Zum Kauf

27404 Gyhum

Wohn- und Gewerbehaus komplett vermietet -
In schöner Lage von Gyhum in Niedersachsen
1.320.000 €
Objektnr: FI-FALC-EP-7782
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um das gepflegte, komplett vermietete "Landhaus Gyhum" im Dorfmittelpunkt mit einer Nutzfläche von ca.1.750m² mit einer Rendite von ca. 11%.

Es steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.173m² mit einem schönen angelegten Innenhof, Springbrunnen sowie zwei massiven Pavillons. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein stimmungsvolles Abendlicht im Garten und Innenhof des Landhauses. Die 55 Stellplätze grenzen an dem angelegten Garten mit Obst-bäumen.

Das 100 Jahre alte Gebäude war schon immer der Treffpunkt für die Gemeinde und wurde von 1994 bis1996 sehr aufwendig entkernt und neu gestaltet. Es entstanden im Obergeschoß und Dachgeschoss, 18 Zimmer in verschiedenen Größen (16 DZ und 2 EZ) zum Teil mit Balkon, barrierefrei und Fahrstuhl, sowie zwei Wohneinheiten mit 5 bzw. 6 Zimmern. jeweils mit ca. 110m². Die ehemalige Gaststube, Restaurant mit Kamin, Saal, Küche und Sanitärbereichen im Erdgeschoss, haben eine Größe ca. 750 m². Das Objekt wird jede Woche durch das Reinigungspersonal und durch den Hausmeister gepflegt.

Vor einigen Jahren wurde die Nutzung geändert und es entstanden drei Mietver-hältnisse. Die möblierten und hochwertig ausgestatteten Zimmer werden zum größten Teil von den Angestellten aus dem naheliegenden Reha-Zentrum ab einer Mindestdauer von einem Monat gemietet und die Wohnungen hat das Reha-Zentrum Gyhum für die Mitarbeiter, die ein Freiwilliges Soziales Jahr in Gyhum absolvieren, gemietet. Das gesamte Untergeschoss ist als Flüchtlingsunterkunft an die Samtgemeinde Zeven fest bis Frühjahr 2018 vermietet. Fast täglich findet eine ehrenamtlich Betreuung der Flüchtlinge statt, die sich deshalb auch gut in das Haus und den Ort integriert haben. Es ist ein freundliches und ruhiges Mit-einander aller Bewohner entstanden. Der Umbau zur Flüchtlingsunterkunft erfolgte in zwei Bereichen des Untergeschosses mit Leichtbauwänden. Die Wiederherstellung des ursprüng-lichen Zustandes ist in kürzester Zeit möglich.

Das Anwesen wird regelmäßig gewartet als auch modernisiert oder renoviert.
Es besteht kein Rückstau

Der Heizenergieverbrauchskennwert liegt bei 291,10 kWh/(m²a) und der Stromverbrauchskennwert bei 24,40 kWh/(m²a).

Mieteinnahmen mit MwSt. und inklusive Nebenkosten:
- Zimmer (Mittelwert der letzten 12 Monate) p.m. 6.335,00 €
- Wohnungen p.m. 2.200,00 €
- Flüchtlingsunterkunft (keine MwSt.-Pflicht) p.m. 5.741,41 €

Jahresnettomiete Gesamt ca. 170.000 €
Kaufpreis € 1.320.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

Wir bitten um Diskretion, da laufender Geschäftsbetrieb!
Optional können weitere angrenzende Grundstücke dazu erworben werden.
Von den Zimmern im Haupthaus zum Teil mit Balkon und Barrierefrei:
- komplette hochwertige Möblierung
- Gepflegter Teppichboden oder Fliesen
- Helle, geräumige und schöne Bäder mit kompletter und hochwertiger
Ausstattung
- Bäder zum Teil mit Fenster oder mit Lüftung
- Wände zum Teil mit Raufaser oder weißen Fliesen
- Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner
- Zwei komplett eingerichtete große Küchen zur allgemeinen Nutzung

Ausstattungsmerkmale von den zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss:
- Separater Eingang
- komplett eingerichtete Küche
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Boden mit Laminat oder Fliesen

Umgebaute Gaststube/Restaurant und Säle:
- Kamin
- Hochwertiger Marmorboden, Fliesen oder Vollholzparkett
- Verschiedene Nassbereiche zum Teil neu für die Flüchtlinge
- Möblierte Zimmer getrennt durch Leichtbauwände
- Küche komplett neu eingerichtet als auch Gemeinschaftsräume und Fitnessraum
Alles kann hier wieder in kurzer Zeit zurück gebaut werden und es kann wieder
der Platz für die Gasströme genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Raffrollos oder Gardinen mit Vorhänge
- Deckenhöhe zum Teil bis zu ca. 2.85m
- zum Teil unterkellert
- Fahrradabstellplätze
- Abstellräume
- Die ganze Inneneinrichtung als auch das ganze Geschirr, Gläser, Bestecke,
Bestuhlung und Maschinen, die sich eingelagert im Keller befinden, sind im Kaufpreis
inbegriffen.
Das verkehrsgünstige und ruhig gelegene Dorf Gyhum ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Samtgemeinde Zeven.

Gyhum liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg (80 km) und Bremen (45 km). Die Städte Rotenburg Wümme, Zeven, Scheeßel, liegen ca. 13-15 km entfernt. Die Gegend profitiert von der Autobahn und den neu entstandenen bzw. weiter entstehenden Gewerbeflächen an den Autobahnabfahrten Bockel und Elsdorf (jeweils 3 km entfernt) als auch durch das "Median Reha-Zentrum Gyhum".

Unmittelbar gegenüber vom Landhaus, entstand vor paar Jahren durch den Heimatverein, eine schöne alte Fachwerkscheune. Hier finden mehrmals jährlich Veranstaltungen statt.

In den naheliegenden Dörfern befinden sich die Nahversorger. Praxen als auch Schulen
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit mir persönlich unter 0172 83 36 368 oder erika.pogoda@falcimmo.de zu vereinbaren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank
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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Gyhum
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
1.750,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.750,00 m²
Gastronomiefläche
750,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Barrierefrei
ja
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Keller
nein
Stellplätze
55
Kaufpreis
1.320.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
291.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
27.09.2024
Baujahr (Energieausw.)
1876
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Erika Pogoda
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 833 6 368
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Preis
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