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53545 Linz am Rhein

Wohnen und Arbeiten? Hier ist es Realität

199.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-7927
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben, dessen Grundsubstanz und Struktur allen heutigen Ansprüchen genügen wird und welches bereits jetzt fertig zum Einzug und Geld verdienen ist.



Das Haus steht auf einem ca. 119 m² großen Grundstück und wurde in aufwändiger und hochwertiger Fachwerkoptik erbaut. Es bietet Ihnen 298 m² Gesamtfläche.



Das Haus bietet Ihnen zwei Eingänge: Durch einen Eingang gelangen Sie direkt in das Restaurant, der andere führt Sie in das Treppenhaus und somit in die Wohnräume des Objektes. Nach Betreten des Restaurants erwartet Sie ein großer Gastraum mit genügend Sitzplätzen. Auf der rechten Seite finden Sie zwei Toiletten, eine für Damen, eine für Herren. Durch den Barbereich hindurch finden Sie die geräumige Küche. Eine Tür weiter gelangen Sie durch die Küche in das Treppenhaus, wodurch Sie in die Wohnräume des Objektes gelangen.



Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.



Das Objekt ist insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.



Das Haus wurde im Jahr 1983 hochwertig in Fachwerkoptik erbaut. Die Heizung des Objektes ist noch keine 10 Jahre alt. Die Fenster im Haus sind alle doppelverglast.



Der Wohnbereich ist überwiegend mit einem gepflegten Laminatboden versehen. Im Restaurant befinden sich Fliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Räumlichkeiten hier bieten viel Stauraum.



Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Eine Zapfanlage steht ebenfalls im Keller zur Verfügung.



Das Haus ist noch bis August 2018 vermietet.
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in der historischen Altstadt in Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.



Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen.



Die Stadt Linz liegt direkt an der B42, nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Mithilfe der Fähre gelangen Sie schnell auf die andere Rheinseite.



Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren und bietet Ihnen das ideale pendeln. Gegenüber des Objektes entsteht momentan ein riesiges Einkaufszentrum samt jeder Menge Parkplätzen.



Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.



Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Gastronomie
Ort
Linz am Rhein
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Raumanzahl
4
Nutzfläche
298,00 m²
Gesamtnutzfläche
298,00 m²
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 308 7 076
Anfrageformular
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