zum Kauf

Grundrisse

38124 Braunschweig - Braunschweig, Stadt

Zuckerberg! Braunschweig's gute Wohngegend!

Kaufpreis

520.000 €

Objektnr. FALC-FM-39065

110,00 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2024

Zustand:

Projektiert

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

Gartennutzung:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Südost

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Fahrradraum:

Wohnfläche:

110,00 m²

Nutzfläche:

40,00 m²

Gesamtfläche:

204,00 m²

Grundstücksfläche:

95,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

6,50 m²

Vermietbare Fläche:

110,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

520.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.727 €/m²

Provision:

2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Seltene Gelegenheit zum stilvollen wohnen und leben: In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt Braunschweig können Sie im "Neubau" wohnen!

Auf einem wunderschönen Gartengrundstück entsteht, durch Sanierung des Altbestands sowie Erweiterung durch Anbau, eine kleine und feine Wohnanlage: drei Wohnungen mit dazugehörigem Garten!

Diese Erdgeschosswohnung wird über ca. 110 m² Wohnfläche verfügen, viele Fenster sorgen für Licht und Helligkeit. Ein direkter Gartenzugang "verschafft" dieser Wohnung noch mehr Wohnflair.
Richten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen ein, da diese sich zur Zeit in der Planungsphase befinden, sind durch Sie kleinere individuelle Wünsche nach Absprache umsetzbar.

Wohnen am Zuckerberg - zeitloses Design kombiniert mit nachhaltig-moderner Technik sorgt für's Wohlfühlen; und die Heiz-/Energiekosten haben Sie, sprichwörtlich, im Griff!
Und die Verbindung mit den aktuellen KfW-Fördermöglichkeiten (Top-Verzinsungen, Tilgungszuschuß, etc:) macht dieses Wohnangebot noch attraktiver!

Weitere Wohneinheiten in diesem Gebäude:
- 1x Maisonette, ca. 124 m² Wohnfläche, elegante Wendeltreppe, Balkon Südost
- 1x Maisonette, ca. 110 m² Wohnfläche, große Dachterrasse nach Nordwest

Für ein erstes Gespräch sind wir für Sie da - auch gerne am Wochenende! Wünsche wollen Wohnen - setzen wir diese gemeinsam um! Der Energieausweis wird aktuell ersteltl und liegt im weiteren Verlauf der Planungsgespräche vor.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung im Überblick:
+ 3 Zimmer
+ Wohnküche mit Essgelegenheit
+ 1 Bad mit Dusche und Badewanne
+ 1 Balkon mit Südost-Ausrichtung
+ Keller / Allgemeinkeller
+ Gartenanteil von ca. 95 m² (Nordwest-Lage)

KfW-Förderung pro Wohneinheit (s.h. sonstige Angaben):
+ KfW-Darlehen zu 1,7% für 150.000 Euro
+ hoher Tilgungszuschuss möglich (zwischen 20 - 30% möglich)
+ jeweils gütlig für Eigennutzer

Technik, Planung, Optionen:
+ Massive Bauweise
+ 3-fach verglaste Fenster mit Rolläden
+ hochwertige Sanitärobjekte und Fliesen
+ Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
+ Fußbodenheizung
+ Stromerzeugung durch Photovoltaik
+ Grundrissänderungen nach Rücksprache möglich
+ weitere Wünsche: lassen Sie uns Ihre Ideen zukommen, gemeinsam finden wir die bestmögliche Lösung!

Garten, Parkplatz, Energieausweis:
+ Gartenanteil zur eigenen Nutzung
+ PKW-Stellplatz (geschützt)
+ Keller: eigener Raum sowie Allgemeinkeller
+ Pflasterung der Zuwegung und des Stellplatzes
+ Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt

Viele Möglichkeiten - ein Ziel: schönes wohnen nach ihren individuellen Wünschen! In Kombination mit den Fördermöglichkeiten nach KfW wird Ihr (Wohn-)Traum in die Realität umgesetzt - ein Tandem, bestehend aus Finanzierungs- und Energieberater, wird Sie hierbei begleiten und an Ihrer Seite stehen!

Lage

Der Zuckerberg in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner.

Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Zuckerbergs gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.

Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.

Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers bzw. des Bauunternehmers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen sowie Außen) sind ausschließlich Beispiele für eine erste Orientierung bzw. Vorstellung - diese bilden keine zugesicherten Eigenschaften ab. In den folgenden Planungsgesprächen wird dies genauer erläutert.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Telefon: 0531 - 225 101 34

Allgemeine Information zu KfW:
Die jeweils aktuell gültigen Förderbedingungen für dieses Bauprojekt erhalten Sie vom eingebundenden Finanzierungsdienstleister. In Kombination mit dem Energieberater sind für Sie bestmögliche Finanzierungs- und Förderbedingungen darstellbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Fabian Mannecke +49 157 74456249 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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