Zum Kauf

74613 Öhringen

Büro- Kanzlei- oder Praxishaus nahe der Kernstadt von Öhringen
463.000 €
Objektnr: FI-FALC-OLS-8161
 
6 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Kein Geringerer als der Öhringer Stenograf Christian Schöck hat diese reizvolle Jugendstilvilla nahe der Öhringer Kernstadt im Jahre 1914 gebaut. Bis zu seinem Tod 1955 belebte Christian Schöck, Gründer des heute noch existierenden Stenografievereins mit seiner Familie das Haus mit besonderem Flair. Im Jahre 1955 wurde anlässlich seines Todes eine Öhringer Straße nach dem berühmten Stadtbürger benannt. Zudem wurde der Stenographie-Verein nach seinem Initiator in „Stenografieverein Christian Schöck Öhringen 1897 e.V.“ umgetauft.

Die herrschaftliche Stadtvilla am Rande der Kernstadt besticht durch ihre reizvolle Architektur und die ausgezeichnete Innenstadtlage. Sie befindet sich auf einem ca.450m² großen Grundstück und bietet ca. 309m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Im Spitzboden des imposanten Mansard-Walmdaches wartet noch zusätzliche Ausbaureserve auf innovative Bauideen.

Architektonisch hat diese Immobilie einiges zu bieten:

Auf der Westseite einen charmanten Wohnzimmer-Erker mit Bogendach, der auf zwei Steinsäulen ruht. Im Walmdach befindet sich eine elegante Fledermausgaube.

Auf der Nordseite finden Sie einen vorgezogenen, überdachten Eingangsbereich mit runder Steinsäule, der in einen runden Treppenhausturm mit kleinen Ornamentglasfenstern übergeht. Das kreisrunde Kuppeldach mit Schiefereindeckung sticht hier besonders hervor.

Auf der Ostseite finden Sie im Erdgeschoss eine Veranda mit Zugang zum Garten und obenauf eine großzügige Terrasse.

Die Südansicht glänzt mit einem kleinen Runderker, der sich aus der Fassade hervorhebt außerdem durch das außergewöhnliche Mansarddach mit einer erhabenen Spitzbogendachgaube mit ovalem Giebelfenster, sowie zwei weiteren kleinen Rundbogendachgauben.

Es besteht kein Denkmalschutz, daher sind die anstehenden Sanierungsarbeiten vollkommen nach Ihren Vorstellungen und Wünschen auszuführen.

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Das Untergeschoss mit einer Geschosshöhe von ca. 2,33 m ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Im Nordteil war früher die Holz- bzw. Kohlenheizung untergebracht. Ein neues Heizsystem kann nach Ihren Wünschen hier wieder seinen Platz finden. Ein großer Gewölbekeller mit ca.24 m² sowie das Treppenhaus in das darüber liegende Erdgeschoss, befinden sich im hinteren Teil. Die restliche Fläche im südlichen Teil des Untergeschosses kann zu Keller-/Lagerräumen oder als separate kleine Gewerbeeinheit bzw. auch als Einliegerwohnung mit ca. 55m² umgebaut werden. Vorstellbar ist auch, da kein Denkmalschutz besteht, die vorhanden Fenster im Untergeschoss bodentief zu öffnen.

Über den Eingangsbereich auf der Nordseite erreichen Sie durch das abgeschlossene Treppenhaus das Erdgeschoss. Hier finden Sie mit einer Geschosshöhe von ca. 2,99m und auf ca. 134m² Wohnfläche viel Platz für Wohnen und Arbeit. Eine großzügige Diele, eine Küche, ein Bad, ein Abstellraum, vier großzügigem, helle Zimmer sowie eine Veranda mit Zugang zum Garten, lassen keine Wünsche für ein herrschaftliches Wohnen offen. Auch die Gestaltung von Büro- bzw. Praxisräumen ist hier gut vorstellbar.

Das Dachgeschoss erreichen Sie durch den runden Treppenhausturm über eine wunderschöne alte Holztreppe. Auf dieser Etage gibt es weitere fünf Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Mit einer Geschosshöhe von ca. 2,73m und einer Wohnfläche von ca. 111m² bietet sich hier die Möglichkeit den Wohnraum vom Untergeschoss zu erweitern oder eine abgeschlossene Wohnung bzw. Büroräume/Praxisräume einzurichten.

Eine Etage höher befindet sich der nicht ausgebaute Spitzboden, der mit seiner sehr gut erhaltenen Dachkonstruktion weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

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Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie Ihre virtuelle Besichtigung: http://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-7745
Diese herrliche Stadt-Villa steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen, mit Sicht auf die Stiftskirche und in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
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Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Öhringen
Nutzungsart
Wohnen
Raumanzahl
10
Nutzfläche
54,00 m²
Gesamtnutzfläche
353,00 m²
Bürofläche
299,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1914
Verfügbar ab
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
463.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Oliver Schaffroth
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 789 9 158
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