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53819 Neunkirchen-Seelscheid

Hier können Sie direkt Geld verdienen!

499.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-10676
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben, dessen Grundsubstanz und Struktur allen heutigen Ansprüchen genügen wird und welches bereits jetzt fertig zum Einzug und Geld verdienen ist. Der Wohnbereich wurde 1962 erstellt und ständig renoviert und erweitert. Das Gebäude steht auf einem 601 qm großen Grundstück in sehr zentraler Lage von Neunkirchen.



Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Restaurant mit gemütlich einladendem Charakter. Hinter dem Haupteingangsbereich betreten Sie den Schankraum, ausgestattet mit einer massiven und urigen Theke.



Hier und in den zwei angrenzenden Gasträumen finden über einhundert Gäste Platz, die bewirtet werden möchten. Über den Schankraum kommen Sie auf einen langen Flur. Auf der rechten Seite führt eine Treppe in das Obergeschoss. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, welche sich noch über zwei weitere Räume erstreckt. Weiterhin befinden sich am Ende des Flures die Gästetoiletten, getrennt in Damen und Herren WC.

Angrenzend zu der Küche verfügt das Erdgeschoss noch über einen separaten Gastraum für geschlossene Gesellschaften, zum Beispiel zur Anmietung von Stammtischen oder Versammlungen. Parallel gibt es einen weiteren Flur, welcher als Durchgang zu dem Öltank dient. Über den Hintereingang kann auch durch eine weitere Treppe das Obergeschoss sowie die Waschküche betreten werden.



Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Sie haben zum einen eine Erweiterung des Restaurants in einem gemütlichen Wohnhaus Stil in ruhiger Atmosphäre. Mit einer Theke für die Bedienung ist es auch auf dieser Etage mögliche die Gäste schnellstmöglich zu bedienen. An der Theke vorbei stehen durch einen Flur zwei zusätzliche WC Anlagen zur Verfügung. Somit lässt sich der Bereich als eigenes zusätzliches Gastgewerbe nutzen.

Eine offene, rustikale Treppe lässt Sie den Wohnbereich mit drei Zimmern erreichen. Über den Flur ist jeder Raum zugänglich. Neben Schlafzimmer und gegenüberliegendem Badezimmer verfügt die Wohnung über einen großen Wohnbereich sowie über eine Küche und einem Abstellraum.



So ensteht eine praktische Kombination aus Gastgewerbe und Zuhause.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Das Objekt ist insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.



Der Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Restaurant ist mit Fliesen ausgestattet. Hinter dem Thekenbereich befindet sich die Küche mit allen Anschlüssen die Sie brauchen. Zusätzlich befindet sich hier das Kühlhaus für Speisen. Für die Getränke befindet sich unterhalb der Theke gelegen ein weiteres Kühlhaus. Die Ölheizung des Objekts funktioniert einwandfrei. Die Fenster im Haus sind alle doppelverglast und über die Jahre erneuert worden.



Diverses Inventar des Restaurantes kann nach Rücksprache übernommen werden.



Der Biergarten ist gepflastert und bietet unter der großen Sonnenmarkiese schattige Plätze für zirka 36 Gäste, die in den Sommermonaten bei einem gepflegten Glas Wein auf ein leckeres Gericht freuen.

Mit geschickten Händen in der Küche und einem Lächeln im Service haben Sie hier die Möglichkeit ein Restaurant erfolgreich weiterzuführen und zahlreiche Gäste glücklich zu machen.



Vor dem Haus stehen genügend Gästeparkplätze zur Verfügung. Das Carport am Haupteingang des Hauses bietet Platz für Holz und für zwei Autos.



Scheuen Sie sich nicht Ihren Traum genau hier zu beginnen!
Diese schöne Kombination aus Restaurant und Wohnen in einem befindet sich im direkten Zentrum Neunkirchens.



Neunkirchen ist mit ca. 20.000 Einwohnern weiterhin einer der Zuzugsgemeinde für viele Menschen aus der Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur für sowohl familiäres als auch gewerbliches Umfeld ist gegeben. Das Zentrum Neunkirchens ist direkt vor der Tür. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus für den gehobenen Anspruch finden sich in Seelscheid oder in ca. 15 km Entfernung in der Kreisstadt Siegburg. Des Weiteren sind Hennef, Lohmar und auch Overath sehr schnell erreicht. Alle Discounter und Vollsortimenter stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.



Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind am Ort vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.



Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gehört, verbindet die Großstädte Köln und Bonn miteinander. Dadurch sind Sie in kürzester Zeit auch in diesen Ballungszentren.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus im Grünen das ideale Angebot für Sie. Wohnen wo andere Urlaub machen!



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
Nutzungsart
Wohnen
Raumanzahl
5
Nutzfläche
208,00 m²
Gesamtnutzfläche
308,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 308 7 076
Anfrageformular
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