erwerben und Ihre Zukunft damit abzusichern. Angeboten wird Ihnen diese Immobilie von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien.



Dieses charmevolle Mehrfamilienhaus befindet sich, umhüllt von Seckach und wunderschöner Natur, zentrumsnah in Adelsheim und wurde im Jahr 1949 errichtet. Das Wohngebäude befindet sich substanziell in einem guten Zustand. In den Jahren 1990 und 1991 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, saniert und modernisiert.



Die in diesem Zuge durchgeführten Maßnahmen haben wir für Sie zusammengestellt:



- Das Dach wurde neu eingedeckt

- Wohnungen und Zimmer wurden neu aufgeteilt

- Alle Geschossdecken wurden mit Perlite gedämmt

- Alle Geschossdecken wurden mit einem Gussasphalt versehen

- Die Böden der Zimmer wurden mit Kork- und Laminatböden ausgestattet

- Küchen und Bäder wurden neu gefliest

- Alle Decken wurden mit Holz verkleidet

- Eingebaute Küchen und neue Sanitärausstattung

- Alle Installationsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) wurden neu verlegt

- Jede Wohneinheit wurde mit einer Gastherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet



Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 23.070,00 €.

Die Mietverträge können übernommen werden und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung dieser wertigen Anlage.



Aufgrund der Vollvermietung können wir Ihnen leider keine Fotoaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen. Wir bitten hierfür um Verständnis.



Eine wertbeständige und gleichzeitig sichere Investition! Worauf warten Sie also noch?



Erkunden Sie bereits jetzt die Umgebung mit Hilfe unseres 360° Rundgangs. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-11716/
Das Mehrfamilienhaus hat Ihnen einiges zu bieten...



... es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem teilweise unterkellerten Bereich. Jede Etage verfügt über zwei Wohnungen und ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Jedes der Geschosse lässt sich separat bewirtschaften und bietet eine Menge Platz um individuelle Wohnträume ausleben zu können. Insgesamt stehen hier circa 354 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohnfläche wird wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss linke Wohnung: circa 68 m²

Erdgeschoss rechte Wohnung: circa 48 m²

Obergeschoss linke Wohnung: circa 72 m²

Obergeschoss rechte Wohnung: circa 52 m²

Dachgeschoss linke Wohnung: circa 65 m²

Dachgeschoss rechte Wohnung: circa 45 m²



Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite besteht aus zwei gemütlichen Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einer geschlossene Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne.



Im Obergeschoss ist die Wohnung auf der linken Seite ausgestattet mit zwei Schlafräumen, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang zum Balkon erfolgt über eines der Schlafzimmer. Die Wohneinheit auf der gegenüberliegenden Seite besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Tageslicht-Duschbad. Auch hier kann ein Balkon vom Schlafzimmer aus betreten werden.



Das Dachgeschoss rundet die Wohlfühlflächen dieser Immobilie ab. Die linke Dachgeschosswohnung stellt den Mietern zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Auf der rechten Seite erfreuen sich Ihre Mieter an einer Schlafoase, einem Wohnzimmer, einer Küche und ebenfalls einem Badezimmer mit Wanne.



Die pfiffig geschnittenen Wohneinheiten garantieren zufriedene und glückliche Mieter. Die genaue Aufteilung können Sie unseren Grundrissen entnehmen.



Das Untergeschoss kann sowohl von außen als auch vom Treppenhaus aus erreicht werden. Hier befinden sich abschließbare Kellerabteile und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.



Jede Wohnung verfügt über eine Gastherme für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauch von Gas und Wasser wird für jede Wohnung durch eigene Zähler, welche sich ebenfalls im Untergeschoss befinden, ermittelt.



Auf dem Hof sorgt eine großzügige Stellfläche dafür, dass Ihre Mieter und deren Besucher Ihre Fahrzeuge abstellen können. Auch entlang der Straße sind zahlreiche Stellplätze vorhanden. Der Garten, welcher sich auf der Südseite befindet, wird von der Gemeinschaft genutzt.



Wie Sie sehen eignet sich diese Immobilie durch ihre Vorzüge als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung von einer großen Familie. Nehmen Sie es jetzt in die Hand und investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft.
Adelsheim-

architektonisch auffallend, reich an Kultur, umgeben von Natur!



Der staatlich anerkannte Luftkurort Adelsheim, mit den Ortschaften Sennfeld, Leibenstadt, Hergenstadt und Wemershof, liegt im badischen Frankenland an den Ausläufern des Odenwaldes, idyllisch am Zusammenfluss der beiden fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach.



Ein beliebter Ferienort mit etwa 5.000 Einwohnern, umgeben von einem Kranz bewaldeter Höhen, inmitten einer Landschaft mit Wiesen und Auen. Ein idealer Aufenthaltsort für stressgeplagte Erholungssuchende, die in sauberer Luft regenerieren möchten. Hier ist noch die Behaglichkeit der alten Zeit lebendig wie sie schon Josef Frhr. v. Eichendorff empfunden hat, als er im Jahre 1808 Adelsheim besuchte.



Für den Kunstfreund bietet die nährere Umgebung von Adelsheim viele Sehenswürdigkeiten, u.a.: Skulpturen-Radweg, Römerkastell und -Museum in Osterburken, Schlösser in Möckmühl u. Jagsthausen, Klosterkirche von Schöntal, Eberstadter Tropfsteinhöhle, Greifenwarte/ Burg Guttenberg, Salzbergwerk in Bad Friedrichshall, 2 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (18-Loch), Tennisanlage in Sennfeld, beheizbares Freibad in Adelsheim, Thermalbad Niedernhall, Waldlehrpfad mit herrlichen Wanderwegen.



Adelsheim hat zwei Bahnhöfe, einen an der Strecke Stuttgart-Würzburg (Adelsheim-Ost), den anderen an der Strecke Heidelberg-Würzburg (Adelsheim-Nord). Eil- und D-Zugstation ist das 4 km nahegelegene Osterburken. Direkte Autobahnabfahrt (Osterburken/Adelsheim) an der Strecke Heilbronn-Würzburg (5 km).



Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Adelsheim. Einen Bahnhof, zahlreiche Restaurants, eine Sparkasse, den Schlosspark, eine Bäckerei, das Heimatmuseum, einen Lidl, einen Rewe, die Stadtverwaltung und vieles mehr können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem führt die Sekach direkt am Haus vorbei und lässt Sie das plätschern des Wassers genießen.



"Wir sind Süden. Wir sind Natur. Wir sind Genuss. Wir sind Kultur. Wir sind Wohlsein." Hier macht Leben Freude!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Adelsheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Wohnfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
516,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1949
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
149.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1949
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
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