Zum Kauf

42579 Heiligenhaus

Ihre neuen Büro- /Praxis- Gewerberäume mit Aufzug für stufenlosen Kundenzugang!

69.000 €
Objektnr: FI-FALC-STG-8362
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie wollen keine teure Miete mehr für Ihre Gewerberäume bezahlen und suchen eine preiswerte, gewerblich nutzbare Immobilie? Und das mit stufenlosem Zugang!? Dann sollten Sie sich diese Immobilie bezüglich einer Nutzung als z.B. Praxis, Büro, Nagelstudio, usw. genauer anschauen.



Sie befindet sich im hanglagigen Souterrain eines mehrgeschossigen Gebäudes.

Großzügige Fensterflächen in Süd-/Westausrichtung machen Ihre Gewerberäume hell und freundlich.



Sie erreichen Ihre zukünftige Immobilie über den vorhandenen Fahrstuhl im Haus oder das geräumige, breite Treppenhaus (nur 1 Etage!).

Auf Grund des komfortablen Zugangs über eine breite, gerade Treppe und den im Haus verfügbaren Aufzug ist sie ideal für medizinische Fachrichtungen wie Physiotherapie, Orthopädie, usw. geeignet.

Die frühere Praxis bietet Wasseranschlüsse in mehreren Räumen sowie ein WC.



Leicht zugänglich (auf der gleichen Etage) befindet sich der zu dieser Immobilie gehörende Nebenraum mit Wasseranschluss für z.B. eine Waschmaschine.



Sie wollen eine eigene Gewerbeimmobilie (z.B. für eine Praxis) kaufen und keine hohe Miete mehr dauerhaft zahlen?



Dann schauen Sie sich unseren 3D Rundgang an und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.
- Mehrgeschossiges Massivgebäude

- Größe der Immobilie: Ca. 92m²

- Fenster mit Süd-/West Ausrichtung

- helle Räume

- Bodenbeläge: Teppich und PVC- Boden

- Innenwände hell gestrichen

- separates WC

- weiterer Sanitärraum im Nebenraum möglich

- eigene Gas- Heiztherme

- öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus / auf der Straße

- monatliches Hausgeld (des früheren Praxisbetriebs) ca. 175€

- monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 40€

- Nebenraum auf gleicher Etage mit Wasseranschluss

- ehemalige Zahnarztpraxis

- Souterrain durch Hanglage



- Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen und Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.



Was macht Heiligenhaus aus?

Im Grünen gelegen ist Sie von Großstädten umgeben.

Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3. A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.



Im Umfeld befinden sich in einem Geschäftszentrum Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, Rewe, Rossmann, usw.); eine Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S6 nach Düsseldorf/ Essen (Dauer ca. 30 Min.).



Der begonnene Ausbau der A44 wird Heiligenhaus verkehrstechnisch so anbinden, dass der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten erreichbar sein wird.
FALC Immobilien – wir sind Ihre erste Adresse,

wenn Sie im Kreis Mettmann ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück verkaufen, vermieten oder erwerben möchten.

Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem Immobiliennetzwerk mit über 140 Partnern deutschlandweit!



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FALC Immobilien – mehr geht nicht!

Als Immobilienspezialist bieten wir Ihnen gerne unseren kompletten "mehr geht nicht" Service an. Informieren Sie sich kostenlos und völlig unverbindlich.



Sie erreichen uns dazu kostenfrei von Mo. – So., 6.00 bis 22.00 Uhr, unter 0800 / 646 0 646 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.



Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK

FALC Immobilien Heiligenhaus

Region Mettmann
Teilen auf
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Heiligenhaus
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Raumanzahl
4
Gesamtnutzfläche
98,80 m²
Bürofläche
92,50 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
69.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
139.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 95 86 786
Anfrageformular
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