Zum Kauf

45899 Gelsenkirchen / Beckhausen

Entspanntes Wohnen in Reihe für Häuslebauer in Spe!

180.000 €
Objektnr: FI-FALC-JOB-5892
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das angebotene Grundstück ist ideal für Bauträger, da es eine Größe von ca. 1.946 m² hat. Idealerweise können Sie Doppel- oder Reihenhäuser dort bauen.



Es liegt uns schon eine von der Stadt Gelsenkirchen genehmigte planungs- und baurechtliche Bauvoranfrage vor.



Auf dem Grundstück steht noch ein Gebäude, das abgerissen werden muss, was in der Kalkulation aber schon berücksichtigt wurde.



Außerdem fand auch schon eine Begehung mit dem Umweltamt statt, das besagt, dass ein schützenswerter Baum erhalten bleiben muss.
Planungsrechtliche Gegebenheiten:

Bebaungsplan 2008

Nutzungsart: MI Mischgebiet

GRZ = 0,6

GFZ = 1,2

(Laut Baugebietsplan 2008)

Flur 749

II Vollgeschosse + 1 Nicht-Vollgeschoss

Grundstückstiefe: zur Bestimmung GRZ

genaue Klärung

rechnerisch ansetzbar 40m



Kalkulation für sonstige Kosten:

Abriss Altbestand und Auffüllen Boden: ca. 45.000€

Vermessen und Bodengutachten: ca. 10.000€

Bauweise: geschlossen
Das Grundstück liegt in einer gefragten und ruhigen Lage von Buer-Beckhausen in direkter Nachbarschaft zu Gladbeck.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in in der Nachbarschaft, eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Gelsenkirchen, die einstige Stadt der tausend Feuer, war jahrzehntelang geprägt von Kohle und Stahl. Heute ist die Stadt mit einem fokussierten Branchenmix breit aufgestellt. Es ist ein Mix, der von der Chemieindustrie, über die Kreativwirtschaft und Gesundheitsbranche oder Logistikunternehmen bis hin zu spezialisierten Weltmarktführeren und kleinen, aber hochinnovativen Unternehmen reicht. Dieses Grundstück liegt im Hotspot Buer-Beckausen. Überall in diesem Kietz gibt es noch kleinere und größere Bauprojekte, die laut Stadtverwaltung in nächster Zeit umgesetzt werden sollen. Allen interessierten Häuslebauern in Spe sei gesagt die Verkaufbarkeit in dieser Lage insbesondere für ein Reihenhaus Projekt ist sehr beliebt und die Nachfage nach diesen Gebäudeklassen aktuell sehr hoch. Siehe die Nachbarschaftsbebauung der letzten Jahre bei Boris NRW.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de



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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Gelsenkirchen / Beckhausen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.946,00 m²
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl ges Mwst
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Michael Mönkemeyer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0178 - 355 1 800
Anfrageformular
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1.946,00 m²
Kaufpreis
180.000 €
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