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74912 Kirchardt

Pizza, Pasta & Amore - Wohnen und Arbeiten auf 400 qm vereint (Kirchardt)

549.000 €
Objektnr: FI-FALC-VP-10180
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Modernes Wohnhaus mit Gastronomie!



Der Traum von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wird endlich für Sie wahr.



Das massiv gebaute Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 180 qm grenzt mit direktem Zugang an das 220 qm große Restaurant im vorderen Bereich an. Hier finden ca. 80 Personen einen Platz zum Speisen oder für einen gemütlichen Wein mit Blick auf den Pizzaofen. Nach dem Feierabend führt der Durchgang hinter dem Restaurant in das Wohnhaus, welches zum Relaxen und Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Die große Terrasse kann privat oder auch für eine Außenbestuhlung als Biergarten genutzt werden. Hier finden nochmals ca. 50 Personen bei schönem Wetter Platz.



Umsätze sind durch den vorhandenen Kundenstamm garantiert!



Sollte die Wohnfläche immer noch nicht ausreichen, hat man im Obergeschoss die Möglichkeit auszubauen oder eine Einliegerwohnung zu gestalten. Alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.
WOHNHAUS:

Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollständig renoviert und wartet auf eine neue Familie, die das Haus mit Leben füllt. Denn Platz ist reichlich vorhanden! Sowohl die Terrasse, als auch die Ausbaufähigkeit des Hauses lassen keinerlei Wünsche offen. Im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung und deren Miete kassieren, oder vielleicht doch das 1. Obergeschoss erweitert und weitere Wohn(t)räume geschaffen? Hier ist alles möglich!



Im Erdgeschoss kommt man über den Eingangsbereich direkt in das durch seine große Fensterfront, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse. Das Abendessen kann in der angrenzenden Küche gezaubert werden. Diese bietet viel Platz für einen großen Esstisch - damit auch jeder Gast des Hauses einen Sitzplatz findet. Die moderne Deckenbeleuchtung bringt einen besonderen Flair in die Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss ist komplett mit naturfarbenen Fliesen gefliest und die Wände sind aus Rauputz.



Über die Wendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Ob Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer oder Wellnessbereich, Sie haben es in der Hand und können Ihren Ideen freien Lauf lassen. Für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten gibt es insgesamt drei Zimmer. Sollte das nicht ausreichen, könnte man den Grundriss erweitern und somit noch mehr Platz zum Wohlfühlen schaffen. Ein sehr schönes italienisches Echtholzparkett wurde hier verlegt. Der Balkon ist über dem Dach des Restaurants ausgerichtet und bietet Platz für Zweisamkeit über den Dächern von Kirchardt. Mit grauen Fliesen wurde das Bad gestaltet. In der Badeoase finden Sie eine großzügige Dusche und für Wasserratten gibt es eine Badewanne. Über den Flur gelangt man in die einzelnen Räume und auch auf den Balkon.



Das RESTAURANT:

Pizza, Pasta & Vino - das ist das Motto des jetzigen Restaurants mit Lieferservice. 80 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 50 Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse. Stellplätze für Kunden und Belegschaft sind ebenfalls vorhanden.

Über einen Korridor gelangt man in den Speisesaal. Bar, Küche und das Restaurant sind bestens ausgestattet und dies kann auch so übernommen werden. Im hinteren Bereich gelangt man über die Küche in das Büro und Lager. Stauraum ist hier reichlich vorhanden. Kundentoiletten sind separat gehalten und dem Baujahr entsprechend. In der Mitte des Lokals finden Sie einen zusätzlichen Raum, der zur Zeit für Fußballspielübertragungen dient und einem großen Kino gleicht. Die Wände sind nicht tragend, und somit könnten Sie zusätzliche Sitzplätze für Ihr Restaurant erschaffen. Eine Konzession ist mit zwei Spielautomaten gestattet.

Der Strom- und Gaszähler befindet sich im Lager und kann bei einem evtl. Ausbau der Einliegerwohnung in einen anderen Raum versetzt werden.



Mieteinnahmen des Restaurants belaufen sich auf ca. 2.000,00 € / Monat kalt. Somit erzielen Sie bei einer Vermietung des Lokals eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 24.000,00 €.

Zusätzlich kann die Einliegerwohnung mit ca. 55 qm für etwa 300-500,- € / monatlich vermietet werden.



*** Die Kosten für den Ausbau der Einliegerwohnung werden vom Verkäufer getragen. ***



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schön das Sie hier sind!



Zentral und doch ruhig gelegen - Herzlich Willkommen in Kirchardt, bei Heilbronn.



Jeweils nur 5 Autominuten über die Bundesstraße 39 sind die Anschlussstellen A6 Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt entfernt. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit der Stadt Heilbronn und Sinsheim. Die Kurstadt Bad Rappenau sowie Eppingen und auch Gemmingen mit Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.



Die Birkenbachschule Kirchardt (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) besuchen derzeit 324 Schülerinnen und Schüler aus den Teilgemeinden Kirchardt, Berwangen und Bockschaft. Kindergärten, Krabbelgruppen und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten runden das Angebot ab.



Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind in und um Kirchardt angesiedelt, somit ist der Weg zur Arbeit nicht allzu lange und man spart sich viel Fahrzeit.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!



Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf



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Neckarsulmer Straße 2

74076 Heilbronn



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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Kirchardt
Nutzungsart
Wohnen
Raumanzahl
4
Nutzfläche
50,00 m²
Gesamtnutzfläche
400,00 m²
Gastronomiefläche
200,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Vanessa Prößdorf
Telefon017624948742
Mobil0160/8496106
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