Zum Kauf

53797 Lohmar

Hier geht eine Menge
389.000 €
Objektnr: FI-FALC-AL-7314
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Das 28000 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Struktur am Ende einer Sackgasse am Rande Durbusch mit Blick auf Wiesen und Wälder. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Haus, was durchaus verkaufsfähig wäre. Hier besteht die Option dieses vorab zu veräußern oder zu sanieren. Natürlich könnte auch ein Abriss in Frage kommen.

Grundsätzlich sind hier verschiedensten Optionen denkbar. Eine ehemalige Planung die bereits sogar vorgenehmigt wurde, sind insgesamt vier Doppelhaushälften. Diese Planung ist in den Bildern beispielhaft eingefügt.

Da hier insgesamt ca. 2800 m² zur Disposition stehen, ist eine vielschichtige Projektplanung möglich und auch notwendig. Neben dem Grundstück wurden insgesamt acht Doppelhaushälften und ein großes Mehrfamilienhaus mit acht Parteien errichtet. Somit sind hier Gespräche mit den zuständigen Behörden bezgl. des Bauvorhabens durch die nachbarschaftliche Bebauung sicher vielschichtig. Die Bebauung wurde in der Vergangenheit baurechtlich grundsätzlich sehr positiv begleitet.

Das Grundstück ist teilerschlossen, d.h. Strom, Wasser und Abwasser sind gelegt. Sofern das vorhandene Haus abgerissen werden sollte, muss eine Erschließung über die Sackgasse erfolgen. Ansonsten würde über den Bestandsschutz die vordere Zufahrt bestehen bleiben können.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Im Moment befinden sich viele kleine Sträucher und einige Tannen und Bäume auf dem Großteil des Landes.

Das vorhandene Objekt hat eine Bruttogrundfläche von ca. 97 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großen Wohnraum ein vollständig eingerichtete Küche sowie ein weiterer Schlafraum. Ein Gäste WC sowie ein relativ neu anmutender Wintergarten runden das Bild an der Stelle ab. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster sowie ein gut verlegter Parkett sind weitere Merkmale.

Das sehr geräumige Badezimmer ist im Kellerbereich angeordnet und entspricht nicht mehr umfänglich den heutigen Ansprüchen. Ein weitere großer Kellerraum sowie die zentrale Ölheizung haben hier ebenfalls Platz gefunden. Das Haus ist von der Substanz in gutem Zustand, die Fenster und die Eingangstür sind erneuert, das Dach ist ebenfalls in ordentlicher Bewandtnis. .

Durch den Leerstand sind trotzdem einige kleinere Arbeiten zu erledigen, um einen marktgerechten Preis zu erzielen. Neben dem Haus steht eine Garage, ob diese erhalten werden soll muss entschieden werden.

Insgesamt bietet das Grundstück unzählige Möglichkeiten und ist in Summe eine einmalige Gelegenheit in guter Umgebung ein größeres Projekt mit sehr viel Potential zu entwickeln.
Grün und ruhig, trotzdem in wenigen Minuten am S-Bahnhof, liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Durbusch. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren und liegt am Ende einer Sackgasse.

Lohmar und seine vielen Gemeinden liegt zentral nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen bevorzugte Wohnlage. Möglicher Fluglärm spielt in Honrath keine Rolle.

Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Eine Besichtigung bzw. detaillierte Durchsprache lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich nach vorheriger Absprache.

Das Projekt könnte kurzfristig angegangen werden, eine Hilfestellung bei Behördengängen kann bei Bedarf angeboten werden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Lohmar
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
2.800,00 m²
Baujahr
1967
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Andreas Laarmann
Telefon+49(800) 646 0 646
Mobil+49(172) 7146625
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