Zum Kauf

74889 Sinsheim

Für Ihre Gäste nur das Beste!

355.000 €
Objektnr: FI-FALC-FK-12764
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie sind auf der Suche nach einer eigenen Wohnung aber wollen auch ein eigenes Geschäft führen und beides am besten miteinander vereinen? Dann ist dieses Objekt im Raum Sinsheim genau das richtige für Sie!



Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus in Sinsheim. Es wurde 1970 erbaut und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten. Seitdem die Gaststätte eröffnet wurde ist diese auch hochfrequentiert. Sie können sich hier auf 200 m² austoben und Ihren Traum vom eigenen Gewerbe verwirklichen.



Sie können Ihr Gewerbe mit Ihrer Suche nach der passenden Immobilie verknüpfen oder aber dieses Objekt als Kapitalanlage nutzen! Das Immobilienangebot umfasst einen freundlichen Gastraum, der für ca. 50 Gäste ausgelegt ist und einen Zugang zu der Terrasse bietet, auf der bis zu 30 Gäste einen Platz finden. Desweiteren bietet Ihnen dieses Objekt noch einen extra Raum im Keller, der sich super als Hobbyraum nutzen lässt und eine eigene Wohnung, in der Sie sich wohnlich einrichten können.



Es klingt, als wäre das genau das Richtige für Sie? Dann zögern Sie nicht länger und ergreifen jetzt Ihre Chance! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Bei den Bildern im Exposé handelt es sich um Beispielbilder. Diese haben wir genuzt um Ihnen zu zeigen, was man aus der Gaststätte machen kann und um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen.



In diesem tollen Gewerbeobjekt finden Sie genug Platz, um eine Profiküche zu realisieren. Aktuell werden in der Gaststätte nur Getränke ausgeschenkt. Schleifen Sie diesen Rohdiamanten und bringen Sie Ihre Ideen ein! Hier sind Ihr Unternehmerisches Denken und Ihr Gespür für eine gute Wirtschaf gefragt!



In der separaten Wohnung, die zum Objekt dazu gehört, können Sie sich häuslich einrichten und Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Auf circa 40 m² können Sie sich hier ausleben. Im Wohnbereich steht Ihnen ein Bad, eine Küche, und ein offenherziges Schlaf- und Wohnzimmer zur Verfügung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und realsieren Sie hier Ihren eigenen kleinen Wohntraum, direkt neben Ihrem Geschäft.



Verlieren Sie keine Zeit mehr und nutzen Sie jetzt Ihre Chance, diese vielfältige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum zu erwerben oder nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage und sichern Sie sich Ihre Miet- und Pachteinnahmen! Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.



Sinsheim ist bekannt durch das Technik Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Prezero-Arena.



Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.



In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall–Heidelberg. In Steinsfurt zweigt die Bahnstrecke Steinsfurt–Eppingen ab, an der sich in Reihen ein Haltepunkt befindet, und die in Eppingen Anschluss an die Kraichgaubahn Karlsruhe–Heilbronn herstellt. Auf der Elsenztalbahn verkehren die S-Bahn-Linie S5 der S-Bahn RheinNeckar (Heidelberg–Sinsheim–Eppingen), die Regionalexpress-Linie RE 2 (Mannheim–Heilbronn) und die Linie S42 der Stadtbahn Heilbronn.



Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Sinsheim
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtnutzfläche
220,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Absprache
Keller
ja
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1908
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
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Preis
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