zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

52249 Eschweiler - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Eschweiler

Von einer bis drei Parteien - Wie möchten Sie wohnen?

Kaufpreis

299.000 €

Objektnr. FALC-KA-41364

170,00 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1905

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Fliesen, Laminat

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gartennutzung:

Gastterrasse:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

170,00 m²

Nutzfläche:

40,00 m²

Grundstücksfläche:

340,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.759 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

8000 € pauschal inklusive MwSt.

Beschreibung

Vermietungsobjekt oder eigenes Zuhause gesucht? Hier sind Sie richtig!

Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3012822

Auf insgesamt 3 Etagen finden Sie genügend Raum zum Wohlfühlen.
Die angegebenen 170 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- ca. 40 m² Nutzfläche im bereits ausgebauten Dachgeschoss hinzu - Ihre Chance, weiteren Platzbedarf zu erfüllen.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen breiten Eingangsflur, der in alle weiteren Bereiche des Hauses führt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 380,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten vermietet. Um einer zukünftigen Eigennutzung nicht im Wege zu stehen, ist der Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Die Highlights im Obergeschoss sind der riesige offene Koch- Essbereich, welcher an das Wohnzimmer angrenzt sowie die überdachte Terrasse. Hier lassen Sie einen Arbeitstag mit Familie und Freunden ausklingen. Ein kleines Bürozimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Erfüllen Sie sich im Dachgeschoss mit insgesamt 3 Zimmern weitere Wohnträume.

Über den pflegeleichten Garten freuen sich vor allem Ihre Kinder oder Haustiere! Hinter der Wohnung im Erdgeschoss sind vom Garten aus mehrere begehbare Hobbyräume sowie nützliche Abstellfläche zu finden. Die Kelleretage hält neben der Haustechnik ebenso einen geräumigen Wasch-/Trockenraum bereit.

Mit der vorderen Parkfläche auf eigenem Grundstück setzen Sie der Parkplatzsuche endlich ein Ende!

Können Sie Ihre Wünsche im Objekt wiederfinden? - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1905 in solider Massivbauweise errichtet. Der vorhandene Anbau stammt aus dem Jahr ca. 1950.

Seit dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer (2008) wurde Ihr neues Zuhause stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.

Freuen Sie sich auf:
- erneuerte Gaszentralheizung (Firma Wolf), ca. 2012
- dreifach verglaste Kunststofffenster; zusätzliche Rollläden an vielen Fenstern, ca. 2008
- sanierte Wasser-/Abwasser-/ und Stromleitungen, ca. 2008
- Dämmung der obersten Geschossdecke, ca. 2008
- Verkleidung mit Dämmputz der gesamten hinteren Fassade inkl. Anbau, ca. 2016
- erneuerter Sicherungskasten, ca. 2008 und ca. 2021
- Neue Dacheindeckung inkl. Anbau, ca. 2008

Sämtliche Räume wurden ebenfalls nach dem Erwerb 2008 gründlich renoviert. Erst 2021 wurde ein zusätzlicher Terrassenbereich mit Teilüberdachung geschaffen.

Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012 mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Für die Böden der Wohnbereiche wurde eine Mischung aus hochwertigen, pflegeleichten Fliesen sowie modernen Laminatböden gewählt.
Das Bad und Gäste-WC ist mit hellen und teils dunklen Fliesen ausgestattet.

Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!

Lage

Weisweiler ist ein östlich von Eschweiler gelegener Stadtteil zwischen dem Eschweiler Zentrum sowie den Nachbarorten Langerwehe und Inden.
Der Ort zeichnet sich vor allem durch die verkehrsgünstige Lage der A4 (Richtung Aachen, Köln) und der B264 (Richtung Düren) aus.

Aachen ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreicht; Köln in ca. 40 Fahrminuten.

Weisweiler bietet zudem eine blühende Infrastruktur! Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind bequem zu Fuß und mit dem Auto zu erreichen.

Die gegenüberliegende Bushaltestelle bringt Sie bequem zum Beispiel nach Langerwehe, Aachen oder Alsdorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie über den örtlichen Bahnanschluss ebenso Eschweiler und Düren.

Kindergärten, ab 2024 eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Restaurants und kleinere Läden sowie eine Bank vervollständigen das Ortsbild.

Für größere Einkäufe bietet sich das Eschweiler-Zentrum (ca. 10 Minuten) an.
Alle Schulformen, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, eine Sporthalle, ein öffentliches Freibad, zahlreiche Cafés, Einkaufsläden und Restaurants sind nur einige der vielfältigen Angebote der Stadt. In Eschweiler findet jeder, was er sucht!

Naherholungsgebiete wie der Eschweiler Stadtwald oder der Blaustein-See ziehen regelmäßig auch überregionale Besucher an.

Hier können Ihre Kinder aufwachsen und Sie erblühen!

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3012822

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Energieträger:

Gas

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Kai Alihodzic +49 157 87491199 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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