Zur Miete

52477 Alsdorf

Ihre Kunden werden begeistert sein!

990 €
Objektnr: FI-FALC-RZ-9500
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Genauso begeistert wie Sie gerade sind, werden auch Ihre Kunden und Geschäftspartner von dem Ambiente und Flair Ihrer neuen Geschäftsräume sein.



Die Räumlichkeiten eignen sich für die verschiedensten Branchen, wie zum Beispiel ein Callcenter, einen Software Programmierer, ein Büro für Finanzberatung, ein Versicherungsbüro, ein Steuerberatungsbüro, ein Verwaltungsbüro, ein EMS*-Training-Center, ein Kosmetikstudio, ein Studio für Haarentfernung, ein Maniküre-Pediküre Studio, ein Nagelstudio, eine Praxis für Physiotherapie, eine Arztpraxis, einen Versandhandel und vieles, vieles mehr.



Nachdem Sie das Erdgeschoss betreten haben, schreiten Sie durch einen kurzen Flur, in dem Sie zu Ihrer Linken eine Garderobe und einen Einbauschrank finden. Nach wenigen Schritten erreichen Sie einen direkt mit dem Flur verbundenen, großen, lichtdurchfluteten Raum, an den ein separates Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken angeschlossen sind.



In das Obergeschoss gelangen Sie über eine komplett überdachte Außentreppe, sodass Sie und Ihre Kunden jederzeit trockenen Fußes zwischen beiden Ebenen Ihres Betriebssitzes hin und her pendeln können.



Angekommen im Obergeschoss, betreten Sie gleichermaßen einen großen, hellen Raum, der sich genau wie der im Erdgeschoss für die verschiedensten Verwendungszwecke eignet. An diesen sind zwei separate Zimmer und zwei Bäder, welche jeweils mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet sind, angelschlossen. Auch im Obergeschoss finden sich weitere Einbauschränke.



Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine weitere Außentreppe auf die riesige, komplett eingezäunte Dachterrasse. Zusätzlich zur Dachterrasse gehört zu diesem Angebot auch noch ein großzügiger, geschotterter Außenbereich direkt hinter dem Gebäude. Somit liegt die Wahl bei Ihnen, ob Sie mit Panoramablick oder blickgeschützt die frische Luft genießen.



Zum Schutz vor unerwünschten Besuchern ist die gesamte Anlage mit einem Sicherheitszaun und Kameraüberwachung versehen.



Alles in allem bietet Ihnen das Gebäude folglich drei separate Zimmer, zwei große Räume mit Küche und Theke, drei Badezimmer, eine beindruckende Dachterrasse und einen großzügigen Außenbereich.



Nutzen Sie schon im Vorfeld Ihrer Besichtigung unseren virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Gebäude und machen sich in aller Ruhe ein genaueres Bild vom Schnitt und Gesamteindruck Ihres möglicherweise neuen Standortes.



*Elektromyostimulationstraining
Ihr neuer Betriebssitz bietet Ihnen zwei große Räume, drei separate Zimmer, drei Badezimmer, eine Dachterrasse und einen großzügigen Außenbereich.

Die Bäder sind jeweils mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Toilettenspülung wird umweltfreundlich und kostengünstig mit Zisternenwasser (Regenwasser) gespeist.

Die Beleuchtung des gesamten Gebäudes erfolgt durch sparsame LED-Leuchtmittel.

Eine Öl-Zentralheizung garantiert Ihnen jederzeit wohlige Wärme.

Das Highlight des Heizsystems bildet die MAX-Heizungssteuerung. Jeder Heizkörper ist mit einem MAX-Heizkörperthermostat ausgerüstet, welches mit dem zentralen MAX-Cube-LAN-Gateway verbunden ist. Sie können somit von überall aus und jederzeit, vorausgesetzt Sie sind mit dem Internet verbunden, die Temperatur in Ihren Geschäftsräumern über Ihr Smart Phone regeln.



Auf den zwei Ebenen der Immobilie sind insgesamt drei solide Einbauschränke verbaut, von denen sich jeder in drei hohe und drei normalgroße Fächer aufteilt. Einer der Schränke befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses und zwei weitere, jeweils in den separaten Zimmern des Obergeschosses.

Sowohl der große Raum im Erdgeschoss, als auch der im Obergeschoss ist mit Küche und Theke ausgestattet.



Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und alle Räumlichkeiten sind frisch renoviert. Jegliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit zweifach-Isolierverglasung. Sowohl die Zimmer als auch die Bäder sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Badezimmer sind deckenhoch verfliest.



Zum Schutz vor unerwünschten Besuchern ist die gesamte Anlage mit einem Sicherheitszaun und Kameraüberwachung versehen.



Die Nebenkosten belaufen sich, je nach Bedarf, auf etwa 100€ bis 200€ zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.



Nutzen Sie schon im Vorfeld Ihrer Besichtigung unseren virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Gebäude und machen sich in aller Ruhe ein genaueres Bild vom Schnitt und Gesamteindruck Ihres möglicherweise neuen Standortes.
Alsdorf liegt im äußersten Westen der Bundesrepublik Deutschland und bildet ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Die Stadt gehört zum nördlichen Kreis Aachens.

Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur jedoch inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath.



Losgelöst vom hektischen Treiben in der Innenstadt, ersparen Sie allen die mit Ihrem Betrieb in Berührung kommen den zähen Stadtverkehr. Obendrein sind Sie jederzeit in der Lage, in kürzester Zeit Ihre Reise zu einem Außentermin anzutreten, Besorgungen zu erledigen, oder bei sonstigen Fahrten zügig an Ihr Ziel zu gelangen.



Ebenso erstklassig wie an das Straßenverkehrsnetz, ist diese Immobilie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Buslinie 28 und 90 halten in unmittelbarer Nähe. Die A44 erreichen Sie nach nur sechs Fahrminuten.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.



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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte unterstützen wir Sie sehr gerne bei Ihren Plänen, und bieten Ihnen unseren kompletten Service zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie an.



Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro, in der



Theaterstraße 46

52062 Aachen.



Sie erreichen uns auch unter unserer kostenlosen Hotline!



0800 646 0 646
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Objektart
Bürogebäude
Ort
Alsdorf
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Raumanzahl
5
Bürofläche
160,00 m²
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.970 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2003
Verfügbar ab
sofort
Freiplatz-Stellplatz
1
Nettokaltmiete
990,00 €
Mieterprovision
2 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Rainer Hagelüken
Telefon0157 - 822 08 314
Mobil0157 - 822 08 314
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