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93326 Abensberg

Mehr-Geht-Nicht-Einfamilien-Wohnhaus, Garage, Carport, EBK, Top-Zustand-Ausstattung, 93326 Abensberg

485.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-13026
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses freistehende Einfamilien-Wohnhaus in 93326 Abensberg wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.



Sie wohnen direkt in Abensberg, erreichen im Nu den Bahnhof, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.



Über die Hof-Einfahrt fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, den Zweit-PKW parken Sie in einem neuen Carport.



Ihre Kinder spielen sicher und behütet im Hof und im eigenen kleinen Garten sowie in der Anwohnerstraße.



Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen über 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. (ausgebautes) Dachgeschoss, reichlich Platz für eine Familie mit Kindern.



Über die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie zentral namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.



Dieses Haus eignet sich z. B. perfekt für AUDI-Mitarbeiter, Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug direkt in die AUDI; natürlich sind Sie auch relativ schnell und bequem mit dem Zug in Regensburg.



Hier können Sie sich wohlfühlen, Ihre Kinder erreichen im Nu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist intakt, hier haben Sie und Ihre Kinder rasch Anschluß und wohnen zentral in Abensberg.
Das Einfamilien-Wohnhaus bietet Ihnen mit 4 Etagen, einem befriedeten Hof, eine eigene Garage mit Licht und Strom sowie einen neuen Carport(2017).



Das Haus mit wenig Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie mit Kindern direkt in 93326 Abensberg, kein Reparaturstau, zeitnahes Einziehen in Ihre eigenen 4 Wände möglich.



Erdgeschoss:

Hauseingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit neuer moderne Einbauküche(Junker, ca. € 7.800), separater Ess-Platz Küche, Ausgang Süd-Terrasse. Wohnzimmer mit West-Fenster und Süd-Fensterfront sowie Ausgang Süd-Terrasse, Pellet-Holzofen(Wamsler, 2016, ca. € 2.000). Süd-Terrasse mit Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, kleinem pflegeleichtem Garten, mit Mauer(Höhe ca. 1,00 m) eingefriedet.



Untergeschoss:

Kellerabgang innen, Hobby-Party-Raum, Heizraum mit Öl-ZH(1984), Lagerraum.



1. Obergeschoss:

Komplett neues Badezimmer, mit West-Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, beide mit Süd-Balkon-Zugang.



Dachgeschoss:

Zum Wohnraum ausgebaut mit Fenster.



Süd-Terrasse, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, 2 Markisen, Whirlpool(ca. € 5.000) Pflegeleicher, kleiner Garten. In einem Anbau direkt bei der Terrasse Duschbad bei Garten sowie Überdachter Ess-Platz-Freisitz mit TV-Anschluss, Licht/Strom, Türe zum Hof/Garage. TV-Anschluss in fast jedem Raum des Hauses.



Balkon: ca. 7,80 m x ca. 1,25 m = ca. 9,75 m²

Terrasse: ca. 8,00 m x ca. 4,00 m = ca. 32,00 m²



Böden Fliesen/Laminat/Teppich. Hartholz-Holzfenster, 2-fach-verglast, mechanische Rolläden. Dach isoliert ca. 160 mm plus ca. 200 mm Verlegeplatten.



Im Verkaufspreis des für Sie provisionsfreien Einfamilien-Wohnhauses sind folgende Extras inbegriffen wie Garage, Carport, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, Terrassen-Möbel, 2 Markisen, neuwertige Junker-Einbauküche, Wamsler-Pellet-Ofen im Wohnzimmer, Whirlpool.



Hier können Sie sich mit Ihrer Familie zeitnah wohlfühlen, ideal auch für ältere Menschen, die wenig Garten für sich beanspruchen wollen, Sie wohnen zentral in 93326 Abensberg.
Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg nahe dem Bahnhof gelegen.



Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.



Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 10 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München.



Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI fahren.



In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.



Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.



In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.



Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.



www.abensberg.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.



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Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Abensberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
61,25 m²
Grundstücksfläche
314,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1984
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
keine
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Pelletheizung
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1985
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
Anfrageformular
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Preis
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