Zum Kauf

45884 Gelsenkirchen

Gewerbekomplex mit hoher Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
489.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIB-8191
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Der Gewerbekomplex wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise erbaut und verteilt sich auf mehrere Eingänge. Die Gesamtfläche von 1826 m2, teilt sich in 334 m2 Bürofläche und Lagerfläche in Höhe von 1492 m2 auf. Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf 2 Etagen sowie das Kellergeschoss. Im vorderen Bereich befindet sich die größte Einheit, welche sich in Büro- und Lagerflächen aufteilt. Diese Einheit erstreckt sich über das Keller-, Erd- und 1.Obergeschoss, sowie in den Außenbereichen. Eine weitere Einheit, welche ebenfalls aus Büro- und Lagerflächen besteht schließt direkt an die größte Einheit an. Die restlichen Lagereinheiten befinden sich im hinteren Teil der Immobilie im Erd- und Kellergeschoss. Die Einheiten im Keller haben eine Zufahrt über eine Rampe. Außerdem verfügt die Immobilie über 17 Garagen und 8 Stellplätze.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben. Allerdings gibt es teilweise kleineren Renovierungsbedarf, sowie eine Zufahrt ins Kellergeschoss welche saniert werden muss.

Die Immobilie hat 6 Einheiten, davon sind aktuell 4 vermietet. Die große SOLL-IST Differenz der Mieteinnahmen resultiert aus dem Leerstand der Ankereinheit.

Aktuell werden 23.460,-€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung, sowie die Vermietung der 2 Leerstände wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 68.256,76€ einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von 1,50/m2 bis 3,22/m2, kalkuliert. Genaueres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
- Massives Büro- und Lagergebäude

- Baujahr 1950

- Nutzfläche 1826 m2 (334 m2 Büro, 1492 m2 Lager)

- 17 Garagen, 8 Stellplätze

- 6 Einheiten (2 Büroeinheiten mit Lager, 4 Lager)

- Aktuell 2 Leerstände (1 Büroeinheit mit Lager, 1 Lager)

- JNME IST: 23.460,-€

- JNME SOLL: 68.256,76€

- SOLL-IST Differenz aufgrund von leerstehender Ankereinheit

- gepflegter Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf
Das Objekt liegt ruhig in der Nähe eines Wohngebiets mit verkehrsberuhigter Zone. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 2 km so dass ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Nächstgelegene große Städte:
Essen (ca. 12,7 km entfernt), Bochum (ca. 14,7 km entfernt),
Düsseldorf (ca. 44,2 km entfernt), Bundesstraße B227 (ca. 1,2 km entfernt)

Autobahnzufahrten:
A40 Anschlussstellen Gelsenkirchen-Süd (ca. 4,7 km entfernt)
A42 Anschlussstellen Gelsenkirchen-Zentrum (ca. 5,1 km entfernt)

Bahnhof:
Gelsenkirchen Rotthausen (ca. 0,2 km entfernt)
Gelsenkirchen Hauptbahnhof (ca. 1,9 km entfernt)

Flughafen:
Düsseldorf (ca. 38,6 km entfernt)
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Bürofläche
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Anlageobjekt
Nutzfläche
1.492,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.826,00 m²
Bürofläche
334,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Sofort
Keller
ja
Stellplätze
25
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Miguel Bois
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0174 - 987 6 695
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Büro / Praxen / Ausst.-Räume zum Kauf in Neuffen
Objektnr.: 80869
72639 Neuffen
Meine eigene Praxis!\nKauf oder Miete
Bürofläche: 
169,37 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Bürofläche zum Kauf in Neuffen
Objektnr.: 107827
72639 Neuffen
Mein eigenes Büro!\nKauf oder Miete
Bürofläche: 
133,73 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Bürofläche zum Kauf in Gelsenkirchen
Objektnr.: 103519
45884 Gelsenkirchen
Gewerbekomplex mit hoher Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundstücksfläche: 
3.317,00 m²
Kaufpreis
489.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet