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zum Kauf
38259 Salzgitter -Bad
Sorgenfreie Kapitalanlage mit Potenzial
Kaufpreis
88.900 €
Objektnr.
FALC-RuEi-42916
71,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Gesamtfläche:
85,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,60 m²
Kosten
Kaufpreis:
88.900 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Salzgitter-Bad. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt 71 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über vier helle und geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller steht ein zusätzlicher großer Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller und einen großen Trockenraum im Dachgeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die zentrale Lage in Salzgitter-Bad bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauch von 137,8 kWh/(m²*a) aus.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Vier-Zimmer-Wohnung in der Übersicht:
1x Wohnzimmer mit Balkon zum Garten, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 2x Kinder- oder Arbeitszimmer, 1x Badezimmer mit Wanne/WC, 1x Balkone, 1x Kellerraum
Weiteres:
* die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter möchten noch lange bleiben
* Fahrzeugeinstellplätze auf dem Grundstück
* Fußböden erneuert
* die Kaltmiete beträgt 4729,- € pro Jahr
Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!
Diese gut geschnittene Vier Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzgitter-Bad. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Minuten entfernt, während der nächste Flughafen in 34 Minuten erreicht werden kann. Salzgitter-Bad bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die perfekte Lage für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur suchen.
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Ruben Eichleiter, 0176 - 444 11 333, ruben.eichleiter@falcimmo.de
Büro Braunschweig, 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.12.2028
Verbrauchkennwert:
137,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1961
Ausstellungsdatum:
1544482800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr