Zum Kauf

52062 Aachen

Noch mehr Rendite möglich durch Ausbaureserve

3.800.000 €
Objektnr: FI-FALC-VS-10592
 
0 Schlafzimmer
 
16 Badezimmer
 
0 Garage
Ihre neue Kapitalanlage im Herzen der Stadt Aachen wurde 1970 erbaut und in den letzten Jahren sehr aufwendig modernisiert.

Mit Ihren 16 Wohneinheiten mit Balkon, 3 Ladenlokalen und rückwärtigen Betriebsflächen sowie im Innenhof zehn Stellplätzen, vier Garagen und weiteren Lager- und Produktionsflächen, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können, ist sie ein Juwel im Zentrum der Stadt Aachen, die Ihres Gleichen sucht.

Der Fahrstuhl gewährleistet dauerhaft den gewünschten Komfort Ihrer Mieter.

Der rückwärtige Gebäudeteil ist auf zwei Ebenen ideal geeignet um hier weiteren Wohnraum, zu schaffen und Ihre Rendite zu maximieren.

Sie erwerben hier gezielt Rendite-Ausbaureserve.
Eckdaten:

Grundstücksgröße: 1091m2 beste Citiylage

Wohneinheiten: 16 Stück von 49m2 bis 80m2 davon eine mit 98m2

Wohnfläche: ca. 1.086m2

Ladenlokale: 3

Gewerbefläche der Ladenlokale: ca. 584m2

Stellplätze: 10

Garagen: 4

Hallen und Produktionsflächen



aktuelle Jahreskaltmiete:

ca. 153.000€ ausbaufähig!!!



Das Haus wird mittels Fernwärme kostengünstig beheizt.

Ein Wärmedämmverbundsystem an der Vorderseite (2013) und Rückseite (2012) trägt ihren wesentlichen Beitrag dazu bei.

Sämtliche Fenster wurden gegen isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen getauscht.

2013 wurden sämtliche Balkone saniert und neue Balkontrennwände eingebaut.
Mitten im Zentrum von Aachen gelegen ist dieses Wohn-Geschäftshaus hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Ihren täglichen Bedarf decken Ihre Bewohner in diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und vor Allem in der Aachener Innenstadt.



Die RWTH und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Das benachbarte Parkhaus sichert dauerhaft zusätzlichen Parkraum für Ihre Mieter. In der Innenstadt leben und ungehinderten Zugriff aufs eigene Auto haben ist hier kein Problem.
Der Energieausweis wird derzeit beschafft.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen

Theaterstraße 46

kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Objektart
Haus
Ort
Aachen
Nutzungsart
Wohnen
Badezimmer
16
Wohnfläche
1.086,00 m²
Nutzfläche
584,00 m²
Grundstücksfläche
1.091,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
3.800.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Volker Strauff
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0152 - 338 02 134
Anfrageformular
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