Zum Kauf

91522 Ansbach

Attraktive Gewerbeimmobilie nahe dem Zentrum von Ansbach

390.000 €
Objektnr: FI-FALC-AG-9029
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
3 Garage
Zum Verkauf steht ein Gewerbegebäude aus dem Jahre 1950 mit einer Nettogrundfläche von ca. 603 m² und einem Neubau im vorderen Teil des Grundstücks

aus dem Jahre 1986 mit einer Grundfläche von ca. 130 m².

Die überbaute Fläche des Grundstücks beträgt ca.40%.

Die beiden Gebäudeteile wurde bereits modernisiert. Elektrik, Klimanisation,

ein Aufzug sowie Heizung als auch Heizungskörper wurde erneuert.

Das Dach wurde elektrisch abgeschirmt. Der Boden ist antistatisch.

Im gesamten Gebäude sind Aluminiumfenster eingebaut.

Aussenstellplätze ostseitig neben dem Gebäude stehen ebenso wie drei Garagenplätze zur Verfügung.



Die kalkulierte Soll-Miete beträgt 46.320 € p.a. (entspricht 5,26 € pro m²)

Bis Jahresende besteht noch ein gültiger Mietvertrag mit 56.400 € Jahresmiete (entspricht 6,41 € pro m²)
Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt.

Die Fenster bestehen aus Aluminum.

Die Elektrik ist auf dem neusten Stand. In jedem Einzelbüro gibt es LAN Anschlüsse und vielfache Steckdosen.

Eine eigene Satellitenstation ist auf dem Dach vorhanden.

Die Böden sind aus Graphiksteinen und antistatisch angelegt. Das Dach ist abgeschirmt.

Die notwendigen Gebäudeteile sind mit Brandschutztüren versehen.

Es gibt zahlreiche Toiletten, welche modernisiert worden sind, eine davon behindertengerecht.
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach.

Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.

Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.

Über die Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim ist Ansbach als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg mit der Linie S4 an das Schnellverkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen. Der städtische Busverkehr mit sieben Linien wird von der Ansbacher Bäder und Verkehr GmbH betrieben. Diese ist Mitglied im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).



Das Stadtzentrum von Ansbach ist ca. 1 km entfernt. Die B14 liegt ca. 300 m entfernt.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro, Frankenstrasse 129 in 90461 Nürnberg.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Teilen auf
Objektart
Bürogebäude
Ort
Ansbach
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
733,00 m²
Gesamtnutzfläche
733,00 m²
Bürofläche
733,00 m²
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Klimatisiert
ja
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Stein
Keller
nein
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
275.90 kWh/(m² · a)
Gültig bis
12.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1950
Ansprechpartner
Adrian Golly
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0152 - 535 61 996
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Bürofläche zum Kauf in Neuffen
Objektnr.: 89961
72639 Neuffen
Zukunft Selbstständigkeit! Kauf oder Miete
Gesamtfläche: 
173,42 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Bürofläche zum Kauf in Neuffen
Objektnr.: 107827
72639 Neuffen
Mein eigenes Büro! Kauf oder Miete
Bürofläche: 
173,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Bürofläche zum Kauf in Lindhorst
Objektnr.: 135673
31698 Lindhorst
Kreativer Investor gesucht - vielseitig nutzbares Anwesen, auch Wohnbebauung!
Grundstücksfläche: 
14.144,00 m²
Kaufpreis
1.950.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.